山东何时淘汰毛坯房 毛坯全装与精装的区别有哪些

毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症，自行装修随意拆改建筑主体结构的现象随处可见，以至新房变成了“危楼”。 近日，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。 全装修有什么好处？ 1、节约成本 全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。 2、保障房屋结构安全 减少装修安全隐患 从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。 毛坯房？全装修房？精装修房？你能分得清吗？ 毛坯房 毛坯房又称为"初装修房"，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。 全装修 指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。 精装修 指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。 之前新闻刚出的时候，很多济南市民误把全装修当做了精装修，其实全装是包括精装的，可以理解成精装修是在全装修上进行的高规格装修。根据上边的描述，相信大家对于这三种新房的交付方式都有了一个大概的了解。总的来说，毛坯房是可以让业主**大限度地自由发挥、差异化装修的，但同时需要消耗很大的精力；全装修在一定程度上解决了硬装的问题，可以保护住宅的结构，降低装修垃圾的产出；精装修的优势则是省时省力，但是相对毛坯房来说，每平米的房价将会根据装修的成本而有所上涨。

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

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毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房与精装房是市场上**常见的业态，毛坯房因其可以依照个人风格随意装修，而受到消费者的欢迎。毛坯房与旧房相比，有很多不同点，购房者可以依照自身需求选择性购买。 与旧房比较毛坯房 随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。消费者到房产中介处看房，究竟该选择毛坯房还是旧房？其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。 地理位置 毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。 旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。 房价及户型面积 毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。 旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。 交通环境 毛坯房：有些新房位于新开发地段，交通也受到客观条件的制约。 旧房：分布于市中心内的旧房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。 购房风险 毛坯房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。 此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。 旧房：旧房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，旧房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。 物业服务 毛坯房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。 旧房：很多旧房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。 **潜力 毛坯房：新房的**潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。 旧房：购房讲究地段，这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其**潜力也不容小觑

　　清水房和毛坯房没有本质上的区别，都是没有装修过的房子，又称之为出装修房，一般只有门框没有门，而且墙面、地面只做了基础的处理。此类房屋**大的优势，可以根据自己的喜好进行装修，建议购房者在购买房屋时做好相应的计划和预算，选择口碑好的装修公司，按照喜欢的风格打造适宜的居家环境。　　装修之后的验收也是比较关键的，要对每个房间的玻璃和窗框进行详细的查验，特别是针对于玻璃中是否存在有水气以及窗户框的位置是否板正。此外对于窗户外的防水条以及纱窗也要做好相应的检查。此外，对于电气、防水以及房屋、墙顶的墙面平整度也都在检查的范围之内。通风系统也应该仔细检查，这也是验收房屋时容易忽视的问题，尽量避免为日后的生活留下隐患。

清水房与毛坯房的区别在于装修的程度不同，所谓的清水房指的是刚刚建好的房子，没有安装相应的配套设施，墙面也只是做了简单的大白处理。而毛坯房已经对于墙面地面包括门窗做了简单的基础处理，相对来说毛坯房的装修程度会高于清水房。无论是清水房还是毛坯房，在验收的过程当中都需要详细检查墙面、地面以及门窗的质量包括水路和电路的质量。无论是清水房还是毛坯房，往往只是经过工程验收，购房者还需要自行进行装修，根据自己的实际情况选择适合的装修公司，而且和装修公司签署相关协议时，也要从自己的实际经济角度出发，选择性价比比较高的装修材料。大多数的装修公司会采用半包或者是全包的装修方法，如果自己的时间比较充裕，可以自行选择购买装修材料。