买房看什么 夫妻购房要看哪些内容

①买房的时候是要看地段的，选择一个核心区域的房子是非常重要的，而且好地段的房子未来的价值也会更高一些。比如说在买房时可以优先考虑市区的房子，除此之外还要看一下该地段的交通是否方便，或者说该楼盘是否靠近主干道。②买房的时候要看户型，除了要看房子的面积大小以外，还得看一下房子的朝向，另外还要看一下房子的布局是否合理，这些因素都是直接影响到居住的舒适度的。另外如果房子的户型比较好，未来出售的价格也会更高一些。③要看一下房子的物业，胃的好坏其实是很重要的，不仅仅要看物业公司的管理，同时也要看一下物业的收费标准。④要看一下邻居，有的时候买房如果能够碰到一个好邻居也是非常幸福的一件事，但如果碰到一个素质低下的邻居，那也确实是一件倒霉的事情。

确定买房区域当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。实地看房要点先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：衣：服装店、干洗店等；食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；教：有无托儿所、幼儿园、**、**；其他：有没有公园、银行等其他配套。再看售楼处1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：小区密度是否过大；建筑与景观搭配是否协调；内交通分别是否合理；公共设施分布是否人性化；周边的交通情况是否符合实际；沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；沙盘中显示的周边的未来规划如何。2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

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新房和二手房需要注意的东西都不同如下：新房：主要看沙盘，小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些，合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。二手房：因为二手房基本都可以看到里面的情况，所以需要注意的就是合适卖方真实身份，不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。

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一、首先你要先了解开发商背景，1.有不少黑开发商，房子建了一半就停了。 2.开发商是否有政府背景很强，据说有不少开发商政府背景很浓，拿到房子有问题找人反应，没人敢接，我之前有朋友拿到房子有问题，反应没人接，后来找个一个电视台记者，准备报道的，结果来的那天，据说是市长或市高层一电话不敢来了二、看小区交通，附近设施，如：超市，幼儿园，**，菜场，商场等。三、看房子在小区的位置等等四、看房子建设中，地基和施工的材料等等

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买房子时应该看五证，查看五证可以确保房屋是合法的，产权是明确的。①开发商品的营业执照，它是国家政府部分批准一个单位的依法证明，目的是看这个单位是否存在和该单位的营业范围，要注意营业执照是否经过年检，未经过就无效。②开发商的建筑工程规划许可证，它是保证开发商是否按照约定的时间来交付房屋，如果没有按期交付房屋，可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权利。③开发商的建设用地规划许可证，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途，位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。④国有土地使用证，开发商在政府缴纳一定的价款后才能获得国有土地使用证，没有此证的房屋不能买卖⑤建设工程施工许可证。