吉林如何整治集体土地违法违规行为 土地违法违规行为有哪些

所在地住房和城乡建设局地方上俗称建委开发商都归他们管理

全部4个回答 >

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。

全部4个回答 >

所在地住房和城乡建设局地方上俗称建委开发商都归他们管理

全部3个回答 >

**近，有网友反映合肥市一些楼盘在卖房时强制搭售高价车位，涉嫌霸王条款。通过调查发现，这一情况不同程度存在。 买房遭遇开发商搭售车位 2016年2月25日，合肥市滨湖新区一售楼处里，人头攒动，许多购房者前来咨询楼盘具体情况。一位置业顾问介绍到：该楼盘在售房源较为紧张，只有一栋高层住宅和一栋洋房的少量房源在售，但只有购买车位才能购房，其中高层住宅的车位价格为38.5万元，洋房的车位价格为43.5万元。当我们询问能否不买车位只买房，被当场拒绝。 通过进一步了解发现，该楼盘对同时期售卖的同样车位，对于不同时期的购房者，在价格上进行区别对待，对前期的购房者，以18万元价格出售，并且可以自由购买，对现在的购房者则按**低38.5万元价格销售。 捆绑销售车位的模式正在合肥房地产市场蔓延，部分即将开盘的地产项目也蠢蠢欲动。 绑定销售意在变相涨价 眼下房价本来就不低，还要买车位，对于刚需一族来说压力更大了。准备购买婚房的朱先生说，看了好几个楼盘，置业顾问都说买房必须买车位，但近期自己并没有买车的打算，而且车位也要交税，以后还要交物业费，这无疑增加了购房者的负担。 车位知识住宅的附属销售品，开发商为何如此任性，强制搭售车位，甚至将买车位作为购房的前置条件呢？ 其实车位本身并不值三四十万那么贵，开发商要求捆绑销售车位的目的就是为了变相涨价！业内人士表示，近期房地产市场回暖，一些区域房价有一定程度的上涨，部分开发商又捂盘惜售，卖方市场优势凸显。由于房源价格均有备案，开发商调整售价不是十分方便，开发商实行不买车位不卖房的规定，可以在一定程度上提高房源售价。 开发商选择将车位与房源绑定销售，可以加快对车位的变现。 业内人士表示，一直以来，合肥市很多小区车位销售状况不佳，如果开发商将车位与房源绑定一并出售，将大大加快资金回笼。 强迫交易涉嫌违规 开发商捆绑销售的行为涉嫌强迫交易！律师表示，房屋和车位是两个独立的商品，应该分开交易。 《反不正当竞争法》中规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 开发商此举涉嫌滥用优势地位促成不公平交易，是强迫交易的霸王条款。同时，根据我国《合同法》第54规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销，受害的业主可以搜集相关证据，行使正当权利，要求撤销不公平的搭售行为。 律师提醒购房者，购买车位时还需要留意产权的问题。小区车位一般分有产权车位和人防车位两种。对于人防车位，开发商通常采取长期租赁的形式变相销售，实则没有产权。购房者购买这类车位后，租期**长为20年，之后的权益难以得到保障，想卖掉也很难。区分车位权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入，则该车位则属于小区业主共有。

对于私人买卖土地的行为，如果依法办理相应的审批手续的，买卖符合法律规定，受到法律保护。另外，如果以买卖方式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，构成犯罪的，依法追究刑事责任。相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第七十三条　买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

全部3个回答 >