部分开发商强推滞销户型 买房时需要注意的事项有哪些

“B户型卖一套，才能卖一套A户型。”昨日，汉口后湖一家楼盘开发商给销售代理公司的置业顾问提出了这样新的要求。B户型是销售一般的80平方米以下的小户型，而A户型是销售强劲的120平方米以上的大户型。 近期，有不少购房者询问本报，为何明明在房管局网站上看到很多房源没有卖出，但售楼部的销售员却表示一些户型已经清空?实际上，临近年底，部分开发商有意强推滞销户型，暂时“藏”起热销的大户型。 上述开发商人士告诉记者，整个项目小户型占60%左右，前两年小户型走量比较快，今年取消限购之后，大户型的需求开始井喷。“大户型提成金额更高，置业顾问都优先推荐大户型，导致小户型愈发难卖。”正因如此，上述开发商对置业顾问提出了上述新要求。 这种现象并非孤例。汉口中心区一家楼盘，单价超过1.5万元/平方米，作为一个小体量楼盘，开发商将110平方米的户型设置在高区，而125平方米户型设置在中区，差价约20万元。不少客户购买125平方米的房源，结果导致110平方米房源滞销。开发商只好将大户型“封盘”，要求重点推销滞销户型。“前两年户型设计时恰逢限购，哪知道今年热点风向变了呢。”该开发商人士表示。 今年4月份以来，武汉大户型迎来强劲的需求复苏，以今年3季度为例，江汉、江岸和武昌等中心区域，120平方米以上户型的成交量，比去年同期翻番。需求结构发生变化，也给开发商的营销带来挑战。 值得注意的是，根据武汉相关规定，开发商必须一次性把预售范围内的所有房源拿出来销售。如果购房者遇到类似情况，可以先在房管局网站上查询房源状态，不要因为市场火，就全听置业顾问推荐，买了自己并不中意的户型。

签约前，了解贷款政策，评估还款能力，选择适合的贷款方案，确保资金安全。

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又是一年春节到，回家的游子们，不只是来一场轰轰烈烈的团聚，买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己，那都是过去式了，现在该买房了。不过别忙着高兴，揣着大把钞票回家的人们，早已被开发商盯上了，买房且看清楚点。 开发商常用招数大揭秘： 熟人更好蒙 买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能便宜点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。不过，熟人之间的交易，掺杂了一点“人情”，放心之余被坑的案例也不在少数，多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。 小心期房 中小城市买期房一定要当心！不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销，配套商业、交通、**说得天花乱坠也只是画饼充饥，规划赶不上变化，中小城市的开发商实力有限，经常会出现规划缩水的情况，如果项目烂尾，那损失的可都是真金白银。开发商如果破产，房款几无要回的可能。 广告不能全信 开发商的广告都会很“走心”，不过“走心”之余，广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那**好不过了。 内部认购 如果你跟开发商没有很很很很铁的关系，或者是直系亲属，内部认购一定要小心！一般来说，这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售，价格都很低，因为还没拿到预售证，很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的，拿不到预售证就跟人没有户口一样，太危险。 零** 央行也在降**，开发商也在降**，两成**变零**，但这样的零**是很危险的。我们以前说过，零**虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担**成本和月供成本，负担非常大。如果你没有这个财力预期，不要参加零**的营销。 贪便宜要当心 开发商的“特价房”诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，就轮得到你头上？往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。 代理商和开发商 现在房地产开发模式基本上是这样的，开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。 这个春节，返乡置业，买套放心房，一定要记住上面这些点。

听说选开发商挺重要的，得看他们有没有名气，盖的房子质量怎么样，还有服务好不好。我听说有经验的人都会先查查开发商的背景和评价。

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购房者需注意，开发商赠送的面积需明确是否在合同条款中注明，是否计入产权面积。同时，需注意这些赠送面积是否影响房屋的整体结构和安全性，以保护自身权益。

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