无锡买房贷款有什么指南 无锡买房贷款应该如何还款

一、贷款方式(一)商业贷款优点:1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有**高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度**高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金贷款。4、贷款对象无限制只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。缺点:1、商业贷款的利率为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,商业贷款支付的总利息多。(二)组合贷款指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。优点:1、贷款额度高公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。2、利率适中组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。缺点:1、贷款要求高要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。2、贷款流程复杂组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。(三)公积金贷款优点:1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息,**后产生的总利息少。缺点:1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。2、公积金贷款额度有限制。3、很多城市公积金异地贷款买房受到限制。

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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

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**新买房难易排行榜出炉，无锡买房**容易，突然觉得在无锡买房幸福了。到底无锡的房价走势如何？其他名列前十名的买房容易的城市有哪些？ 1、无锡买房优势。无锡位于太湖之滨，风景秀丽，被誉为“太湖明珠”。无锡除了居住环境良好之外，地理位置优越，地处南方交通要道。一听说在无锡买房，那可谓是让人向往般的“小桥流水人家”生活。 2、那么，这种地方房价贵吗？ 搜房网小编告诉你真不贵。无锡能坐上全国买房**容易的城市，肯定是有原因的。下面我们就先看看无锡的房价走势： 无锡房价走势 无锡各区县**新房价变更情况 从图中我们可以看出，无锡房价走势平稳，几乎没有跌涨，不论是投资还是自住都是不错的选择。经过统计，无锡12月份的住宅均价为7875元/㎡，涨幅不到1%。 3、无锡贷款更容易。 无锡首套房贷款平均利率是4.38%，大约是基准利率的8.94折，利率位居全国第三低，购房者买房压力更小。 除无锡外，容易买房的城市前十名有哪些？ 在全国**容易买房排名的前十名中，无锡位居第一，广州、青岛、重庆、天津、大连、宁波、沈阳、成都、长沙依次排列，这些城市的排列依据是什么？ 广州：十二月份房价17085元/㎡，而且房价比去年年初下降0.91%，是唯一个房价下降的一线城市；首套房利率4.44%，约是基准利率的9.06折，是不错的买房时机。 青岛：十二月份住宅均价8723元/㎡，同比去年下降；首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。 重庆：新建住宅均价7637元/㎡，与去年同比降幅为2.86%；首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折，是长期以来利率**低的时期。 天津：天津新建住宅价格10845元/㎡，比去年同期略微上涨，为什么容易呢？原因在贷款利率；天津首套房贷款平均利率为4.34%，是“史上**低”水平；另外一点，天津在京津冀一体化发展范围内，房价上涨空间很大。 大连：新建住宅均价10247元/㎡，同期房价下跌4.72%，跌幅大；首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折，折扣不低。 宁波：新建住宅均价11959元/㎡，比2015年1月上涨了0.42%，但宁波位处长三角经济中心，发展空间大；其首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折，有利于购房者出手买房。 沈阳：新建住宅均价6712元/㎡，在下降中；首套房贷款平均利率为4.5%，约是基准利率的9.18折。房价没有涨、利率又有大幅下降。 成都：**新的房价7134元/㎡，比去年同期下跌2.22%，比重庆房价低；城市发展空间大；首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。 长沙：新建住宅均价为6356元/㎡，相比去年年初下跌2.63%；首套房贷款平均利率4.74%，约是基准利率的9.67折。房价低，房贷利率正合适。 但相比之下，无锡房产更适合刚需购房者和房产投资人购买。无锡居民或者外地购房者想要在无锡买房，不妨参考文中无锡房价走势及无锡各区县近期房价，并做出个人选择。无锡宜居，交通、经济发展良好，购房者在无锡买一套舒适的房子会更佳容易。

住房贷款提前还贷第一步：电话咨询想要了解提前还贷的相关信息，首先要打电话到当初办理贷款的支行，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前贷款、办理提前贷款是否需要预约，确定时间。有的银行并不是每天都能够提供关于提前还贷的咨询服务，比如要到北京市商业银行双榆树支行咨询，就只能在每周一或周五打电话。住房贷款提前还贷第二步：预约为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异。比如，中国农业银行北京市分行要求提前还贷要提前一个月申请，各个支行再根据各自工作量的情况在某个接待日统一办理。住房贷款提前还贷第三步：办理手续还款前，客户需要准备身份证、当初和银行签订的贷款合同。办理提前还贷的手续非常简单，一天之内就可以办完。以农业银行为例，客户除了还款之外，只要填写两份表格，即《中国农业银行北京市分行个人住房贷款减按申请、审批表》和《中国农业银行北京市分行个人住房贷款减按协议》。住房贷款提前还贷第四步：退还保险如果选择全部提前还贷，那么还清全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款的证明，到保险公司退还已交的保险费。因此，贷款人在办完提前还贷的手续后，千万别忘了去保险公司拿回这份属于自己的钱。

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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

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