购房需必备什么知识 开盘当天如何选房

       开盘当天选房要注意4点：1、心理价位不能动摇。2、预购方案提前计划。3、对价格有清楚的计算。4、宁缺毋滥。　　1、心理价位不能动摇。楼盘的价格开盘前只会给一个大概的范围，不会给具体的价格，一般开盘当天才能够放出具体价格，购房者一定要有一个合理的心理价位，如果价格超出承受能力的范围，一定不要强行购买，对自己的经济能力要有合理的认识，不然这样会严重影响生活质量，也会给自己带来巨大的资金压力。宁愿放弃也不要为了面子购买。　　2、预购方案提前计划。在开盘前，购房者需要做好预购方案，户型和楼层的不同组合都要考虑到。一般来说，就价格、位置、朝向、户型、楼层等多个因素来进行方案的制定，准备多个备选方案有利于应对心仪房源售罄的情况。　　3、对价格有清楚的计算。在开盘的时候，售楼处的销控表不会显示所有的数据，一些低价房不会被放在上面，只会写优惠前的总价和优惠之后的。可能乍一看觉得很优惠，可是实际上如果比较户型，面积和总价，单价如果不符合心理价位，或者差别不大，那么可以优先考虑别的房型。　　4、宁缺毋滥。如果开盘的时候排队选房的号码靠后，在选购时又已经没有了心仪的房源了。那么这种情况下不要强行购买自己不满意的房源，也不要为了贪便宜买那些质量不好的房源。　　开盘买房时，有很多情况会影响你对房屋的判断，这种时候一定要保持清醒，建议至少两人一同前往购买，减少判断失误的可能性。

大部分人买房，一般会选择在开盘的当天购买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了销售，往往会给出各种优惠；再来就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。下面小编就教教大家如何在开盘当天选好房，一起来看看吧。1、对项目有足够的了解和认可在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，否则就不要参与开盘了，毕竟买房是一件大事，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。有的购房者快到开盘节点才知道该项目，恰巧优惠又多，在不大了解的情况下就入手了，实在不明智。2、了解开盘房源，制定多种预案开盘之前就应该对开盘的房源数量有一个彻底的了解，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房，如果排号人多，并且你觉得自己的排号顺序并不是太理想，就可以在开盘前提前多考虑好几个备选方案。3、了解清楚房源价格及层差价格因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。4、确定心理价位在开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大的压力。因此要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。5、清楚开盘流程，不被气氛左右感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是**消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有几分钟。现场激昂的配乐、熙熙攘攘的人群、时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等等外在因素都会影响购房者决策。这种情况下，购房者很容易慌了手脚，冲动选房。如果轮到自己选房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、带计算器去选房在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，而且有些是优惠过后的价格，这种优惠过后的价格置业顾问都不会主动告知购房者，所以选房之前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。7、别盲目出手购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

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第一、提前做好选择方案通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。第二、房源价格及层差价格要清楚现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。第三、不要勉强买房如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。第四、判断房源是否抢手其实房源如果是非常抢手的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断房源是否抢手呢？其实很简单，大家只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

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一、对项目要有足够的了解购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。那么，购房者应提前了解哪些内容呢？1、了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。那么，如何判断开发商实力？a、看以往项目质量以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。b、看市场占有率市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。c、看开发商的资质等级资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。2、充分了解小区的物业情况物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。那么，购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢？a、看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区，保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。b、看小区安全防卫级别小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作。c、看物业费的收取标准物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。二、清楚开盘流程在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。三、确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。四、提前做好购买方案新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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①在买房之前一定要先做好购房预算。购房者首先要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额，这两点非常重要。建议大家在计算还款额的时候以不超过家庭收入的50%为限，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。②多做几套选房方案。由于开盘当天选房的时间有限，所以购房者最好是多做几套选房方案，避免自己心仪的房子被他人选走之后，随便选一套房就算了。