银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款**3成公积金贷款**2成、房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。
全部3个回答 >杭州怎样才算首套房 要认定为首套房需要什么条件
158****7086 | 2016-07-20 09:54:50
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158****8576 杭州首套房怎么定义?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房的界定 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2016-07-20 09:59:50
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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
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首套房认定主要看名下是否有房产记录。我的经验是，只要名下没有房产，买第一套房时通常都能享受首套房的优惠政策。但具体政策各地有差异，最好咨询当地房产部门。
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问 怎样才算首套房？答
首套房必须名下无房无贷款。
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杭州首套房的认定标准是在杭州没有过购房记录，如果之前购买过住房，但是通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作是首套房。对于全款买过房的人，如果再次申请房屋抵押贷款，也可以算作是杭州的首套房。针对于一些曾经贷款买房，但是商业贷款已经结清的人群，再次申请贷款买房，可以算作是杭州的首套房。如果在个人名下有过两套房的商业贷款记录已经还清并且出售，能够提供出售证明的情况，申请时也能够按照首套房的标准进行执行。杭州买房时家庭唯一住房所收取的契税90平米以下的住房，按照1%的标准进行征收，90平米以上的住房按照1.5%的税率征收契税。如果是第2套住房，作为改善型的住房，超过90平米以上的类型，按照2%的税率征收契税。
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