屋宅楼层风水有什么讲究 跟什么因素有关

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。 这里先说说高层的益处： 首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 其次，有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好采光通风条件等优势。 随着小高层的普及，对于楼层选择的争论也多了起来。选楼层需要考虑哪些因素，下面简单介绍给大家斟酌： 1-3层，人们通常生活在树冠下，离地面很近，在这里可以保持同外部世界的紧密联系，有孩子和老人的家庭更方便适合。 4-5层，有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 6-7层，被称为“黄金楼层”位置**佳，专家们建议购买楼层的**佳选择。 8-11层，环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有停留的过程。高度在30米左右，也就是8-11层之间。 对照上述因素，小编就各楼层分析归纳如下： 1、楼层分析【1层】 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气污染**重。返潮气，易受到蚊虫的侵扰。此外，还**易遭盗窃。 2、楼层分析【2层】 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更能放心一下。 劣：和一楼的不足之处一样，并且水管易反水。 3、楼层分析【3层】 优：如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 4、楼层分析【4-6层】 优：从环境的角度来讲，防盗的安全性**好。 劣：如果没电梯，家里有老人，上下楼是个难题。 5、楼层分析【7层】 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 6、楼层分析【8-16层】 优：这些楼层较为明亮，**高的树也达不到这个高度。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 7、楼层分析【16层以上】 优：视野好，空气清新，住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。 8、楼层分析【顶层】 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。 ps：高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩，防患于未然；低层住户需准备绳索软梯，以便应急逃生。

一、供求状况供给和需求是形成价格的两个**终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。二、自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：1、位置各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。

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上海房价飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。 在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚出售其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的学区房，三天之内，房子总价跳了5万。 相关数据显示，2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。 上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%。 那么，上海房价为什么快速上涨？ 表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与**门槛降低效应。 因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。 陈先生前两年买了一套300万元的房子（**60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万元，此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨，从60万到200万，如果靠积累的话，需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨，从60万到200万，一步到位，原来用于积累**的钱可以用来支付新的按揭。于是，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。 专业人士表示，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是，上海怎么突然涌现出不计其数的“壕”，买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来？ 如今股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用，所以可以排除股市。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。 相关人士还表示，房价的不断上涨，买不起房的人更加买不起；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以**终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱。 上海房价较快上涨的局面短期内能改变吗？ 专业人士进一步指出，上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，**终上海将像深圳一样从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥**的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨。 目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以上海楼市的资金面是非常充裕的，因此上海房价较快上涨的局面短期内难以改变。 不久前，上海市公开表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。 业内资深人士指出，这个规定对上海房地产市场未来的发展有非常重要的影响，优化住宅用地供应结构增加中小套型比例措施的出台，除了可以通过增加住宅供应套数来大大缓解供求矛盾，抑制房价过快上涨之外，还可以平抑地价的过快上涨，因为户型面积段的强制雷同，削弱了各开发商通过差异化竞争来提升售价的能力，相应地，地价也会受到抑制，从长远看，这也有利于房地产业的健康发展；至于提高商办物业的持有比例和年限，有利于促使开发商向运营商方向转型。 现阶段，上海楼市调控必须达到“促成交”和“控房价”双重目的。“促成交”是当前上海经济平稳发展的客观要求；“控房价”是上海保持经济活力和维护民生的内在要求。 但专业人士指出，如果每个区域（板块）整齐划一地按规定比例来提**小户型供应，可能达不到“控房价”和“促成交”的目的，却可能引发两大不良后果：一是产生结构性的去化难问题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发新一轮价格飙升。 目前上海商品住宅的消化周期只有4个月，整体处于供不应求的状态；但局部仍有不少难去化的库存，主要问题还是户型面积、功能结构与当前市场相脱离。换个角度看，其实是该种产品的供应超过了市场需求。在开发商自由决定的情况下，不会产生系统性的结构性死库存。而如果整齐划一实行中小户型占比不低于60-70%的硬性规定，特别是在中高端和豪宅需求强烈的内环内和热点内中环板块，有可能产生结构性的库存问题——改善需求人群够不着，中高端和豪宅人群看不上。 激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。上海楼市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面积和金额分别占26.05%和45.68%，已是市场成交面积的第二主力和成交金额的第一绝对主力，绝对不能轻视。 根据新政，中心城区新增供应用地住宅中小户型配比不低于70%，这意味着中高端和豪宅的供应将大幅缩水。**终，原本可以在内外环之间得到满足的改善需求，被吸引到内环内和热点内中环板块；原本可以在内环内和热点内中环板块较好满足的中高端和豪宅，被严重挤压，得不到充分满足。长远下去，中高端和豪宅供不应求的矛盾被激化，中高端和豪宅房价将猛烈上涨。 如今的楼市下刚需买房需要的不仅仅是钱，更重要的是技巧。 1.了解银行对房贷的态度 大多数购房者对市场把握不是太精准，但是可以通过银行对贷款的态度来把握市场，一般来说，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。 2.买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。 3.买“预期” 购房要学会买“预期”，这样**潜力比较大。政府的规划以及周边新建**等是影响居住环境的因素。等到全部配套落实的时候，房价也肯定已经包含了这些附加值，房价肯定也是不会低的。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 4.不必一步到位 很多人买房所谓的买不起其实是贪大求全。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，只能望房兴叹。因此，买房要多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。 5.计算养房成本 买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

