买房如何选择物业配套 有哪些小细节需要注意

即便是在如此高房价的情形下，无数青年费尽财力，购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，可能还有精神上的。因此，在买房过程中有六个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万元。 一、质量方面勿马虎 从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是管理部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。 二、配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者**教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。 三、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。 四、物管并非锦上添花 好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。 五、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。 六、居民变化要留意 小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

刚需一族买房，手里钱就只有那么一点，不能像土豪一样买买买。那选房配套怎么PK？应当从交通、教育和医疗配套等多个方面综合考虑，货比三家。 1、交通：地段、地段、还是地段 一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。 买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格**显著的因素是地段，而决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。 2、教育：学区房变相增加房产**潜力 除了交通，教育资源优化也是购房的另一大要素。但很多年轻人买房时太过在意房价，认为孩子的教育问题离自己比较遥远，所以对周边教育环境考虑甚少。与其以后换房成本增加，不如买房时多研究下周围**，尽量在**周围选择一些中小户型，性价比比较高的学区房。现在很多家长越来越重视子女的教育问题，因此选择合适的学区房会变相地增加房产**的潜力。 3、综合配套：银行、医院、超市、餐饮、公园，一个都不能少 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大**潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如**的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，**潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。 总而言之，对刚需一族来说，房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、未来**等各方面的因素。因此，交通、教育、综合配套等因素都是不可不考虑的点。只有选到了一款**适合自己的房子，自己能够住的舒心，过得愉快。

1、买房子尽量买一期开发的；2、买房子一定不要买临街的，噪音太大；3、不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象；4、卫生间的防水很重要，一定要做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 5、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。6、买房要注意小区里的车位数量；

买房需要注意以下细节：①查看五证。②选择口碑好的开发商。③评估购房者自身的购房能力。⑤尽量挑选正南的户型的朝向。⑥尽量挑选中间层的房屋。对于购房的刚需族来说，经济能力是有限的，往往需要通过房贷购买房屋，而房贷每个月需要交一定数额的月供，为了避免因断供而导致的失信风险，建议月供的数额尽量控制在总收入的50%以内。很多购房者认为，目前房价过高，所以在买房时一般会在相同区域、同等地段选择价位更加便宜的楼盘，但正确的做法是多学习选房知识、关注户型好坏、房屋质量等。对于有孩子的家庭来说，需要考虑孩子上下学路上的安全问题，尽量选择距离学校近的房子。这样不仅可以保证孩子的安全，还能给孩子节约出时间让孩子学习或休息。

买房是大事，细节决定你将来是否住的舒适，多了解这些购房小常识，可以使你的买房更加顺利。同时，你掌握了这些筹码，就掌握了砍价的主动权。 一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 七、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足４８小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 十、淮安买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 十三、在淮安买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 十七、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 十八、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。