2015衡水住房公积金异地贷款政策是什么 如何异地贷款购房

2015年9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自2015年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。那么公积金异地贷款在保定的情况是怎样的呢？ 就公积金异地贷款政策在保定推行情况，据保定公积金管理中心贷款处处长杨志刚介绍，目前办理异地贷款业务的人数不多，每月也只有十几户前来咨询办理。因 为政策推行时间短，各城市互相之间规定有差异，还需要时间来相互磨合。 保定市公积金管理中心在执行和办理相关业务时，严格按照国家有关规定，现已经可以面向全国来办理公积金异地贷款业务，只要正常缴存公积金6个月以上就可以申请贷款。以下是一些必要条件： 需要开具全国缴存证明 异地贷款大致分为两类，第一是全国各地的人员，无论户籍地在哪里，只要在我市工作，并且公积金在我市缴存的，可直接到贷款大厅办理相关贷款业务； 第二类是在外地工作的职工，公积金没有在我市缴存，但户籍地在我市，这样也可以办理异地贷款。只需提供在公积金缴存地区开具的国家住建部135号文件规定的全国统一的公积金缴存证明。 五证齐全是必须 就市民关心的哪些房子可以使用公积金贷款，杨志刚也进行了解答，目前保定市的各个房地产企业的在售项目，五证齐全的项目都和公积金贷款合作。业主有权利在购房时，要求房产企业办理公积金贷款业务。 职工在购买新房、二手房、或者是已购房商业贷款转公积金贷款等环节都可以申请公积金贷款。只需申请人年满18周岁，政策缴存公积金满6个月，养老保险缴存3个月以上就都可以进行公积金贷款申请。 贷款**长年限30年 **高额度60万元 采访中杨志刚也提到，公积金贷款**高额度为60万元，允许贷款的时间是由职工距离退休的时间再额外加上5年时间。 比如张某今年35岁，男性，退休年龄为 60岁，距离张某退休还有25年，这样张某**长的贷款年限为30年。不过要提醒大家，公积金贷款**长年限为30年，而且公积金贷款的申请是要在职工已经与 开发商或者是个人签订购房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申请住房公积金贷款。 信用考察很重要 同时提醒大家，贷款需要信用考察，有信用卡或者是有商业贷款的职工，商贷连续3个月累计6个月没有按时还款，信用卡连续6个月累计12个月没有按时还款的，将影响信用从而影响住房公积金的审批。 错开业务办理高峰时间 很多关注公积金的朋友们在了解过后，不要第一时间都前往公积金管理中心集中办理业务，请错开业务办理高峰时间，这样可以保证公积金管理中心办事人员更好 地为您办理业务，同时也可以节省您宝贵的时间。记者现场采访了几位来大厅办理业务的职工，他们都对管理中心目前的服务态度，以及业务办理的速度表示满意， 对于公积金可以简化繁琐的办理流程表示支持与鼓励。

为贯彻住建部、财政部、中国人民银行近日出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西从2015年10月8日起公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区，公积金异地贷款业务不仅在全区推行，而且可以全国互通。 全面推行异地贷款 早在这15年6月，广西就提出了在北部湾经济区内实行异地贷款。缴存职工在北部湾经济区内购房视为同一城市，比照同城政策申请住房公积金个人贷款，贷款原则上由购房地发放，若购房地住房公积金个贷率过高的，可由缴存地发放。 外地就业缴存职工回户籍所在地购买住房的，可在购房地申请住房公积金贷款。无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，可在缴存地申请住房公积金贷款。 全面推行异地贷款后，缴存职工在缴存地以外的地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 换句话说，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的“南北钦防”四个市，全区14个市都可以互通，而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。若南宁市民想在青岛买一套房子，也只需按当地的住房公积金个人住房贷款政策，向青岛当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。因此，异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费，活跃房地产市场。 提高贷款额度 简化审批要件 除在全面实现异地贷款外，住建部等三部门还提出2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。 在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%—60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 据介绍，广西早在这15年6月出台的《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》中，就明确提出各地要根据当地房价水平及时提高贷款**高额度，并取消确定实际贷款发放额的不合理限制，**高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的城市，可继续执行当前的**高贷款额度。 针对三部门要求各地简化业务审批要件，自治区住建厅也明确要求各地要根据国家相关法律法规或政策规定，对现行的审批要件进行清理，尽量简化，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

