房贷还款方式怎么选 房贷还款方式有哪些

房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清

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一、房贷还款方式1、等额本金还款法适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。2、等额本息还款法适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。3、分阶段性还款法适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。4、一次性还本付息法适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。5、转按揭适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。6、双周供适用人群：工作和收入稳定的人群。这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。7、提前还贷适用人群：资金充足的人群。银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。二、担保方式1、防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。2、在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是**主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。3、借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券；4、现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为**主要的防御贷款风险的手段。

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1. 如果能享受公积金贷款，应优先考虑。如果能提取公积金账户资金付首期，也应优先考虑。2. 向银行贷款，首先要弄清楚自己是否能享受优惠利率。3. 一般地，等额本息还款法比等额本金还款法压力小，虽然总利息会高一点，但要明白一个事实，未来的钱不值钱，通货膨胀是永恒的经济规律。4. 也正因此，如没特殊情况，贷款额度尽可能大，期限尽可能长。即使有钱还贷也不急于题目偿还，毕竟贷款也是一种资源，很多长期投资都有望获得超过贷款利率的收益，即使没有超过，至少现在也多了一笔资金可以随时使用。

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一般来说，房贷还款方式有等额本息法、等额本金法、先息后本法、分期付息还本法、组合还款法等。1、等额本息法：即每月还款额固定，每月还款额中的本金比例逐月递增，利息比例逐月递减的还款方式，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）2、等额本金法：即每月还款本金额固定，每月还款利息按照贷款余额乘以利率计算。计算公式为：每月还款额＝贷款本金÷还款月数＋（本金—已归还本金累计额）×月利率3、先息后本法：即贷款期限内每月只还利息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金4、分期付息还本法：即贷款期限内每月还息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金5、组合还款法：将其他几种还款方式组合起来，按照不同期限使用不同的还款方式，比如前三年使用等额本息法，后一年使用等额本金法，等等。

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人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？ 等额本息还款法和等额本金还款法的比较 一、等额本息还款法 就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。 优缺点： 1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。 2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。 二、等额本金还款法 即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。 优缺点： 1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。 2、等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。 由上可见，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是根据每个人的现状和需求而定的。