小三居和大两居的优缺点是什么 应该如何选择

提起三室，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三室在市场上也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言，得房率更高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，小三居和大两居到底该怎么选？ 小三室得房率高 一步到位 顾名思义，大两室就是面积较大的两室户型，而小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三室就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。 “当然是小三室好，大两房是对空间的浪费。”近日，正在挑选新房的丁先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三室的户型就觉得很好。“都是100㎡左右，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。” 丁先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。 大两室空间宽敞 更加舒适 不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。他们认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。 市民顾先生现在居住的房子是大两室——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。 可即使是这样，顾先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。” 顾先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约103㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，**小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。” 怎么选？根据需求实地考察 对此，有专家表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。“一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。”他说。 大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。 同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

买大两居还是小三居？关于这个话题，没钱的购房者不用考虑，而有钱任性的购房者也无须烦恼，只有介于二者之间的购房一族才会特别纠结到底是选大两居还是小三居。那么今天搜房网购房指南的小编就给大家分析一下，当你手里的资金有限，选大两居还是小三居，哪些因素是你必须要考虑的？ 一、家庭常住人口数量 我们假设购房者是一对年轻夫妻，而事实这确实是准备买大两居抑或小三居的重点购房人群，对于这样的家庭而言，买大两居还是小三居，需要先回答以下两个问题： 准备生几个孩子?要不要和老人一起生活？ 第一个问题：随着二胎政策的放开，准备生二胎的家庭越来越多，但也有部分家庭迫于生活压力以及各方面的原因，并不准备生二胎。如果不生二胎，只有一个孩子的家庭来说，其实买大两居还是不错的选择。因为大两居，生活空间大，更有利于孩子的成长； 但是如果决定生二胎，或者已经生了二胎，这又要分两种情况；两个孩子是同性（姐妹或兄弟）还是异性（姐弟或兄妹），如果是同性，尤其两个孩子年龄相差较大的情况，大两居也还是不错的选择。小时候两个孩子一起长大，生活在一起，孩子们之间感情深厚，而因为选择大两居，家里活动空间大，对孩子们的成长更有利。但是如果是异性的两个孩子，那么大两居就真的不能满足需求了，至少在老二需要和大人分床时，是一定需要一个单独的房间的。所以这时候，如果资金有限，自然是选小三居为好。 第二个问题：要不要和老人一起生活？这个问题也是一个非常重要的问题，如果说老人因为各个原因需要和你们长期生活在一起，那么不管生不生二胎，买小三居是必选。但是如果说老人只是暂时因为帮助照看孩子短期生活在一起，那么则不用非要考虑多出来一个房间。也可以等孩子稍大一些，在附近给老人买一个小一居的房子住，这样既让两个家庭离得很近，能够互相照顾，而又不是完全生活在一起，避免很多不必要的矛盾。 二、户型是否能够切换 一般来说，同一地段的大两居和大三居，同等面积的情况下，价格相差不多，但是总体说起来还是大两居的价格稍便宜一些。如果短时间内尚未做好生二胎的准备，一些户型特征不错的大两居会是个很好的选择。 比如一些大两居的户型客厅和餐厅非常大，而且完全独立，对于这种户型，将来其实可以将餐厅或者客厅改造成一个卧室。对于这种可以自由切换的户型，在买房资金不是很宽裕的情况下， 选择大两居保留了两个优势：一是不改造前可以享受房间的宽敞，二时需要时可以改造成三居满足需求。 三、地段优劣对比 买房时，大两居和小三居，还要考虑地段的优劣。当地段被考虑进来的时候，户型则显得不太重要。地段涉及的因素比较多，比如交通资源，教育资源，周边配套等，如果说家庭选房时，夫妻二人都在市区上班，那么就要优先考虑离市区的距离，以及一些交通配套情况；如果说某一地段的房子正好属于某重点**的学区房，而自己的孩子正面临入学，那么这时候占有某教育资源的房子则需要重点考虑。 说了以上三个内容，其实只想告诉所有的购房者，当你手里资金以及承担的房贷数目基本相同的情况下，买房选户型的问题就是一个问题：什么**重要？ 家庭未来五年内的常住人口数量，户型是否能够自由切换满足需求，交通、教育哪个对你更重要。当想明白了这个问题，选户型的问题也就迎刃而解了。

把客厅打个小隔断，隔出一间房是可行的阳台改厨房就纯属谣传了。且不提上下水怎么接到阳台上。单说油烟怎么排放，顶楼住户还好说，住在低层的，油烟全灌到楼上的阳台去了，人家能同意么餐厅空间是3300 X 3900，扣除次卧和大门1200的通道，有效空间也就是2000 X 2500左右（不含隔断墙体）。孩子居住很勉强，而且没有任何通风环境。小孩子这么住马马虎虎，成年后肯定不行。

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海教园龙湖天璞户型，在选择上也确实会纠结两居还是三居，77和89都是主推户型，价格也不是很高。主要就是看能不能满足自己的需求，一般纠结的情况应该就是三口之家，后期要是想长期持有，就会推荐89平米的，住着舒服，价值也稳定。但要是孩子上学之后，打算出手，就推荐两居，入手的总价更低，购买者的需求也明确

如果只有一家三口，建议选大两房，宽敞舒服。如果还有老人或者孩子多的话，小三房更合适。

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