楼盘真热销还是假成交 如何应对这些楼盘招数

南京的房子“卖疯了”，仅今年1月份全市卖房1.2万套，频频出现“光盘”现象。那么，南京楼市成交真的皆大欢喜了吗？ 位于城北幕府东路附近的商业SOHO项目绿地缤纷广场卖房“遮遮掩掩”，没卖的房子竟也标为“售罄”。这究竟隐藏着怎样的秘密呢？ 绿地缤纷广场是个商业项目，由绿地集团和南京城开集团联手打造，所售物业类型包括商铺和SOHO房源，目前在售8号楼，共10层，所售房源均为40年产权的SOHO小公寓。售楼员表示，8号楼除了3、4、7层外，其他楼层一套不剩，通通贴上了“售罄”的红标其他楼层不是卖光而是暂时不卖。 对此，业内人士表示，开发商的目的是少量推房，制造热销假象。开盘前蓄客，根据蓄客情况决定推房时间和数量是不少楼盘惯用的手段。蓄客情况不理想或者有意制造紧俏气氛的楼盘甚至会将一栋楼拆分，分层或者分单元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盘的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人员明确表示：“按照南京现行商品房预售政策，楼盘在领取销售许可证之后，必须在10日内开盘并一次性公开所有房源。售楼处公示的销售进度必须与网上公示保持一致。在售房源的销售进度，买房人可以自行在南京网上房地产进行查询比对，如果存在捂盘或者虚假公示，市民可以向我们投诉举报，我们会依法进行查处。” 其实，开发商经常制造楼市假象来迷糊购房者，那么购房者应当注意哪些才能防止受骗上当呢？ 买房一定要警惕这些陷阱： 1.夸大吹嘘 开发商经常利用广告来夸大吹嘘自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢华园林”、“幼稚配套”这些词就能吸引很多消费者。但是，很多购房者收房的时候才发现理想与现实的差距是多么的大。 购房者应当明白，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。 2.警惕楼盘热卖假象 销售中心为什么如此热闹？很有可能是开发商通过一些活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团观赏等各种方式，让营销中心显得人声鼎沸。更甚的有些楼盘会让置业顾问表示出“总是很忙”样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的已售”场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买! 当你身处这样的场景，再加上销售的各种引诱和逼单，都会撩起你紧张情绪和购房冲动。紧接着就会交定金、签合同。 因此，购房者事先**好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。 3.未取得预售认可证从事商品房销售 很多房产商为了资金回笼在没有取得商品房预售许可证的前提下就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。 不然的话，会造成两种后果： （1）比如在房价下降等不可预料的情况下，开发商卷款私逃，自己的房子也就变成了“烂尾楼”。 （2）开发商未取得预售认可证，很可能是没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。 4.疯狂吹嘘“超大赠送面积” “买一层送一层”、“超大赠送面积”很多楼盘我都能看到这样的标语。这些送的面积很有可能是从房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等“偷”来的。 其实，偷面积就等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，赠送面积不会写入合同的没有产权，一旦发生了纠纷，业主是“赔了夫人又折兵”。 5.伪“特价房”大行其道 “特价房”是否真的优惠？开发商做“特价房”噱头，一般有两类情况： （1）房子的确比均价低，但这样的房子很有可能是存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等各种问题。 （2）以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。 6.样板房被悄悄放大调查 一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。为了让空间看上去更加宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，但这其实对居住来说都是不实用的。 还有的开发商将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。 很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，**后业主发现实际房子和样板间不一样的时候，也是没有证据的。

项目地处一湖两山三公园，接岳麓之地华，享梅溪之灵动，融汇自然精华。出则繁华万千，入则静谧幽雅，居则尚邻为伴，幸福星城的生活梦想尽在不言中。

全部3个回答 >

那个片区的？龙柏金汇这里龙柏二村，金汇华光城，成交挺高的

全部5个回答 >

宜昌夷陵区热销楼盘有：碧桂园城央壹品，恒大名都，银河东都雅居，宏信公园里，鸿坤花语墅，钓鱼台2号等

全部3个回答 >

当今社会骗子太多，傻子明显不够用，从诈骗短信、电话，到街头上演苦肉计，诈骗招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免上当，但是，俗话说，骗子不可怕，就怕骗子有文化，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的骗人伎俩吗？ 全国各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队，他们每天都在想着法的把你腰包里的money悄悄的转移到自己的口袋里，徐州的开发商也不例外。但是，开发商的骗人招数你知道几个？你能准确无误的破解几个？今天，小编就冒死帮大家整理一份徐州开发商有哪些骗人伎俩，教你如何破解。 说好的地铁盘呢？ 步行30分钟到不了地铁站你也有脸称地铁盘 自从徐州地铁开建以来，不少楼盘都打出了地铁盘的口号，吸引无数购房者前去看房。不少购房者看中了地铁的便利以及由地铁带来的**潜力，纷纷到售楼处看房。等到听完售楼小姐介绍，交了钱下了定，回家一查地铁线路图，才惊觉上当。尼玛!地铁站离小区步行30分钟能走到不?这样是哪门子的地铁盘?开发商为了吸引客户也是够拼了，睁着眼睛说瞎话，就不怕后期业主维权，要求你们把地铁搬到小区门口吗？ 破解招数:不要听信开发商一家之言，要实地考察，看看究竟距离地铁有多远，实在不行，拿个尺子量一量，数字更精确哦。 这个社会还是好人居多，也有开发商信守诺言，说是地铁盘就是地铁盘。下面，小编就给大家列举一些实实在在的地铁盘，不用担心被骗。 很快就能办房产证 很快是多久？1天？1年？10年？ 买个房子没有房产证，就跟去超市买东西，钱交过了，但是却不给你发票，你连超市的门都走不出去。没有房产证，你如何证明这个房子是你买的？ 有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证，总是说很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？还是10年？很多开发商为了打消客户的顾虑，就信口雌黄，承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是，口说无凭，这些承诺又不会写在合同里，1年之后办不下来房产证，你又能怎样？ 破解招数:要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘，要么就奔着靠谱开发商买吧。 万科、万达、绿地、华润、荣盛……这些在徐州乃至全国都响当当的开发商，就大胆的去买吧，不仅房产证没有问题，就连后期的物业、配套也肯定是相当好的呢。 超高绿化覆盖率？ 连树的影子都算 坑谁呢 徐州空气质量差是大家普遍关注的问题，为了净化空气，绿化率也成了近几年开发商买楼的亮点。 某日小编走进一个徐州热销楼盘的售楼处，一进门就被美丽的沙盘图吸引力了，一眼望过去都是绿化，看着就开心。于是，小编就问售楼小姐小区的绿化面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说，项目绿化覆盖率在50%，小编一想，这跟住在公园里似的，出门就是景儿。可是，后来小编了解到，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 不说不知道，一说吓一跳。几个字的差别，**后的绿化面积居然差这么多，差点被骗了。 破解招数: 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起争议的事情，尽量明文写清楚责任人，争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。