武汉物业费收取标准是多少 武汉物业费**新政策什么时候出台

人们在生活中常会接触到物业，但是关于成都物业费收费标准，相信很多人都不太了解，那么接下来，本文将为你解疑答惑。 成都市发改委于2012年12月10日下发《关于规范我市物业服务收费管理的通知》及《关于我市物业服务等级划分物业服务收费标准及有关问题的通知》(下称《通知》)，成都物业收费出台新政，以扩大市场调节范围。 今后，普通商品房成立业委会之后，物业费将实行市场调节价，仅前期物业、保障房实行政府指导价。此外，物业服务等级数也由现行的4级调整为5级，新政将于2013年1月10日起按“老盘老办法、新盘新政策”的方式实施。 大变化 商品房有业委会后  物业费由业主和物管定 政府指导价仅限： 采取包干制计费方式的普通商品住宅(不含别墅等高档住宅)前期物业费、保障性住房 市场调节价涵盖： 成立业委会后的商品房和别墅等高档住宅以及商业店铺、写字楼等 过去，物业费收取标准一直实行政府指导价和市场调节价双轨制，其中普通类住宅执行政府指导价，其他物业(如豪宅)由市场定价。此次出台的《通知》则对政府指导价的管理范围作了较大调整：对采取包干制计费方式的普通商品住宅(不含别墅等高档住宅)前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费实施政府指导价。除此之外，对成立业委会后的物业服务收费和别墅等高档住宅以及商业店铺、写字楼等物业服务收费实行市场调节价。 市发改委收费处相关负责人解释称：“过去我们对业委会成立以后的普通商品房，也是实行的政府指导价，但现在这部分收费将实行市场调节价。”市房管局物业管理处相关负责人则认为，业委会缺位的前期物业阶段，政府会为保障业主权益进行干预，但为培养基层自治，业委会成立后，应更多地发挥市场主体的作用。 小调整 政府指导价  浮动幅度降为15% 配备电梯的住宅 4级物业服务收费标准为每月每平方米1.90元、3级为1.35元、2级为0.95元； 未配备电梯的住宅 4级物业服务收费标准为每月每平方米1.25元、3级为0.85元、2级为0.60元、1级为0.40元 此次出台的新政对中心城区物业服务收费政府指导价标准有所更改，针对前期物业和保障房而制定的物业服务等级数，由现行的4级调整为了5级。过去**高为1级，**低为4级，现在**高为5级，**低为1级。《通知》同时制定了与等级相对应的基准价和浮动幅度。 据了解，配备电梯的住宅，4级物业服务收费标准为每月每平方米1.90元、3级为1.35元、2级为0.95元；未配备电梯的住宅，4级物业服务收费标准为每月每平方米1.25元、3级为0.85元、2级为0.60元、1级为0.40元。此次新政在这4个级别之上，还设定了没有明确定义基准价的第5个物业服务等级：“拟采用5级物业服务标准收费的住宅物业小区，其物业服务等级和收费标准经区(市)县房产管理部门和价格主管部门备案后在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确。” 市发改委收费处相关人员给记者算了一笔账：“过去有电梯的小区采用1级服务的，物业收费基准价为1.75元/平方米·月，按**高上浮20%算，物业公司**高可收取2.1元/平方米·月。新政实施后，采用4级物业服务，其前期物业收费的基准价变更为1.9元/平方米·月。按**高上浮15%算，物业公司**高可收取2.19元/平方米·月。”此外，与过去相比，政府指导价浮动幅度由原20%降低为15%。 对于中心城区以外的其他区(市)县的物业服务收费，《通知》要求政府指导价标准原则上不能高于上述标准，在此前提下，再由当地政府价格主管部门和房产管理部门结合当地实际制定。 市房管局物管处相关负责人说，标准修改后，服务内容、服务事项更具体，服务标准要求更高。“比如原来**高服务等级的服务标准为六大项43小项，新标准的**高服务等级服务标准为七大项144小项。”而这些都是随着近年来小区配套设施增多，为满足不同消费层次的业主对物业服务的多样化需求进行的调整。 装修服务费、垃圾清运费微调 市发改委收费处相关负责人还表示：“考虑到近年来劳动力成本和原材料上涨，我们对中心城区住宅在装修期间收取的相关服务费用进行了微调。” 记者了解到，在装修服务费方面，配备电梯物业的由原按建筑面积0.03元/平方米·天调整为按不高于0.04元/平方米·天收取；未配备电梯的由原0.02元/平方米·天调整为按不高于0.03元/平方米·天收取。《通知》还特别注明，物业服务机构收取了装修服务费的，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用，造成共有部位、共有设施设备等损坏的，由责任人另行承担相应的赔偿。 在装修垃圾清运费方面，《通知》要求各物业服务机构不得强制收取装修垃圾清运费，该费用应本着自愿委托的原则，由物业服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原2.0元/平方米调整为按不高于2.5元/平方米收取。 根据《通知》，中心城区以外的其他区(市)县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。 深度解读 不设上下限是否意味物业费大涨？ “物业费并不是物管公司单方面说涨就能涨的，这必须要业委会、物业公司双方协调、谈判、签合同，收费标准要由合同双方当事人予以约定。”市房管局物业管理处相关负责人答复道。 胡先生在一家物业公司管理层担任要职，在他看来，即便政府放开了这部分物业费收费标准，以市场议价替代政府指导价，物业公司也并不敢轻易涨价。原因是物业服务市场有竞争，而业委会也有选择物业公司的权利：“你涨价了，业委会完全可以选择换另一家更便宜的公司。” 业委会成立后，物业费将不再有政府指导价的上下限，作为业主，是否会担心物业费上涨？王浩(化名)是浪琴湾小区业委会筹备委员会成员，他所在的小区将在月底成立业委会，在他看来，为前期物业所享有的政府指导价而推迟或不成立业委会的可能性几乎没有。“事实上，把选择权交给市场，对我们来说更自由了，我们可以根据市场机制选择物美价廉的物业公司。”他认为相较于业主对物业公司的需求、物业公司对业主的需求才更为“刚性”：“我们可以聘请清洁公司、安保公司来提供物业公司能提供的大部分服务，价格说不定更便宜。物业公司很多，小区数量却相对固定。”随着业委会的逐步成熟，物业公司面临大量竞争的情况下，王浩似乎并不存有关于物业费上涨的担忧。

