买房签订补偿协议有哪些注意事项 需要注意哪些方面

买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱，凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！话说回来，交**要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎重点。买房交**，这些事项必须要注意，不容忽视。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交**，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交**时，再怎么小心谨慎都不为过。  

买房是选择自己未来的家，家所在的环境就非常重要了，也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。 买房看环境 小区环境的四个方面必须注意 绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。 治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。 商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 教育环境是指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果 有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。 其中，绿化环境是小区景观的一部分，但近年来经常可以看到这四个方面的问题，影响到小区的绿化环境。 首先是社区或小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面貌加以升华。 其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存危机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意景，由画变为现实。 再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿；园林设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富,不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。 第四由于建筑垃圾及废弃物的回填，使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。

细节要细看，补偿要到位，法律要遵守，别急签，多咨询。

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从古到今，房子都是和人们的生活息息相关的，只是现在，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，哪怕是倾其一生似乎也在所不辞，不管如何，买房是喜事，有些事情大家一定要多注意，买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素？1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。3、还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素的全部内容，买房作为生活中的头等大事，谨慎对待是很有必要，提前了解这些注意事项也是很有必要的，这也是为自己负责，不能让这件大喜事，因为自己的忽略，自己对于细节的不重视，而导致了令人失悔的后果。

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怎么可能，你换房子必须公正，不公正没有法律效应，如果他以后说他房子值100万，你的值80万你补20万，你就完了，切记，换房子，除了写保书协议还要做公证然后更换新房产证，产权进行登记。甲方你，乙方你朋友，现将甲方所有住房一套多少平米几房几厅，所在街道，等具体信息，换乙方，类似具体信息，然后写明带不带家具电话什么的，不是被迫的是自愿的，甲方乙方是房产主，交换后不会引起纠纷不会再更改，签字，日期，一试三份，你一份朋友一份，公证处留底一份，盖章。具体这样不好说，你写了发图我看

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