毛坯房验收有什么攻略 地墙窗户水管会出现哪些常见问题

材料价格与质量是成正比的装修需要注意的其实是很多细节的东西防水一定要做好闭水试验，**少要24小时不漏水才能验收，电讲究横平竖直，在电线穿了管还没用水泥封平之前，记得找个相机拍下电的走路图，也方便以后万一有问题好维修泥工部分，大多数取决于泥工师傅的责任心和细心，不能太马虎木工基本上没有什么超心的，如果自己买材料，18个厚的大芯板达到E1级就足够环保了油漆，也记得买好一点的，好一点的油漆气味没有那么浓列，房子装修好了基本上就可以入住了瓷粉注意阴阳角的平整度如果找装修公司，材料进场时记得验收，查看他的材料是否和预算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆这两个工种的工序是否达到，看是否有偷工减料，每做完一个工种完之后记得验收，这样会省掉很多不必要的麻烦主材方面，多走走看看，挑几家档次差不多店子进行比较，再进行筛选

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建筑层数：建筑层数是指建筑的自然层数，一般按室内的地坪±0以上来计算；采光窗户在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。建筑总层数为建筑地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、暗楼、装饰性塔楼，以及突出的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室：房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 暗楼：建筑完工后，因各种需要，在房间内部空间的上部搭建而成楼层。 低层住宅：一般指总层数为一层至三层的住宅。 多层住宅：指总层数为四层至六层的住宅。这种住宅一般高度在总高度三分之二的楼层为佳。 中高层住宅：指总层数为七层至九层的住宅。 高层住宅：指总层数为十层及十层以上的住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 单元式高层住宅：是指由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162 号）第四条和《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）第三条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，商品房印花税征收标准税率为0.5‰。 常见问题和理解误区： 1. 对印花税的征收范围不清楚，误将公司所有的业务都作为计算缴纳印花税的计提基数，根据印花税暂行条例的规定目前缴纳印花税的业务只有下表中所列示的经济业务，并不是所有收入都需要缴纳印花税。因此，在计算印花税时，首先要界定清楚，哪些业务是否属于印花税的征收范围。常见的企业管理咨询服务、会务会展服务等是不属于印花税的征收范围，不需要缴纳印花税，但是技术开发、转让、技术咨询合同属于印花税的征收范围，需要缴纳印花税。 2. 对购销合同的印花税的计算基数不清。购销合同的总金额本身包括增值税，在计算印花税时，需要按照合同金额扣除合同中包含的增值税作为计算的基数。 3. 对于未签订合同，实际发生的经济业务是否需要缴纳印花税？很多公司认为，由于印花税是按照合同征收的，销售未签订合同，因此不需要缴纳印花税。这种理解是错误的， 印花税暂行条例中所指的合同，不论是否以书面的形式签订了合同，如属于征收的范围的，都需要缴纳印花税的。

第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　 1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

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很多购房者对如何验收毛坯房一头雾水，验房时要带上哪些小工具，怎么用？看以下材料就一目了然了。 验房必备： 1、相位检测仪（价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来买一个就可以了） 2、卷尺（这个是可以方便量层高，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定） 3、小桶（主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水） 4、小锤（主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上） 5、粉笔（作用都晓得撒，做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖） 备选工具： 垂直检测仪，主要作用于墙面和地面的平整度，为什么叫备选，第一价位较高，第二安装地板的时候一般商家会帮你测地平，用的就是这个。验房时叫上物管工作人员一起，他们一般有验房表，有什么问题好备注在上面。 验收步骤： 第一步：验收房门 检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有个重点就是门锁！ 第二步：开电闸 如果开发商没开叫开上，检查总闸，是否开关灵活，有没损坏！ 第三步：检查门窗 现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。主要是看门窗是否滑动灵活，能不能关拢。 这个时候我们的第一个工具相位检测仪上场了。一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的，直接抽起来就是了，**好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！ 第二个工具卷尺，可以很方便的测量门洞的宽度和高度，以及层高，现在的标准层高在2.85米左右！ 第四步：检查下水管道 工具小桶这时派上用场了，正确使用方法：接满水—找到相应的下水管—倒—顺利流下去—正常。 第五步：检查墙面 主角上场，敲墙的小锤，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成破坏性的效果！此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。 粉笔，作用相当大，视开发商房屋质量而定，如果开发商的质量稍差会产生超级震撼效果。 垂直检测仪，用法很简单，拉平了往墙上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中间的水平位，只要看到与地面有明显的水平差异那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。 小贴士 1、一般在厨房的顶部，也就是差不多这个位置，会有一个烟感报警器，作用是当你家厨房有煤气泄漏，明火和浓烟时会自动报警，这个东西也必备的，如果没得，找开发商！ 2、记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24-48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。 3、打压试验，主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。