什么是全装房 全装房有哪些利弊

大家比较熟悉的是“精装房”、“毛坯房”，“全装房”大概比较陌生。什么是“全装房”，与“精装房”到底有啥区别？   众所周知，房屋按照装修情况分为毛坯房、简装房和精装房，但还有一类全装修房大部分购房者都不太了解，那么全装修是什么意思？ 建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 其实传统的毛坯房、简装房和精装房意义并不明确，住宅产品实际上分为五种供给形式：一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口；二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求；四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。 说到这里，可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？ 全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于**低标准的精装修。 具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。推荐设施有热水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲、洗碗机、电话（挂墙式分机）插口、可燃气体浓度探测器。 全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。推荐设施有洁身器、净身盆、化妆台、电话（挂墙式分机）接口、红外线灯、洗衣机位及接口。

所谓的全装修房，是指房地产开发商将住宅交付**终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基石配套设备部品完备，使入住消费者可入住的住宅。简言之就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 装修质量存疑 当前国家指定的质量标准以及验收管理办法，大都是针对毛坯房，而对于全装房的材质、施工标准、施工监理等却没有任何管理机制，更没有相应的验收标准。因此造成了全装房产品质量参差不齐。 而且，全装房的买卖合同往往“对装修的内容没有明确约定”。开发商一旦在装修过程中“换料”，往往可以得到几倍的惊人利润。而开发商往往会将装修任务下包装修公司。全装房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。这也就直接造成购房者一旦遇到房屋装修质量问题，将陷入“隔山打鸟”的尴尬境地。 目前，部分地方已标准对全装房的设计、材料、施工、监理、验收、质保等均有明确规定，其中小到抹灰工程、卫生器具安装等细节都一一考虑。 价格成本难控 全装房会难以被消费者接受。其中，价格是影响消费者选择全装房的另一原因。 市场上的全装房价格偏高。对于我们这类首次置业者，可能大都会选择毛坯房。据了解，全装房的价格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅档次越高，差价就越大。这样的差价，也是大部分消费者对全装房望而却步的原因。 但也有购房者表示会优先考虑全装房。因为单纯从买房的价格上看，全装修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等标准的装修费用，其实全装房更实惠一些。 此外，全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低，保守估计也有3%。这样算来，购买全装房，装修成本可以减少20%左右。 长久看来，全装房的普及需要政府相关部门应加大对价格的管理，如果没有一个良好的物价监管机制，那么，推广全装房将成为开发商赚取利润的另一个渠道。

购买全装房，对于消费者来说省时、省力又省心，不过全装房也有很多需要注意的问题，即便有全面的验收标准，也很难保证出现各种各样的问题，下面购房指南就给大家分享购买全装房注意事项。 购 什么是全装房？ 什么是“全装修”？什么是“精装修”？这个问题令很多人很纠结。 事实上，不仅是二手房会遇到上述问题，在一手房市场上，开发商纷纷推出全装修房、精装修房，甚至还出现了金装修房。面对如此名目繁多的装修房种类，购房者不禁疑惑：它们之间到底有什么区别？谁来为房屋的装修质量负责？ 目前，**多的疑问纠结在“全装修”与“精装修”的区别上。对于大多数购房者来说，这更像是个文字游戏，并无实际区别。据了解，目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导则》）。 《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。但仔细研究后发现，该《导则》对“全装修房”的规定尚显宽泛，并未列出具体的衡量标准，也没有对细节进行规范。 市场部日前针对100位门店客户的问卷调查显示，有70%的客户认为，区别“全装修”和“精装修”的标准，仅仅是以“装修的物体是否能移动”作为区别；有25%的客户认为，是以装修、装饰是否分离作为衡量标准；还有5%的客户则表示，自己根本不清楚。 在关于“全装修”概念的认定中，有超过80%的客户认为，“全装修”是指装修的范围，只是装修了卫生间和厨房，其他地方如墙和地面都是水泥的，被称为“全装修”；“精装修”是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。 注意事项一：材质不与匹对 货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商**惯用的一种蒙人手法。开工之前，消费者很容易陶醉于样板房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润，他有利可赚，消费者就得吃“哑吧亏”。 注意事项二：质量很难保证 在这些问题中，如果开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，也会出现只是“次品”不是“正品”的现象，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者支付的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质的好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。 注意事项三：协议空洞泛泛 一切欺骗手段**终都会归结到合同之中。如果开发商试图用以上的手段蒙骗消费者，他们提供给购房人的一定是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位吃到下风。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都不做详细的约定，而统以“名牌产品或同档次产品”替代，概念相当模糊。 综上所述，购房指南提醒消费者在购买全装房时应注意以下几点： 1、消费者需要考虑开发商及物业管理公司的信誉、品牌和业绩如何。 2、消费者必须认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。 3、要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要做出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。 4、消费者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。 总之，想要省时省力的买房，就一定得动动脑子，购买全装房注意事项，一个也不能忽视哦。

我们在购房时，很多人由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

目前，毛坯房的验收管理有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。验收标准的缺乏使得在全装修房的交易中会产生一些纠纷。购买全装修房要注意：(一)房屋价格方面装修房屋房价款一般是房款加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应注意，是否有重叠的项目和收费。(二)装修项目及标准在购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载作为合同补充条款，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰装修验收标准》。(三)出现纠纷的解决办法房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价;二是违约方支付一定的违约金。三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。