2015公积金有哪些政策 如何利用公积金购房

2015年9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自2015年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。那么公积金异地贷款在保定的情况是怎样的呢？ 就公积金异地贷款政策在保定推行情况，据保定公积金管理中心贷款处处长杨志刚介绍，目前办理异地贷款业务的人数不多，每月也只有十几户前来咨询办理。因 为政策推行时间短，各城市互相之间规定有差异，还需要时间来相互磨合。 保定市公积金管理中心在执行和办理相关业务时，严格按照国家有关规定，现已经可以面向全国来办理公积金异地贷款业务，只要正常缴存公积金6个月以上就可以申请贷款。以下是一些必要条件： 需要开具全国缴存证明 异地贷款大致分为两类，第一是全国各地的人员，无论户籍地在哪里，只要在我市工作，并且公积金在我市缴存的，可直接到贷款大厅办理相关贷款业务； 第二类是在外地工作的职工，公积金没有在我市缴存，但户籍地在我市，这样也可以办理异地贷款。只需提供在公积金缴存地区开具的国家住建部135号文件规定的全国统一的公积金缴存证明。 五证齐全是必须 就市民关心的哪些房子可以使用公积金贷款，杨志刚也进行了解答，目前保定市的各个房地产企业的在售项目，五证齐全的项目都和公积金贷款合作。业主有权利在购房时，要求房产企业办理公积金贷款业务。 职工在购买新房、二手房、或者是已购房商业贷款转公积金贷款等环节都可以申请公积金贷款。只需申请人年满18周岁，政策缴存公积金满6个月，养老保险缴存3个月以上就都可以进行公积金贷款申请。 贷款**长年限30年 **高额度60万元 采访中杨志刚也提到，公积金贷款**高额度为60万元，允许贷款的时间是由职工距离退休的时间再额外加上5年时间。 比如张某今年35岁，男性，退休年龄为 60岁，距离张某退休还有25年，这样张某**长的贷款年限为30年。不过要提醒大家，公积金贷款**长年限为30年，而且公积金贷款的申请是要在职工已经与 开发商或者是个人签订购房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申请住房公积金贷款。 信用考察很重要 同时提醒大家，贷款需要信用考察，有信用卡或者是有商业贷款的职工，商贷连续3个月累计6个月没有按时还款，信用卡连续6个月累计12个月没有按时还款的，将影响信用从而影响住房公积金的审批。 错开业务办理高峰时间 很多关注公积金的朋友们在了解过后，不要第一时间都前往公积金管理中心集中办理业务，请错开业务办理高峰时间，这样可以保证公积金管理中心办事人员更好 地为您办理业务，同时也可以节省您宝贵的时间。记者现场采访了几位来大厅办理业务的职工，他们都对管理中心目前的服务态度，以及业务办理的速度表示满意， 对于公积金可以简化繁琐的办理流程表示支持与鼓励。

为贯彻住建部、财政部、中国人民银行近日出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西从2015年10月8日起公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区，公积金异地贷款业务不仅在全区推行，而且可以全国互通。 全面推行异地贷款 早在这15年6月，广西就提出了在北部湾经济区内实行异地贷款。缴存职工在北部湾经济区内购房视为同一城市，比照同城政策申请住房公积金个人贷款，贷款原则上由购房地发放，若购房地住房公积金个贷率过高的，可由缴存地发放。 外地就业缴存职工回户籍所在地购买住房的，可在购房地申请住房公积金贷款。无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，可在缴存地申请住房公积金贷款。 全面推行异地贷款后，缴存职工在缴存地以外的地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 换句话说，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的“南北钦防”四个市，全区14个市都可以互通，而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。若南宁市民想在青岛买一套房子，也只需按当地的住房公积金个人住房贷款政策，向青岛当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。因此，异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费，活跃房地产市场。 提高贷款额度 简化审批要件 除在全面实现异地贷款外，住建部等三部门还提出2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。 在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%—60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 据介绍，广西早在这15年6月出台的《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》中，就明确提出各地要根据当地房价水平及时提高贷款**高额度，并取消确定实际贷款发放额的不合理限制，**高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的城市，可继续执行当前的**高贷款额度。 针对三部门要求各地简化业务审批要件，自治区住建厅也明确要求各地要根据国家相关法律法规或政策规定，对现行的审批要件进行清理，尽量简化，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

