买房细节哪些不能被忽略 配套选择需要注意哪些内容

面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大，何如在资金有限的前提下提升房屋质量？即使是自住需求房，购买时也必须考虑日后**空间。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。 窍门一：购买地段型房产 当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。 交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。 经济特区,包括每个城市的开发区，也可包括商务中心区，就业中心区，这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能区,新的疏散区，是这些商务，就业区域的**佳选择，在新区形成过程中购买的房子，伴随地段将不会发生数字上的亏绌。 窍门二：父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产** 数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的**款支付依然困难。 建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产**。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是**款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。**后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年**了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的**。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。 窍门三：加息下合理选择还贷方式 在加息通道之下，等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算，是**省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下，等额本息所还整体利息加本金总额，低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下，等额本金还款方式在初期偿还较大款项，同时此刻利息较低。随着时间的推移，利息虽然增加，但是本金也相对减少，产生的利息总负担也降低了。 对于不同的人群来说，选择的还款方式也有所不同。等额本金还款，在初期还款阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人，还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高，相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说，更适合采用等额本息还款方式。 窍门四：选好物业别买郊区房 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。 每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子**慢、**空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

买房时，别忽视户型细节。要注意采光通风，动静分区合理。阳台朝向和面积也很重要，这些细节影响居住体验。

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当前房价走势并不明朗，买房更需谨慎，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，可能还有精神上的。在买房过程中有七个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万！ 细节一、质量方面勿马虎 理论上来讲，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上 “质量差”的外衣，其价值将大打折扣。 细节二、配套不能“做减法” 配套齐全、生活便利是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。 周边配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者**教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。 细节三、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。 细节四、物管并非锦上添花 良好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。 房产界有一种说法，万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一 种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡 次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。 好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。 细节五、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。 房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地 段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。 细节六、居民变化要留意 周边居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。 细节七、治安环境也重要 买房安居，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？ 归根到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

选房看地段、户型、质量、配套。

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买房需要注意以下细节：①查看五证。②选择口碑好的开发商。③评估购房者自身的购房能力。⑤尽量挑选正南的户型的朝向。⑥尽量挑选中间层的房屋。对于购房的刚需族来说，经济能力是有限的，往往需要通过房贷购买房屋，而房贷每个月需要交一定数额的月供，为了避免因断供而导致的失信风险，建议月供的数额尽量控制在总收入的50%以内。很多购房者认为，目前房价过高，所以在买房时一般会在相同区域、同等地段选择价位更加便宜的楼盘，但正确的做法是多学习选房知识、关注户型好坏、房屋质量等。对于有孩子的家庭来说，需要考虑孩子上下学路上的安全问题，尽量选择距离学校近的房子。这样不仅可以保证孩子的安全，还能给孩子节约出时间让孩子学习或休息。