认购合同是什么 认购合同的作用是什么

1.约束开发商在一定时间内保留购房者选中的目标房。2.约束购房者不能随便放弃交易，必须与开发商诚信地谈判正式的购房合同。3.在商品房认购书中已经约定的事项，除非对方也同意变更，将成为将来正式购房合同的条款，也就是不能作为将来的正式购房合同无法达成的理由。这种约束一般是以定金作为保证的，所以商品房认购书也被称为定金合同。在实践中，商品房认购书中**普遍的纠纷都是围绕定金产生的。而又不会使自己陷入被动，等等。这些实战经验的得来，**好去请教一下有过购房经验的人。

购房合同的作用还是比较大的，首先购房合同能够确认买卖双方的买卖关系。而且购房合同中写明了买卖双方的义务。特别是在双方签订了购房合同后，有可能会发生不履行合同义务的情况，由此引发纠纷问题，而购房合同中关于违约责任的处理，就可以作为解决问题的依据。其次申请按揭贷款的时候，我们需要提供购房合同。办理房产证登记的时候，我们也需要提供购房合同，所以购房合同还是非常重要的，我们一定要保留好。

①法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质;而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。②违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任;而交付定金后，违约方将承担定金损失。③交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制；而定金不超过购房款的20%。

一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。二、《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。

全部3个回答 >

①法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质;而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。②违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任;而交付定金后，违约方将承担定金损失。③交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制；而定金不超过购房款的20%。