海南住房公积金贷款**比例多少 首套房下调多少

市房改办努力放大住房公积金住房保障功能，将购买集资房和普通商品房的职工家庭贷款**比例降至20%，贷款年龄延长至男65岁、女60岁，努力扩大保障范围，全市已有1100户职工家庭从中受益。另外，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知对海南住房公积金贷款比例做出明确规定，第二套住房公积金贷款**比例不得低于50%。 海南住房公积金贷款**比例：首套房下调为20% 海南省规定灵活就业人员利用住房公积金购买保障性住房，**比例由原来的40%下调为20%；职工利用住房公积金贷款购买保障性住房，家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障**低标准；职工利用住房公积金贷款购买保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由贷款申请人提供第三方担保。 海南住房公积金贷款**比例：二套房不低于50% 住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(简称《通知》)明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金贷款**比例不得低于50%。记者从省住房公积金中心了解到，目前该中心尚未接到《通知》，但是会严格按照《通知》内容执行。 公积金查询热线开通 市房改办在不断规范住房公积金的管理，今年6月1日开始试行住房公积金电算化管理，结束了海口市住房公积金手工记账的历史。住房公积金电算化管理系统为单位和个人缴存住房公积金业务提供了新的平台。它设立语音查询功能，开通住房公积金查询热线，市民可以通过热线66593099、66593055、66593033，查询个人公积金余额、缴交截止日期、月缴额及贷款情况。

准备买房的都很关心**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

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　　现行的公积金贷款政策：　　首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于房屋总价的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于房屋总价的30%。　　可贷额度：　　1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；　　2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；　　3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。　　借款人一人符合贷款条件，**高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，**高贷款额度为60万元。

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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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自2012年下半年以来，济南楼市强势回暖，而调控政策也是愈发严厉，尤其是今年3月份的国五条。而面对刚改大军的凶猛势头，有关买房的种种政策也是应时而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置业者入市，利好刚需。那么，济南首套房**比例是多少呢？ 据济南住房公积金管理中心有关负责人表示，目前济南公积金没有调整，仍是按照去年10月8日实施的贷款新政施行。新政在**高贷款额度的调整上，一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的**高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。可贷额度计算方法也由之前的两种调整为一种，目前住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15.此外，借款人连续缴存公积金的时间也由之前的6个月调整为12个月。 该负责人还表示，公积金差异化信贷政策没有变化。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,购买90平方米以上的自住房**款比例为30%。