新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用：一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
全部4个回答 >交房时收合同外费用怎么办 交房时收合同外费用拒付后果是什么
136****2337 | 2016-08-02 15:40:29
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141****6493 本来已经按约定交上**款、办好贷款并老老实实按期给银行还款，只等待交房期限一到，就踏踏实实地拿钥匙办入住的购房人，往往在接到开发商的入住通知书才发现，入住通知书又“郑重”通知，必须交纳房产证代办费、天然气管道费、契税、公共维修基金等，才能拿到钥匙。据了解，这种被部分购房者称为“霸王收费”的交房方式，已经成为目前购房者与开发商“低烈度”矛盾对立的又一个焦点问题。法院判决开创“拒交”胜诉先例·没有列入买房合同的“计划外”交房费用该不该交?很多购房人在投诉无门的情况下，到法院告状寻求支持。而此前的多数诉讼以购房人的败诉、必须老老实实交上开发商规定的“计划外”交房费用而告终。近日，北京首例由于拒交“超标”费用，开发商不给业主办入住手续，致使交房延期业主胜诉的案件终审判决。法院判令，开发商为洪先生办理房屋入住手续、交付房屋，赔偿延迟交房违约金。2002年4月，洪先生购买房地产公司一套房屋。双方在房屋买卖合同中约定，2003年12月31日前交房，逾期交房按照已交房款的日万分之二支付违约金。2004年3月，房地产公司向洪先生发出人住通知书，要求洪先生在交纳包括合同中规定之外的600元产权代办费后，方可办理人住手续。洪先生因对人住通知规定的义务在合同中没有约定及对入住通知书的规定存有异议，多次与房地产公司商量未果。因洪先生未按照通知书办理，房地产公司至今未给办理入住手续。2004年4月，洪先生起诉，请求判令不交纳600元产权证代办费；房地产公司办理人住手续、移交钥匙，赔偿违约金。房地产公司辩称，同意逾期交房赔偿；办理火住手续通知后的责任应由洪先生自担。法院经审理认为，由于要求在办理入住手续同时交纳相关费用遭拒绝，房地产公司不予办理入住手续，致使交房延期，房地产公司应承担违约责任。因此，判决房地产公司立即办理房屋入住手续，赔偿延迟交房违约金。 “霸王”收费造成业主与开发商对立日前，正在收房的某项目的购房者发表了看法。由于涉及“霸王”收费问题，北京某项目的约130名业主在集体收房过程中，多次与开发商进行交涉，要求按合同的约定交房，并取消合同约定之外的收费。业主们认为，开发商设置“霸王”收房程序，业主必须交纳契税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能履行收房程序、不能验房，阻碍业主行使合同权利进行收房。在开发商对业主的收房通知中，明确规定业主必须交纳契税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能验房。业主们表示，开发商制定的收房流程没有合同和法律依据，要求业主先交费然后才能收房，这显然是种“霸王”程序。目前，部分业主与开发商正处于进一步交涉阶段，住宅区的交房活动难以进行。 2016-08-02 15:45:29
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要看是否办理了入住手续，如果拿钥匙了，一般都办理了入住，就需要缴纳。不过也可以办理暂停手续，向小区物业或供热公司提交申请暂停热气的要求。1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
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遇到开发商逾期交房的情况，应先发函责令开发商尽快履行交房义务，开发商仍然未能交房的，购房人可以根据房屋买卖合同约定的情形，选择解除合同并主张开发商赔偿，或要求开发商承担逾期交房的违约金或滞纳金。所有的过程尽量以书面形式予以固定，如果开发商作出解释或者说明的，也尽量要求开发商书面予以回复，确保整个过程保留充分有效的证据。有条件的情况下，应咨询律师根据实际情况确定具体操作步骤。
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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
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我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些！一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
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