买房对我们来说,是一件大事,也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**,都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄,甚至在钱不够的情况下,还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱,凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累,背负着二三十年的房贷,也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子,生活就有了支点,有了那么点追求,也有了为之奋斗的目标呀!话说回来,交**要注意什么来着?手里拴着大把的钞票,花钱的地方,可得慎重点。买房交**,这些事项必须要注意,不容忽视。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押,抵押期满,无法偿还贷款的话,银行作为抵押权人行使抵押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人,需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项,买房涉及到的金额大,各种程序又复杂,容易产生纠纷的地方也是特别多,维权比较麻烦,维权失败的案例不少。买房交**,作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步,我们一定要谨慎对待,注意相关的事项,在买房交**时,再怎么小心谨慎都不为过。
买房签订补偿协议有哪些注意事项 需要注意哪些方面
142****6978 | 2016-07-12 10:28:12-
146****3119 买房还要签订补充协议,你知道吗?如果你第一次听说,就一定要注意了。开发商**容易动手脚的地方,就在补充协议里。快看看签订补充协议有哪些注意事项! 补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 问题一、明确房屋所有权证办理的时间。 因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 问题二、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。 现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 问题三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 问题四、明确关于公摊建筑面积。 现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 问题五、明确退房的责任。 购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 问题六、应该明确装修标准。 以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 买房签合同注意事项就和大家这里了,买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益。 2016-07-12 10:33:12
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买房是选择自己未来的家,家所在的环境就非常重要了,也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境,这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。 买房看环境 小区环境的四个方面必须注意 绿化环境指小区内的绿化情况,小区的绿化率越高小区内空气质量就越好,但是绿化高的小区在底楼湿气也很重,蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。 治安环境指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作,学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方,小区治安也会受一定的影响。 商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐,家乐福,欧尚,伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 教育环境是指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题,很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果 有相配套的教育设施,入学问题就可以迎刃而解。 其中,绿化环境是小区景观的一部分,但近年来经常可以看到这四个方面的问题,影响到小区的绿化环境。 首先是社区或小区偏重建筑建材,以破坏植被为代价,突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边,汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有,与周边建筑相堆砌,而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼,炎夏步行至此,渴望蔽荫之所,使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计,必须与自然特性相吻合,必须按自然的本来面貌加以升华。 其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏,人为的乱捕滥猎,大量使用剧毒农药,使之面临生存危机。国外生态住宅小区内,常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐,使“春去花还在,人来鸟不惊”的意景,由画变为现实。 再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿;园林设计要应用自然生态演变,来自然管理绿地景观,而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富,不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。 第四由于建筑垃圾及废弃物的回填,使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。
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细节要细看,补偿要到位,法律要遵守,别急签,多咨询。
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从古到今,房子都是和人们的生活息息相关的,只是现在,人们不再满足在乡村有房子了,很多人都到城里去发展,想要在城里买房居住了,哪怕是倾其一生似乎也在所不辞,不管如何,买房是喜事,有些事情大家一定要多注意,买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素?1、对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。3、还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下,24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下,19层以上,服务总户数于150户至270户之间者,电梯应不少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台。如果电梯数量太少,而所居住的楼层又很高,则对电梯的依赖度会很大。这时,就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好,对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层,各有优缺点,买房选楼层的时候,要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好,实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素的全部内容,买房作为生活中的头等大事,谨慎对待是很有必要,提前了解这些注意事项也是很有必要的,这也是为自己负责,不能让这件大喜事,因为自己的忽略,自己对于细节的不重视,而导致了令人失悔的后果。
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怎么可能,你换房子必须公正,不公正没有法律效应,如果他以后说他房子值100万,你的值80万你补20万,你就完了,切记,换房子,除了写保书协议还要做公证然后更换新房产证,产权进行登记。甲方你,乙方你朋友,现将甲方所有住房一套多少平米几房几厅,所在街道,等具体信息,换乙方,类似具体信息,然后写明带不带家具电话什么的,不是被迫的是自愿的,甲方乙方是房产主,交换后不会引起纠纷不会再更改,签字,日期,一试三份,你一份朋友一份,公证处留底一份,盖章。具体这样不好说,你写了发图我看
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