普通刚需族选到合适的房源后开始考虑如何申请利率较低的贷款方式,使用公积金贷款比普通商业贷款可以节约很大一笔钱,所以许多人购房的同时使用公积金贷款,但并非所有的项目都接受公积金贷款,我们一起来看看公积金贷款还款明细,如何还款才叫划算。 住房公积金:住房公积金是指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存,具有保障性和互助性的长期住房储金。职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 在银行办理提取公积金还贷须携带和提供的材料:1、贷款职工及配偶的身份证、结婚证原件;2、贷款职工留存的《借款合同》原件;3、借款银行出具的《贷款证明》;4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》、《转账支票》。9、在银行办理提取公积金还贷的时间? 住房公积金贷款利率:住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,现行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。 住房公积金贷款计算明细:以下三项计算的**小值为贷款额度 (1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 (2)规定的个人贷款**高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款**高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款**高限额为60万元。 (3)购买商品房**高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。 新地产交易网2013年1月15日 讯 买房是人生大事,但是随着房价的不断攀高,大部分的购房刚需族根本没有一次性付款的能力,大部分都是要靠着父母亲资助的,**要凑一下,其余的部分都要贷款,于是商业贷款和公积金贷款成为现在购房的主要途径,而和商业贷款相比,使用公积金贷款更划算。 相比商业贷款,市民使用公积金贷款会直接降低购房负担,无论你是购买首套房还是二套房,每月都能少还一些利息,享受低息贷款的优惠,甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款,不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。 那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢?下面就用一组数据来细说住房公积金贷款计算明细,一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担相关的担保等费用,住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158,613.35元。 知道了使用公积金贷款的优惠之后,那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗?申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年,才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择,只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求,可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。 虽然使用公积金贷款有一定的优惠,但是在使用过程中要注意,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“**低还款额”。以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还**后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并**终导致末期还款压力巨大。
苏州公积金贷款还款明细怎么查看 苏州公积金怎么查询
132****8904 | 2016-07-20 09:54:33-
141****4528 了解了苏州苏州公积金贷款,那么苏州公积金贷款还款明细表如何? 提前还款后能否减少以后的月还款额? 借款人部分提前还款后,如借款人不提出要求,银行不减少月还款额,而是相应缩短还款年限;借款人提出要求,经银行批准在不缩短合同约定还贷年限的前提下,可以降低月还款额。 “等额本息”和“等额本金”两种还款方式有什么区别?各有什么特点? 等额本息还款,是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少。其特点是,贷款期间还贷压力比较均衡,比较适合还贷前期资金紧张的借款人。 等额本金还款又称利随本清法,是指借款人应偿还的贷款本金每月相等,随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少,每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是:初期还贷压力相对较大,但随还款时间逐年递减,而且支付利息总额相对较少,比较适合前期还款资金较充裕的借款人。 住房公积金贷款有哪几种还款方式? 贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的,采用等额本息或等额本金两种还款方式,借款人可任选一种,在借款合同履行期限内不能变动。 贷款期间遇银行存贷款利率调整时,住房公积金贷款利率是否随之调整? 贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整,在法定利率调整日前已经发放的贷款,贷款年限在1年以内(含1年)的,继续执行借款合同约定的利率;贷款年限在1年以上的,于次年1月1日起开始,按相应利率档次执行新的利率。 2016-07-20 09:59:33
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苏州住房公积金查询系统:苏州园区公积金查询系统帐户查询:点击进入
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苏州公积金贷款条件:缴存公积金一年以上,就可以办理住房公积金贷款了,申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金12个月以上;2、购房首期付款,新建普通住房不低于20%,二手房(存量成套住房)不低于30%。3、能够落实贷款担保;4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。申请住房公积金贷款,没有**低缴存额度的限制,但住房公积金贷款金额与您缴存的基数有关。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取**小的一种为**高限额:
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问 公积金怎么贷款答
首先要到当地公积金管理中心查询你的可贷款额度(成都市公积金**多可贷40万)然后再打印个人公积金查询表,在单位开具公积金专门格式的收入证明,把贷款资料准备齐全(公积金查询表、身份证、户口本、结婚证、收入证明、**款收据、购房合同等)到贷款银行办理。其实办理公积金贷款就比普通商业贷款多一个步骤,就是去公积金中心打查询表。如果选择公积金贷款请注意几方面:1、公积金贷款有额度封顶,不够就只有选择组合贷(例如贷款40万,个人公积金可贷30万,剩下10万选择商业贷款),要么就要调整**。2、贷款年限,公积金贷款一年以后可以去公积金中心办理公积金还款业务,一年提取一次可以用于还月供,但总金额少于或等于你的实际年还款(例如你每月公积金缴存2000元,实际月还款1500元,这样就会有500元暂提取不出来),针对这种情况就是调整贷款年限,增加月还款额度,**大化利用公积金还款。3、**重要的一点,公积金对个人资信记录要求严格,只要有不良记录都不予办理。 希望对你有用
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我听说可以登录公积金管理中心官网或者下载APP查询还款明细,也可以去公积金管理中心现场查询。不过具体怎么操作,我也不是很清楚,你可以再问问别人。
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