武汉空置房物业费首年打折的规定究竟什么时候才开始实施?”昨日，乐先生打电话到本报“长江倾听热线”咨询。他说自己有处空置商品房，小区物业不断催缴交物业管理费的行为让他心烦。 2010年6月，市人大常委会表决通过《武汉市物业管理条例(草案表决稿)》，规定未人住新房首年收70%物业费。   此消息经媒体报道后，市民纷纷叫好，认为房屋交付后未使用的，因业主没有使用房屋，就不会发生装修和使用等行为，也不会产生生活垃圾等等，其物业服务费用应有所减免。然而不少业主在实际生活中仍被所在小区催缴物业管理费。 武汉空置房物业费首年打折的规定究竟实施了没?昨日，记者联系市房产局相关负责人。据介绍，市人大常委会表决通过的只是物业管理条例草案，在经省人大常委会审议通过后，才能正式实施

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。 那么物业费包含了哪些内容？武汉物业费有统一的标准吗？ 武汉物业费包含哪些费用？ 在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用; 3、物业管理区域绿化养护费用; 4、物业管理区域清洁卫生费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧费用; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 武汉物业费标准 根据《武汉物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 目前武汉市一些老旧社区的物业费通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物业费一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物业费甚至达到每月每平4元，例如武汉天地的物业费就高达4.5元。 如果您购买的是普通的商品住房，物业费不超过3元/月*㎡，都可以算作是合理的。当然，物业收费是否合理，还要看物业公司提供的服务是否到位，性价比高的物业当然更加划算。 另外，开发商一经交房，不论是否入住，都需交纳物业费。不过，根据《武汉市物业管理条例》第12条规定，房屋交付后若尚未入住，则空置期间的第一年仅需交纳物业费用的70%，一年后均需全额交纳。 武汉物业服务质量有评价标准吗？ 2014年9月，武汉市房管局指定了《武汉市住宅物业服务等级指导标准》，涵盖了小区物业服务的保洁服务、绿化养护、共用部位与设施管理等所有内容。每一项服务内容都分为4个等级，一级为**高等级，四级为**低等级。 比如：保洁服务，一级服务要求每单元首层设置垃圾收集点，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味；二级服务则要求每天不少于2次；三级服务则要求每栋楼设置垃圾收集点，每天清理2次；而四级服务就要求小区内有垃圾收集点，每天清理2次即可。目前，开发商或业委会与物业公司签订物业服务合同，已以上述《标准》为参考依据，协商约定服务等级、具体服务标准及测算物业费。

不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的，同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目，物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定，一般是由国家规定**高限价，开发商自定具体价格。物业费收取标准为：一级收费2.4元/平方米，二级收费1.8元/平方米，三级收费1.4元/平方米，四级收费1.1元/平方米。 物业费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷，可采取如下措施：1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； 2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； 3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； 4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 而住宅物业服务收费标准包含以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯的运行、维修和运行电费（不包二次供水加压电费）；③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

买了新房要交物业费，物业费什么时候开始交？是签完合同就得交还是交房之后再交？物业费究竟包含哪些方面？这是广大业主普遍关心的问题。本文将阐述关于物业费的相关问题。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。物业费收取标准：一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 :1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

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