按揭第二套房**多少? 第二套房贷款**多少

• 143****3433 按现在的政策来说你贷款属于首套房 **三成 契税要按照二套房来交 3% 2019-03-26 11:06:49
• 159****1792 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。 2019-03-26 11:06:45
• 146****5926
  近期，不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题，比如“我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……小编将一一为大家解答。“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为你省出二套房的**款。
  
  ▲问：“商转公”贷款，真的划算吗？哪些情况下“商转公”要吃亏？
  
  注意了！并不是所有人都适合商转公贷款。费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。
  
  所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！
  
  1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。
  
  举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。**新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。
  
  2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。
  
  举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。
  
  3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。
  
  因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
  
  ▲问：办理“商转公”后，究竟能省多少钱？
  
  举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下图所示：
  
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款利息为：34万；商业贷款利息为：48万！因此，简单来说“公”比“商”节省多达14万软妹币！！！
  
  活生生的挤出二套房的**款来啊！！
  
  ▲问：“商转公”贷款的种类有哪些？
  
  1、自然人担保商转公贷款
  
  贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的，都可申请“自然人担保商转公贷款”。如果贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为期房，未取得房屋所有权证，贷款人向中心分支机构提出预申请，经分支机构同意后，自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款的。
  
  2、本房抵押商转公贷款
  
  仅限于贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房且商贷已结清的情形。对于贷款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额的，须提前向住房公积金中心预约申请，经中心同意后在3个月内可申请办理“商转公”贷款。 2019-03-26 11:06:41
• 144****3418 问1：公积金余额不够住房贷款的额度，如果签了购房合同还能不能和开发商商量申请延期办理贷款，等到7个月后额度够了再贷款？
  
  
  
  答：这要具体看开发商怎么说，不过应该是不会同意的。通常会让你办商贷。
  
  
  问2：在成都买二手房会受区域限制吗？
  
  
  
  答：和新房一样会受限制。符合哪个区域的资格就买哪里。
  
  
  问3：因人才政策在成都青羊区已经落户满两年，单身24岁，请问是否具备购房资格？属于刚需资格还是普通购房资格？
  
  
  
  答：这种情况是具备11区购房资格的，男士年龄在22岁以上是刚需，22岁以下是普通。
  
  
  问4：成都公积金缴纳了6年，账户里面2万左右，这样购房可以贷款多少钱？
  
  
  
  答：公积金账户余额的20倍就是可以贷款的金额。一般情况下需要客户自己去公积金缴存中心，打印缴存明细和额度查询表，这样就能清楚地知道具体贷款金额和年限。
  
  
  问5：十年前在成都买了首套房，无贷款，那么二套房的**是几成？公积金贷款利率是多少？
  
  
  
  答：首套房无贷款，在购房二套房的时候可以算**三成，可以贷款七成。首套房公积金贷款，利率为3.25%。 2019-03-26 11:06:36