随着楼市的火热,很多人都想一次多看几套房。于是,跟团看房成为一个更为省时又省心的选择,但是跟团看房有些什么需要注意的呢? 先说说跟团看房的优点和不足 首先,跟团看房有一个可取之处就是人多,交流、心得、经验,还有一些你可能不知道的内幕都可以从人多的地方获得;又或许其中有人即将是你的邻居,提前认识下。当然跟团看房**重要的就是根据提前定好的路线,效率更好,能省去很多时间。 其实,跟团看房也有一些不足之处。可能遇到某个比较有意向的楼盘的时候,你希望多了解一些信息再去下一个楼盘,但是又想跟着团队走。对于目标比较明确的购房人来说,是非常不划算的。再者跟团看房走马观花,第一次跟团的朋友往往会觉得没有什么收获,也是这个原因。 再说说跟团看房需要注意些什么 第一,提前作好准备 不要把事全交给团长 在选好了有意向、又较为靠谱的看房团之后,购房者还应在参加看房团之前做好准备,认准目标项目。比如多了解项目信息、去售楼部打个前站,问清楚各项情况和优惠条件,避免抓瞎。先将各种信息了然于胸,这样才能不打无准备之仗。 千万不要把所以的这些事情都推给带团队的中介或者楼盘。那样对于买房没有任何好处,买房是件大事儿,还是要掌握主动,才能选中合意的房子。 第二,上车了别睡觉 注意观察交通情况 看房途中要对沿途设施建立感性认识,通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。 到地儿之后也别急着进售楼处,楼盘周边的情况也要作一些了解,配套是必须的,还有一些其他开发商不会告诉你的内容。一般而言,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。 第三,看沙盘专业点 别太low了 沙盘模型还可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。那么哪些重点是一定要看的呢?一是小区内环境,包括内交能,是人车分流还是人车混行;二是看公共设施,为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。 第四,样板间只是直观感受下 别太认真了 样板间能带给我们较直观的感受,现在越来越多的人选择精装房,那么怎样通过样板间看设计师的水平呢?看洗手间,洗手间区域虽小但功能要求复杂,是设计师的水平所在。 没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。有条件的,购房者还应再实地看看小区周围及其内部的环境,实际感受下楼间距等等,一定要做到“不虚此行”。 第五,楼层平面图 判断养房费用 看楼层平面图,除了关心户型、朝向、楼层、采光外,还需要重视几户合用一部电梯、地下车库比例等等细节问题,考虑后续的成本。比如说不到10年电梯就面临大修或更换,许多容易出问题、会影响入住后生活质量的问题都应提早考虑。
跟团看房怎么看才能更有收获 看房有哪些主要因素
152****9193 | 2016-06-27 12:17:24-
147****6838 很多网友都是跟着上车下车跑一天,每个盘20-30分钟,进去吃个糕点喝杯水上个厕所就又出发了。啥也没弄明白,行程就结束了。到底看房团该怎么跟才是有效的,小编给您整理一下。 一、跟团准备 1、初识楼盘:报名看房团后,初略的了解下线路要走哪几个盘,看看这些盘的大概位置。这样看起来比较有目标性。 2、咨询电话:像黄发阿姨那样有个性化需求的网友,可以提前打咨询电话,问问能不能有特别准备,我们大楚的工作人员为记下大家的需求,尽力申请。 二、看盘要点 因为每个盘的呆的时间很短,想有全面的了解不容易。所以,我们看的时候要有重点的看。 1、看区域:留心车到之处,看看整个区域的整体状况,如绿化、配套及路况。 2、看价格:了解楼盘的价格及优惠,可以记个小笔记,方便日后查阅比较。 3、看户型:找售楼部人员拿自己所需户型段的户型图,问清公摊及实得面积。 三、注意事项 1、听置业顾问介绍区域及沙盘 进到楼盘,职业顾问会先介绍区域、然后介绍沙盘,这时候不要开小差,特别在介绍沙盘的时候,注意看看户型的所在位置。 2、怎样看样板间? 其实田麻麻是不提倡跟团的时候去看样板间的,因为时间有限,不仅看不出个所以然来,还会对你的判断有所误导。如果一定要去,建议重点看样板间的采光和通风情况,若是样板间在工地,可观察前期小区环境。 四、具体再说下样板间 样板间分两种: 1. 临时搭建(不在楼栋内) 2. 实地样板间(在工地里) 看样板间不要只看装修啊、摆设啊,**好是拿着户型图比照着看。 临时搭建的样板间可参照性很低很低,不如直接看户型图。因为开发商的样板间会请专业的设计团队,所以可以通过这样的样板间了解下户型设计方式。 实地样板间,看起来也有技巧。 1. 对比着看:看户型图和实际有没有差别,例如,是不是跟图上一样每个房间都有窗户等。 2. 往窗外看:看看窗外的景观,视野有没有遮挡;楼下的马路是几车道,会不会太吵等等。 3. 往细节看:看看房间大小,实用性如何。武汉有四季,衣服被褥都是四个季节的,要摆放的东西自然多,所以衣柜必不可少。很多楼盘在做样板间的时候,目的只是让屋子看起来大、看起来好看,估计把衣柜做得很窄或者不做衣柜,所以大家在看的时候要注意这些细节。 2016-06-27 12:22:24
