买房前,你得搞清楚以下几个问题:一是房价我们常说房子是大额消费,房价自然也是买房时的重中之重。同时,房价也决定了买房的几个门槛,你是刚需还是改需,你是*还是自住等。随着购房者愈发理性,无论是高价房源还是低价产品,想让购房者掏钱购买,衡量性价比是关键,而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段,因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性,到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番,结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外,还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分,因为不仅节省时间,不必受拥堵的困扰,还能节约成本。三是配套配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套,成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。还没有定好楼盘之前,主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定好这些问题后,你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦!那么到了售楼处又要看什么呢?售楼处可能会有沙盘、户型图,有的还有样板房,但是你还有必要关心下以下这些内容。首先是营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
全部3个回答 >青岛地铁周边有什么商圈 看楼盘配套需要注意什么问题
141****2113 | 2016-06-27 12:17:28-
144****8154 买房看配套这毋庸置疑。楼盘配套包括交通、教育、医疗、商业还有政务配套等。时下随着各城市地铁的兴建,给城市居民开启了一种新的生活方式,应运而生的地铁房、地铁商圈备受追捧。 一般地铁运行半小时,也就是十几站之内的商圈都算是“家门口的商业配套”。据官方消息,2016年青岛将有7条地铁线路同时兴建,随着数条地铁线路的紧密施工,预计在2020年前,这7条地铁线将陆续投入运营,其中主城区占4条。届时青岛将构建起覆盖新老城区的轨道交通骨干网络,有了地铁的便捷,那些原本以片区划分的商圈和“地标型”商业综合体,则都将可以成为“家门口的商业配套”。 青岛地铁1号线 线路南起黄岛峨眉山路站,终至城阳镇东郭庄,全程共设40个站点。是连接青岛中心区的南北骨干线路,定位为“大运量等级”的骨干线路,将整个城市西海岸、东海岸,南北两个火车站及城阳连为一体,是国内首条跨海地铁线。全程两小时内。2015年下半年1号线建设进入“全线开工”阶段,预计2019年投入运营。 1号线所经商圈:铁路北站商圈、台东商圈、中山路商圈;可换乘线路:2、3、4号线,换乘站所经商圈:新都心商圈、浮山湾商圈、崂山商圈。 1号线沿线商圈 1、 铁路北站东广场与1号线地铁“粘合度”**高,这里将实现地上、地下商业联通,打造一处吃、喝、玩、乐目的地。 2、 除了铁路北站商圈外,1号线还途径青岛**为繁华的台东商圈。作为元老级商圈的台东,上到百货商场、各类品牌,下至夜市地摊的小玩意儿,可以满足市民购物清单上的所有需求。此外还有饭店、咖啡店、发廊、KTV等一应俱全。待地铁1号线通车,台东商圈对于居住在北部新兴片区的居民来说也将变得触手可及。 3、与台东仅两站之隔还有青岛曾经的第一商圈——中山路商圈。虽然经历了鼎盛时期的中山路商圈现如今逐渐衰落,但隐藏在中山路商圈街巷里的著名小吃,以及现如今的“文艺复兴”范儿依然让其保持着不算低的人气。 青岛地铁2号线 青岛地铁2号线一期工程均为地下线,途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区。建设范围起自泰山路站,止于李村公园站。2号线一期工程共22个站点。全程40分钟内。2号线后期延长线初步规划也有公布,将向东沿金水路延伸至世园会片区。 2号线所经商圈:李村商圈、崂山商圈、东部商圈、台东商圈;可换乘线路:1、3、4号线,换乘站所经商圈:新都心商圈、铁路北站商圈。 2号线沿线商圈 1、作为贯穿青岛市内四大主城区的地铁线,地铁2号线所经商圈**多,其中李村站及枣山路站靠近李村商圈。李村商圈在近几年的商圈争霸战中迅速升级,三四年间,李沧商圈表现出快速“逆袭”的惊人速度,新增主力商业面积超过80万平方米,总面积近100万平方米,已远超台东商圈。而未来两三年,这里的商业面积将达200多万平方米,有望成为山东半岛“第一商圈”。 2、除了李沧商圈外,2号线的同安路站靠近的证大大拇指广场——崂山商圈的典型代表。这处“大而全”的商业综合体,颇受年轻人青睐。一楼是各式餐馆,牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮,还有部分快时尚服装品牌,搅拌出一种年轻的味道,这种全新的商圈氛围,让大拇指广场立刻区别于崂山传统的商贸项目,成为了周边年轻人的首选之地。 3、此外,燕儿岛路站、浮山所站及五四广场站接近的浮山湾商圈,这里是目前公认的青岛第一商圈。浮山湾商圈那些大名鼎鼎的商业综合体,例如海信广场、万象城、百丽广场等,都是目前青岛一流的吃喝玩乐一体式商超。除此之外,近年来陆续开门纳客还有青岛中心、海航万邦中心等高端商业体,加之区域内平易近人的麦凯乐、佳世客、家乐福等商场,它们共同造就了青岛市南东部商圈这片黄金区域。 4、另外,2号线所经的台东商圈与M1号线交汇,地铁线路的互通有无,让各区域商圈都“近在眼前”。 青岛地铁3号线 3号线跨越市南区、市北区、四方区、李沧区等四个行政区,设车站22座,其中换乘站6座,总投资130亿元。线路自青岛站起至终点青岛北站,总体呈“西-东-北-西”走向。目前开通的地铁3号线北段,包括10个车站,总里程约12公里。南段计划于2016年底接入,实现全线开通试运营。 3号线所经商圈:新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈;可换乘线路:1、2、4号线,换乘站所经商圈:崂山商圈、台东商圈;全程30分钟内。 3号线沿线商圈 与地铁1号、2号、4号线均可换乘的地铁3号线,除了自身所囊括的新都心商圈及李村商圈外,换乘后可以**的商圈包括崂山商圈、浮山湾商圈、台东商圈及中山路商圈,也就是将原本不属于新都心及李沧商圈的所有繁华,全都拉近到了“家门口”。 青岛地铁4号线 地铁4号线是主城区通联崂山区的东西向线路,全长约26公里,全部为地下线,共设21座车站,其中换乘站10座。设计年度分为三期,初期为2021年,近期为2028年,远期为2043年。初期建设工期约4.5年,2014年6月开工。地铁4号线将以隧道形式穿越崂山和市南的保护区。 4号线所经商圈:浮山后商圈;可换乘线路:1、2、3号线,换乘站所经商圈:崂山商圈、台东商圈、新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈。全程一小时。 4号线沿线商圈 1、从地铁4号线的站点分布图来看,4号线的商圈代表是浮山后商圈。浮山后商圈绝对不再只辐射浮山后片区,全线的中山路片区、老四方片区、崂山片区以及东李片区均成为受益区域。 2、地铁4号线设有10座换乘站,未来也将享受到1、2、3号线沿途所经商圈,也就是说如果你想从沙子口到李沧商圈,只需用从4号线汽车东站换乘2号线即可,全程仅需10站耗时约30分钟即可到达,比驾车及公交线路更加方便快捷,成为名副其实的“半小时内商圈”;而如果是去到**远的中山路商圈,耗时也将在40分钟-1小时之内。 2016-06-27 12:22:28