2015年国家五次降息，对于房奴们来说，2016年1月起还款额就会有所变动。而对于准备买房的购房者来说，目前淄博的贷款政策是怎样的呢？公积金和商贷又有何不同？ 1. 商贷利率降幅高达20% 2015年央行连续降息5次，五年期以上商贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。经过多次调整，可以想见，2016年起很多买房朋友的房贷利率将迎来大幅度降低，买的越早这次降得越多。 不过，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。 2. 公积金贷款惠民政策多 2015年11月14日，淄博市政府办公厅下发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市将加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件，其中公积金贷款额度**高调整为50万元，**低**比例由30%降低至20%。 总结来说，目前淄博公积金“新政”具体有哪些惠民政策？ ■额度提高：公积金贷款**高额度调整为50万 ■年限延长：住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年,**长30年 ■条件放宽：职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上；职工本人连续正常缴存6个月以上,就可申请住房公积金个人住房贷款 ■种类丰富：淄博市将开展合力贷款、推进异地贷款、完善商转公贷款、推动组合贷款 ■提取放宽：公积金将可支付物业费；符合相关条件购房时可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的。

2016年伊始，南京市住房公积金管理中心三次下发通知，内容有关公积金**低缴存基数以及公积金提取规范等内容。借此机会，搜房网购房指南小编给大家整理出了有关南京公积金贷款的全部知识，希望准备公积金贷款和提取需求的用户有所帮助。 一、 南京公积金贷款适用范围 二、南京公积金贷款额度和利率 1、实际可贷额度： 借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。 2、贷款年限： **长不超过30年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。 三、南京公积金贷款买房申请 （一）申请条件 1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。 2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。 5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。 （二）所需材料 申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料： 1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、**款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》； 2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、**款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书； 3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证； 4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证； 5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。 四、公积金租房申请 （一）提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。 （二）提取额度 1. 租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算； 2. 租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。 （三）提取凭证 1. 职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明； 2. 职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。 （四）办理时间 租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用；12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。 （五）办理流程 职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴），到住房公积金服务网点办理。 五、 南京公积金提取情形 除了贷款买房和租房，提取南京公积金的情形包括以下几种： 1、购买商品房的； 2、购买二手房的； 3、购买公有住房的； 4、购买经济适用房的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、租住公共租赁住房的； 7、租住商品住房的； 8、离休、退休的； 9、出境定居的； 10、职工死亡或被宣告死亡的； 11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的； 12、享受城乡居民**低生活保障或被市总工会认定为特困职工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； 14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的； 15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 16、单位集资建房的； 17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的； 20、差错调整。 职工住房公积金账户在主城区的，以上1至15项提取审核事项由银行审核办理。 单笔提取金额超过10万元或非住房消费类及异地购房等提取审核事项，需由中心（归集处）进行复审。 职工住房公积金账户在非主城区的（含集中账户），以上1至20项提取审核事项均由分中心审核办理。 职工住房公积金账户在主城区的，以上16至20项提取审核事项均由中心（归集处）审核办理。 职工住房公积金账户在主城区集中管理的，以上1至15项提取审核事项由中心（二楼大厅）审核办理。 六、 南京公积金缴存上限和缴存下限 2016年1月1日起，南京公积金缴存基础下限上调至1770元；而2015年7月1日起，其月缴存基数上限为18200元，月缴存额度上限为4368元。 七、8种严重失信行为贷不到公积金 个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类，严重失信行为为8种，将为导致购房者不能使用公积金贷款。 1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的； 2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的； 相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务。 3、商业贷款**近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）； 4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）； 5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的； 相应限制：不允许办理所有公积金提取业务 6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的； 7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的； 8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

公积金购房贷款，先查额度，挑选有投资潜力的房产，然后提交材料申请贷款，流程不复杂。

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