对于第二套房,常常有两个概念容易让人混淆,即按揭与贷款。贷款都比较好理解,但是对于按揭,很多都是模棱两可的。第二套房按揭政策是怎样的?如何解读第二套房按揭政策呢? 第二套房按揭政策 二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 二套房贷**漫画图 。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款**款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源, 通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 如何解读第二套房按揭政策 有专家称,在备受关注的二套房按揭政策上,国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。 业内人士表示,通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度,下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。 严格二套住房购房贷款管理,坚决执行二套房按揭政策一方面明确了**比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
惠州第二套房如何按揭贷款 二套房按揭贷款政策内容是什么
148****5225 | 2016-07-20 09:54:49
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144****3522 惠州第二套房如何按揭贷款?二套房按揭政策了解多少,搜房网综合整理相关问题为网友答疑解惑,“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 二套房贷**漫画图 。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款**款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源, 通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 政策解读 投机性购房需求将被抑制 有专家称,在备受关注的二套房按揭政策上,国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。 二套房贷利率将灵活掌握 业内人士表示,通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度,下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。 严格二套住房购房贷款管理,坚决执行二套房按揭政策一方面明确了**比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 2016-07-20 09:59:49
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有好的投资机会不可错过,有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多,这种情况下买第二套房可以按揭吗?怎样办理第二套房按揭?买第二套房都是可以办理按揭的,但是分以下几种情况1、第一套住房贷款还请,贷款可以选择用公积金;2、第一套住房使用商业贷款,贷款未还清,贷款可以使用公积金;3、第一套住房使用公积金还款,贷款未还清,贷款不能使用公积金还款。办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。
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按现在的政策来说你贷款属于首套房 **三成 契税要按照二套房来交 3%
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这种情况你找个担保公司帮你查一下你的征信,一般婚前买的房的话,你是没有贷款记录的,然后你可以以你个人的名义再买一套,享受第一套房的优惠,前提是你必须弄一个单身或离异的证明,担保公司有办法解决。
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(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
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