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(1)主要考察重点配套随着南宁市经济的快速发展,服务性行业及机构层出不穷,配套设施所包含的内容越来越多,但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分,因此,要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便,对日常生活便不构成大的影响2)考察自身**需要的配套每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中**校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己**需要的设施优良,对你而言,该小区就是配套良好的社区。3)区域规划区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。另一方面还需注意的是:一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中,我们往往会面临以下问题,一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施**或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说,在满足基本生活配套的前提下,如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言,如果市政规划中将有配套建设的利好消息,则房价有望**;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值,而将来转手也有一定难度。(4)小区周边居住人群情况。古人云:择邻而居。周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题。如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。
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买房需要注意的问题:①检查卖方的身份,看看卖方是不是房屋的所有人,如果购买的新房,那么开发商应当五证齐全,如果购买的是二手房,那么应该有房屋所有权证书。②在房屋质量方面也应当多多关注一些实际检查一下房屋是否存在墙体破裂或者是偷工减料等一系列问题。③购买新房时了解开发商的口碑,因为开发商的资质以及实力在很大程度上也影响了后续交房的情况。④了解车位情况,这在很大程度上关系到之后小区居住的停车情况,如果车位比相对来说比较高,那么后期就不需要去购买车位,直接通过车位租赁即可,如果车位比相对来说比较低,那么可以考虑购买车位,要不然停车会比较不方便。⑤关于周边规划也是比较重要的问题,因为开发商可能为了突出房屋的卖点,会夸大其词,比如在规划方面,可能后期交付的时候,这些规划根本无法落地。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。 另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题:1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠;3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所;4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;5.房地产的规划使用性质;6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;7.房地产的价格、支付方式和期限;8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种:1.营业税;2.城市建设维护税;3.教育费附加;4.固定资产投资方向调节税;5.房产税;6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取;7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%;8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
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1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%--30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。4.你到房产中介商哪里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意:1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理,采光率要高3、构造要合理,如果是多层砖混就可以满足,但是如果高于7层,一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯,这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好,也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小12、电梯品牌,如果是普通的品牌话,住在高层会影响到以后的上班,因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求,而且会很不平稳13、主要细节,主要反映在开关和厨房的水龙头,开关如果品质很刺的话,说明房地产商给工程商压的价格很低,会有工程商偷工减料的风险14、如果是毛墙的话,要看墙面的水泥会不会剥落,如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥
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