2015年11月24日，衡水市住房公积金推出系列新政，进一步放开公积金提取与贷款政策，多项新政减化了办理手续，解除了之前的种种限制，受到广大缴存职工的欢迎。 已婚子女可使用父母公积金购房 据介绍，为充分发挥住房公积金家庭互助作用，支持年青人购房，提升住房消费能力，在放开未婚子女购买自住房提取父母公积金的基础上，此次又出台了已婚子女购房时，可提取父母公积金的新政。 根据新政规定，今年11月1日起，已婚子女在购买住房时，以全额自有资金购房的，可凭父母子女关系证明，提取父母公积金，合计提取金额不得超过房价总额。 已婚子女贷款购房的，凭借父母子女关系证明，在办理贷款**款、偿还本地公积金贷款、偿还商业贷款和异地贷款业务时，可提取父母公积金，合计提取额不得超过购房**款总额、贷款实际还款额。 非本地户籍在衡购房可用公积金贷款 去年年底，衡水市面对在外地工作并拥有当地公积金账户的市民，开放了其回衡购房使用公积金贷款的业务。在此次新政推行之前，这项业务仅限于拥有衡水户籍者。 如今新政推行的异地贷款业务，打破了这种限制。凡在衡购房者，如果在外地拥有公积金账户，非衡水户籍者，凭缴存证明等相关材料，可在我市申请个人住房公积金贷款，贷款政策按我市相关规定执行。 简化商业贷款转为公积金贷款手续 之前，拥有公积金账户的职工，使用商业贷款购买了个人住房，要办理“商转公”业务，需要事先设法自筹资金还清商业贷款，拿到房产证后，才能办理商业贷款转为公积金贷款的业务。 根据此次新政规定，借款人可以以本人其他房产、第三方授权房产作抵押，直接申请办理“商转公”贷款业务，住房公积金贷款资金会直接划拨到原贷款银行。这样便省去了借款人要先设法还清商业贷款的先决条件，大大减轻了购房职工的负担。 减少审批手续 增加还贷方式 新政规定，缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，不再需要所在单位出具收入证明，审批时会参照管理系统中显示的缴存基数，推算出职工的月收入。 在归还公积金贷款时，新政增加了“等额本金”的还款方式。据了解，此前仅有一种“等额本息”方式，还款人每月还款数额相同，但前期所还款项中大部分为利息。“等额本金”还款方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每个月的还款数。这种方式虽然前期还款压力较大，但支付的总利息较少，适合在前段时间还款能力强的人群及年龄较大者。 增加提取条件配合装修贷款业务 今年9月1日起，衡水市首度放开装修贷款业务，凡缴存公积金的职工，个人住房装修可申请公积金贷款。其**高贷款额度按房屋每平方米不高于1000元计算，**高额度不超过15万元。 为配合这项业务的开展，此次新政规定，偿还本地公积金装修贷款时可在放款一年后，提取夫妻双方的公积金。提取金额为：自放款日开始计算的实际还款额。再次提取公积金时要求与上次提取公积金时间间隔一年以上，提取金额为两次提取间的实际还款额。 另外，住房公积金还可以抵冲装修贷款，具体政策按照公积金抵冲购房贷款的规定执行。 封存账户提取减手续无年限 公积金封存账户是指拥有公积金账户的，不再继续缴存，也未办理转移手续的账户。此次新政出台之前，如果想提取封存账户的公积金余额，要在封存两年之后办理。办理时，在单位账户下的，需要提供单位解除劳动关系证明、职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡；封存账户在集中封存账户下管理的，需提供职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡。 新政规定，封存账户提取公积金的，不再有两年的限制，也不用再提供未就业、失业等证明，可随时办理。账户在单位名下的，需提供单位解除劳动关系证明、身份证明、银行卡；在封存账户集中管理的，需提供身份证明、提取人银行卡。除有未还清公积金贷款的，均可一次全部提取并给予清户处理。 据了解，这项新政的出台，大大方便了遇到工作变动、单位改制等情况欲提取公积金的职工。

第一、首先要确认购房异地贷款资格。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对购房异地贷款做出了一定的限制。“通知”明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有购房异地贷款的资格。第二、要清楚二套房贷认定标准不一。楼市调控新政将贷款购买商品住房的**款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。这里须特别注意的是，二套房贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房异地贷款的购房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择**有利的贷款方式。如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款**比例和贷款利率两个方面进行整合分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。第三、货比三家选择合适的贷款银行和贷款方式。贷款新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择**适合自己的购房异地贷款方式。异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息

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公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；2、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；3、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；4、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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