买房付款有多种方式,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,我们对它们了解多少,买房交**有什么注意事项? 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。【相关阅读:购房须知:购房合同知多少 三种购房合同要分清】 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失
买房交**需要注意什么 购房有哪些注意事项
153****8564 | 2016-07-12 10:28:25-
142****8254 房产买卖产生的诸多纠纷,在法律处理上,相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况,往往听信出售方的口头承诺,而埋下隐患。签订合同时,买房交**注意事项有以下方面: 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。 2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写! 3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。 6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要! 2016-07-12 10:33:25
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买房对我们来说,是一件大事,也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**,都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄,甚至在钱不够的情况下,还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱,凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累,背负着二三十年的房贷,也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子,生活就有了支点,有了那么点追求,也有了为之奋斗的目标呀!话说回来,交**要注意什么来着?手里拴着大把的钞票,花钱的地方,可得慎重点。买房交**,这些事项必须要注意,不容忽视。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押,抵押期满,无法偿还贷款的话,银行作为抵押权人行使抵押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人,需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项,买房涉及到的金额大,各种程序又复杂,容易产生纠纷的地方也是特别多,维权比较麻烦,维权失败的案例不少。买房交**,作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步,我们一定要谨慎对待,注意相关的事项,在买房交**时,再怎么小心谨慎都不为过。
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福州买房交定金要注意什么?定金不能随便交,毕竟可是很难退还的。交了定金就代表你与开发商订下了契约,如果任意随便反悔都会受到法律的制约的。 定金应该交多少? 在《中华人民共和国担保法》中规定,定金的数额凭当事人约定,但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金,是指当事人在合同签订前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。 买房交订金 不能口头协议 买房私下交易,交订金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。 认购交定金要慎重 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,可因考虑不周等原因,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。 在实践中,开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。 买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 买房交定金是一件需要慎重的事,毕竟它是受到法律制约的行为,双方都不能轻易违约,否则后果是需要自己承担的。
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从古到今,房子都是和人们的生活息息相关的,只是现在,人们不再满足在乡村有房子了,很多人都到城里去发展,想要在城里买房居住了,哪怕是倾其一生似乎也在所不辞,不管如何,买房是喜事,有些事情大家一定要多注意,买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素?1、对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。3、还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下,24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下,19层以上,服务总户数于150户至270户之间者,电梯应不少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台。如果电梯数量太少,而所居住的楼层又很高,则对电梯的依赖度会很大。这时,就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好,对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层,各有优缺点,买房选楼层的时候,要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好,实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素的全部内容,买房作为生活中的头等大事,谨慎对待是很有必要,提前了解这些注意事项也是很有必要的,这也是为自己负责,不能让这件大喜事,因为自己的忽略,自己对于细节的不重视,而导致了令人失悔的后果。
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即便是再昂贵的房子,也会有缺陷,这是毋庸置疑的但是花一大笔钱买下的房子,自然是力求缺陷越少越好,即便是买后通过装修等方式改造,也好过那些不可弥补的房屋缺陷。 厕所的门正对着卧室、大门直面阳台窗户、前后门相对冲…等等,这些房子的内部格局问题都成为你放弃这套房子的理由。那么,对于影响房子整体居住舒适度的房子朝向,否在用心比对? 房屋朝向好 价格自然会贵一些 人在屋内、面向房门,此时你面向的什么方向,房屋座向就是什么方向,这个叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子,就是位于北侧,门朝南的房子了 房屋的朝向问题关系到主要区域的采光面积,通风是否流畅,以及噪音的问题。朝向好的房屋太阳直射角度更大,采光面更多,照射时间更长,冬天更节能保暖。同时,房屋面向大马路还是面向花园湖泊,噪音也会大有不同。 虽然我从小就原告知阳光、空气是免费的但是其实,房屋朝向越好,采光、通风条件越好,房子价格相对也是比较高。 正朝南的房子不一定就是**好的 买房时,购房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好,阳光充分,并且拥有良好的通风,居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗?业内专家表示,不一定。 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向:南北通透通风好,采光非常充分,具有冬暖夏凉的特点; 东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般; 东朝向:采光是较好,但是通风比较差; 西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰; 北朝向:这个朝向采光是**差的但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷; 西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说,正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型,但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。 南方城市,应将建筑物朝向尽量安排在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上,使室内获得更多的穿堂风。 房屋内部朝向如何取舍? 主卧、次卧及客厅均朝南…这样的房型,成为购房者们一致认可的好户型。可是这也就意味着,要将卫生间、厨房全部放在北面。业内人士表示,让房间南北通风,就必需要让卫生间的门老对着房门开,而且卫生间的窗户也得一直打开。这样的布局好还是不好,也是需要加以权衡。 据了解,房屋内部朝向也有一定的讲究。 客厅的朝向以南向为**佳方向,冬天可以晒进太阳,夏天凉风习习;卧室也以南向为佳,**好不要选朝西卧室;由于厨房油烟多不易散,**好不要选择北向;卫生间要保持采光、通风、**好防止选择西向的卫生间。 买房不一定要**大,但一定要**适合。实际上各个房源朝向都有优劣之分,采光好的夏季可能太过炎热;采光不好的屋内可能湿气大而阴潮。不管怎样,还要根据具体形式和业主喜好来选择,进行**优化选择。