日前，教育部明确指出，为实现教育资源配置的均衡化，各地需积极推行多校划片的方式进行招生，并且特意点出了24个城市率先执行，而这24个城市中并不包括中山，那么，中山的招生政策究竟会不会改变呢？中山的学区房又会不会白买了呢？现在就一起来看看吧。 中山仍执行往年的招生政策 据了解，中山目前并没有收到省教育厅的相关文件，因此今年仍执行往年的招生政策。不过中山之所以执行原有的招生政策，除了没有接收到相应文件这点原因之外，还有一点就是因为中山市之前的招生政策其实已经与教育部的要求相差无几。 历年来，中山一直坚持以“就近入学”的原则进行招生，在对每一所**划定对口招生地域范围时，也是以村组、社区、居委会、街道、门牌号、路段等为依据的。此外，在一些难以划分片区，并且又是两所或者两所以上**同处一个范围的老城区，学生家长就可以根据自己的意愿来选择，若是申请人数多于**招生人数，则使用电脑随机派位的方式来确定招生的名单。 不过，也正是因为中山一直是由区教办会根据当年的入学人数、报考者的地址和报考的意愿来分配**，按照“人户一致，就近入学”、“人户分离，统筹安排”的原则进行学位分配，因而展现出了更多的随机性，这也使得开发商没有了涨价的理由，中山学位房的热度也因此保持在低温状态下，大众也就把焦点转向了学区房。 购买学区房需要注意什么？ 由于中山仍执行往年的招生政策，因此学区房也就不可能会白买，但即使如此，你若有意要购买学区房，也需要注意以下几点事项。 1、考虑孩子的发展方向 中山的招生政策具有一定的随机性，因此你的孩子可能上不了**想上的**，但是区教办会考虑报考者的意愿，所以一些特殊情况你需要提前考虑到。你要明白孩子**想上的**是哪个，适合孩子上的**是哪个，在买房的时候就要尽量买这些**对应的学区房。 2、**的发展潜力 有些**也许目前的情况并不理想，教学质量不是上等，教学配套也没有那么完善，但是这不代表这些**就没有发展潜力，它可能正处于上升期，只是需要一定的时间而已，所以你在买学区房的时候要懂得用发展的眼光看问题，多多考虑那些有发展潜力的**后再决定。

时至炎热的夏季，杭州购房一族选房时，置业原则可以称之为“一宝”。那就是绿化率。高绿化率，在这炎炎夏日，对于小区业主来说，绿树不为是避暑的一件好事。如何了解小区的绿化率呢，现在我们就来讨论这个问题。 绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。根据园林专家介绍，绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，特别注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。 较低的建筑密度与建筑容积率能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，减小建筑空间给人的压抑感。那么两者具体又是如何界定的呢? 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率与房价是息息相关的，因为容积率越低，说明单位建筑面积占用的土地面积越大，这一点便是同一地段住宅的价格会相差迥异的原因。另外，由于容积率的降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于其价值内涵高，其表现出的价格相对较高，而且**潜力也很大;而高容积率的住宅，往往其土地成本得到稀释，价格就有了下降空间。 建筑密度即建筑覆盖率，是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。这个比值越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。 绿化率高，如初有遮阴的楼盘成为必不可少，当下巢湖楼市中的绝大部分楼盘住宅绿化率都在30%以上，但不仅仅要的是个数字，具体落到实处的绿植才是关键。 住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢，所以购房者擦亮眼睛，仔细挑选是关键。