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影响得房率的因素主要表现在以下4个方面:1、房屋的户型结构,比如,一梯一户就比一梯多户的得房率更低一些。2、楼盘形态,通常情况下,多层房屋的购房率较高,小高层次质,而高层的得房率相对是**低的。3、板式楼的得房率较高,点式楼则低一些。4、小区内公共活动区域如果大一些,那么得房率就会低一些。通常情况下,如果得房率更高,那么业主可以使用的公共面积相对来说就会更少一些,居住起来会出现拥挤压抑的情况,有些地产商为了提高得房率,通常将走廊以及过道建造的较为狭窄,如果搬运家具或者是大宗物品,相对来说会非常不便。反之,如果得房率过低,那么公摊面积相对来说就更大一些,但是带来的好处就是生活的舒适度相对来说会提升一些,表现在电梯可能会更多一些,而且过道会更加宽敞,生活品质也会提升一些,但由于公摊面积也是需要业主来进行付费,因此合理的得房率才是比较不错的。
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1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:①城市。城市中心区的方向,城市主要工业区的方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。(2)要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。(5)看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事。2、如何选择开发商。(1)搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。(2)了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。从以下几方面,可以了解开发商的实力:①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商,一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻,谁敢揽瓷器活?但是已知革开发商本身实力并不雄厚,却主持了过多的项目,就要慎重考虑。②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台,对开发商自有资金量有一定的限制,对开发商的资质进行了更严格的审核。④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。(3)了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键,那么他们对信誉的重视程度就高,选择这样的开发商,出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题,获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面,可以了解到开发商的信誉:①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中,可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了解的情况。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中,你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价(4)考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金
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影响得房率的主要因素主要是公摊面积的大小,所谓得房率就是购房者实际可以支配的面积,因为现在在收取房款时是按照建筑面积的大小进行计算,如果公摊面积过大,实际的得房率就会大大降低,无形之中会增加购房成本,增加购房者的经济负担。除此之外所购买楼房的形态也对得房率有一定的影响,只不过影响比较少,相对来说高层住宅会比低层住宅的得房率要低一些。一些比较高端的小区会设计宽敞的电梯和车库,而且小区的环境也比较好,比如人行走道比较宽敞,有多部电梯,这些都属于占用公共面积的部分,而公摊面积最后都会分摊到每一个购房者身上,公摊面积增加之后,房价就会有所上升,但是购房者实际使用的面积并没有发生改变,如果不是特别看重环境可以选择一些小区设计比较紧凑的楼盘。
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看房团主要有两类,一类是有开发商或分销商自己组织的看房团,由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一,适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者。另一类是房地产服务机构组织的看房团,网站组织看房团,提供车辆带购房者去观看合作的楼盘,一般一次看房会有好几家楼盘可看,并有独家的折扣。购房者全程在舒适的环境下的看房,细致的了解楼盘信息,互相比对。终在做出购房决定。
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