买卖二手房的时候，中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的，具体的收费比例要看双方是如何规定的，正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。绝大部分人对于二手房的买卖流程并不是特别的熟悉，在这种情况下，二手房交易时就可以通过中介公司来进行操作，通过中介公司买卖二手房有以下这些优点：①如果通过中介公司来进行交易，买卖双方都能够节省更多的时间和精力，很多的材料都是可以让中介公司代为准备，在办理相关手续的时候，也可以委托中介公司来进行操作。②中介公司要比大部分的人更加专业一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通过中介公司来进行二手房交易时，能够有更多的选择性，通过中介公司进行交易，也更加的稳妥靠谱一些。
买卖二手房中介费怎么算呢？
134****7605 | 2019-01-15 21:10:30
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145****6666 手续费是以下几个方面：
一、房管局收费：
首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。
1. 契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%；
2. 土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）；
3. 个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担；
4. 转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半；
5. 印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半；
6. 图纸资料费：每套房子20元；
7. 登记费：每套房子80元；
8. 登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是贷款的才交）
二、贷款所需费用：我是在建行办的贷款，不知道其他的一样不一样。
1. 评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折；
2. 担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们贷款20万15年，担保费交了2080元；
3. 首月的还款额：在办贷款的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。
另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。
还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。 2019-01-15 21:11:11 -
133****1005 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-15 21:11:05 -
146****0510 二手房交易中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。 2019-01-15 21:10:59 -
136****7030 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
2019-01-15 21:10:49
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实际交易过程中中介费怎么收的现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
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卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费
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二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
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二手房中介费一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。①如果是因为中介公司的原因，致使买卖双方不能签订购房合同，中介无权向双方收取中介费。②如果在中介公司的帮助下，因买方和卖方原因未能签订合同，中介公司有权收取服务费。③通常情况下，中介费是由买卖双方共同支付的，具体事宜双方可以协商。④不管是非连锁还是连锁的中介，都应公布详细的中介费和收费标准，并明确说明收费方法和收费项目。⑤中介费用是一种费用，是中介向顾客提供服务的一种费用。⑥ 无论是租赁房屋还是买卖房屋，人们更通过房产中介来完成交易，因为中介可以提供一定的担保，给交易双方带来了安全感。交易达成，中介会收取一定的中介费，往往中介费是向买房者或者承租人收取，中介费标准一般是在成交价的2.7%左右。
