买房分期付款需要什么材料 怎么办理

• 147****1053 购房人在囊中羞涩时没办法付全部房款，很多人都会选择贷款买房，进行分期付款。分期付款需要注意的事项有哪些呢？申请人需要提供什么材料？
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款**初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难可以向身边的银行求助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  四、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  五、贷款还清后要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  六、不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
  2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
  3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
  4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
  5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
  6、银行方面规定的相关证明。
  以上是分期付款办理的相关内容，具体准确的规定和开发商确认沟通以及和咨询银行方面。
  对策：在签约前您**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
  陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
  善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
  对策：看清楚补充协议的条款，**好的办法是找一个律师来帮你的忙。
  陷阱四：“**短时间”与“**好”
  合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在**短时间内解决”，“在装修材料上，选择**好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。**短是多长时间，什么样的才算**好的?不知道。
  合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
  对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
  陷阱五：约定提前交纳部分费用
  开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
  比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
  对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
  陷阱六：卖方解除合同
  在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
  这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
  对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
  陷阱七：处理结果不明确
  很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使**后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，**多是调解了事。
  对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
  陷阱八：以偏盖全
  这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
  对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
  陷阱九：拒签补充协议
  前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。**好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 2016-07-05 15:19:05
• 131****7712 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
  对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
  以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。
  身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
  贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  B、按揭的风险
  按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
  开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃；
  开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
  房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证；
  有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；
  有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
  开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
  银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
  商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款
  在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除按揭贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
  （1）收房纠纷的主要事由有：
  延期交房；
  房屋质量问题；
  小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；
  承诺的规划与事实不一致。
  （2）验收材料很重要
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。
  收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以**大限度的维护您的合法权益。
  5、产权证
  （1）取得产权的重要性
  《城市房屋登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记，领取房屋权属证书。商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
  （2）开发商有义务协助办理产权证
  建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
  （1）何谓精装修房
  精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，**后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。
  有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。
  （2）买精装房要签好同及附件
  购房者在买精装修房时应注意下列几点：
  一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
  二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
  三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
  四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
  五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
  （3）精装房与质量保证书
  购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
  （4）不要误入送全套精装修的陷阱
  有的开发商在广告或楼书中称售房送全套精装修，以此作为促销手段。对此，如果购房者认为这是开发商白送的，对其没有任何要求，就可能吃亏上当。
  （5）如何验收精装修房
  A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上
  B、检查建材的品牌与合同是否相符
  C、空气质量可以评估
  D、装修材料环保指标检测机构
  2002年1月1日，国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。
  一，查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查；
  二，查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等；
  三，查开发商有无将楼款打入监控帐号。
  四，看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。
  五，合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明条款，**好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。 2016-07-05 15:18:59