物业有哪些不能说的秘密 如何识破物业陷阱

特价房、学区房、低**……买过房，或者是看过房的小伙伴都多少听过这样的字眼，不可否认，这样的词汇确实乍一听令人心动，很符合人们“占了便宜”的消费心理，但这“看上去很美”的背后，到底有多少是真实的呢？真的有天上掉馅饼的好事儿？“楼脆脆”、“楼歪歪”的悲剧害苦了不少人，怎样练就火眼金睛，从良莠不齐的楼市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我们总结一下那些冒充“馅饼”的“陷阱”。 一、特价房 买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。 友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房**重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。 二、认购 内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。 友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。 三、花里胡哨酷炫的广告宣传单 对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。 友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。 四、低** 开发商还有一个惯用的营销方式——低**。但并不是人们所认为真正的低**，而是要先支付一定数额的钱，然后再规定的时间内将剩下的金额补齐。 友情提示：如果能够在一定时间内筹集到这些资金，完全可以通过低**买房；但如果只理解字面意义上的低**，那就大错特错了，别因为一时粗心让自己压力山大。 五、期房与交房有出入 现在的房产市场，期房占据半壁江山，但是买期房有风险，买房时约定好的赠送面积、户型设计、小区配套等，在交房时都多少会有些出入，说好的飘窗变成了普通的窗户，面积缩水。 友情提示：能买现房就不要买期房，迫于无奈买了期房，就一定要研究好购房合同和补充协议！

1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道，没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多卖！

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现在借钱很难的何况你是买房子何时才能还上房钱亲戚估计也会有顾虑的因为现在社会大环境让人怕了

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现在购房者买房大都是期房，自己选的户型到底怎样，置业顾问一般会直接把你带到样板房让你“身临其境”的感受一下。你以为你所感受的就是客观真实的吗？别逗了，现在小编就带你看清开发商在样板房里花费的小心思。 心思一：小户型大面积 去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。 心思二：大家具小尺寸 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 心思三：赠送面积要留意 现在很多楼盘鼓吹的90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园）户型吧！开发商为什莫不直接说是三房呢？你想过没有！ 看看样板间，送的那一间完全可以改造成书房，原来的两房间作卧室也大小很合适！实体拿到的时候你就傻了，送的一间很小就不说了，原来的两间卧室也是放下床放不下衣橱，放下衣橱放不下床头柜！一句话！样板间被“放大了”！ 能叫出2+1 这个名堂就是怕你以后找事，反正那一间是送的，白给你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐**常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。 心思五：交房标准有差异 精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。 心思六：保修期缩水 所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。 心思七：广告忽悠实物为准 我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。 心思八：精美配饰吸引眼球 一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。一般售楼小姐会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是房间的“硬件”还是氛围，如果是后者，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。 心思九：巧用装修增大空间 多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。 所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草。 心思十：灯光明亮制造氛围 走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要，如果真的按照样板间的设计，在预算和方面打理清洁，会多出很多的浪费。 在**初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。开灯前和开灯后的差别巨大，业主们可要擦亮你们的眼睛了。反光镜+小孔灯，两者结合起来会产生非常绚丽的效果，不过电视背景是经常瞩目的地方，很容易造成眼部的不适，灯光和玻璃**好不要设计在一起，不然眼睛会很不舒服的。PS：电视背景可以安装低亮度的灯光，还是值得普通家庭借鉴的。灯光会掩盖户型原本的采光缺陷，全屋的灯光被打开，就很难发现户型中的采光死角，相应地也就无法正确判断哪一侧的房型更适合自己的生活需求。这个餐厅的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊顶，可以让参观者忽略到采光问题。

看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。

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