好户型有什么 购房如何选择好户型

买房，动不动就是几十万上百万的事情，对每一个家庭来说，都是大事！广大的购房前辈们，以血淋淋的惨痛经历告诉我们：一不留神，就因为一个小小的户型陷阱，几十万的血汗钱，就变成了一个无比心塞的存在：住着别扭，转手赔本。几个买房过来人用他们血淋淋的例子告诉我们什么是“烂户型穷三代”的真实演绎！ 吴大爷的遗憾：被放弃的花园情节 吴大爷买房的时候，就想买个多点阳台的户型，可以种花养草修身养性，所以选了一个有观景阳台，有空中花园，有入户花园的房子。 交房之后，吴大爷就有点后悔了。原来观景阳台不是他想的那种三面采光的；空中花园其实做成一个房间更合适，比另一个小卧室更舒服；而入户花园则是他**郁闷的地方。 本来以为入户花园精心打造一下，可以成为“入户的第一道风景”，郁郁葱葱，一茶一几……但是交房才意识到： 这个地方，采光和通风很一般，花草长势远不如观景阳台； 离卫生间和厨房较近，放洗衣机、晾晒衣物、安拖布池等更加合适； 厨房和卫生间的窗户都开向入户花园，不仅采光靠这个地方，通风也得靠这里。要是坐在这里，闻着油烟味，厕所味儿也并不安逸。 李大姐的纠结：超高赠送却无用 李大姐在买房的时候，听到售姐宣传说赠送率达40%。李大姐一想，40%的赠送啊，抵了公摊都还有多的，真是划算啊。 可是要装修的时候，才发现赠送的都是些无用的地方。 入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。 而其他的阳台，只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙，不能打，不能扩大室内的空间，只能当成阳台用，而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用，还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。 王先生的恍然大悟：原来是过道的错 王先生原本很满意自己选的房子，毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。 交房之后，才发现房子和自己想的有点不一样，想着自己两居室的房子，小卧室有点小得出人意料。再仔细一看，恍然大悟。光是卧室间的过道，都有4平方左右，而客厅和餐厅之间的地方，其实也是过道使用的。这样一来，过道着实浪费了不少面积。 在大户型中，因为卧室的布局，很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中，这样的过道设计就会显微浪费面积了。 并且，过道的尽头是卫生间，这样私密性也不好。 小陈的犹豫：变还是不变，这是个问题 小陈毕业后就买了个房，售楼说，这个户型可以套一变套二，很合算。 小陈看了户型图，很高兴，觉得自己一毕业能有个小户型过渡就行了，还有一个小房间作客房。但装修的时候，突然发现个问题，那就是，如果把那个阳台作为一个房间装修，那么客厅就会很暗。因为客厅的采光就是靠着那个阳台。 于是小陈犹豫了，装成房间，还是开放的阳台？**后，小陈还是只能装成个开放式的书房，有朋友亲戚来，基本还是睡客厅。 小刘的气结：感觉被阳台逗着玩儿了 小刘买了个比较大的三房，两个卫生间，南北通透。特别是主卧，又大又舒适，又配了卫生间，又配了贮藏室。 交房之后，发现了问题，主要就是阳台的问题。 生活阳台，生活阳台尺寸太小了，大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放，还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子，竟弄了这么寒碜个阳台，小刘顿时气结。 还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服，看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题，还着实有点纠结。等它这样吧，私密性太差，砌个墙吧，感觉把大阳台就这样划成小格格，感觉又不好了。 入户花园采光又差了点点，餐厅旁边的阳台，说大不大小说不小，也不知道怎么利用…… 周大妈的疑惑：谁动了我的厨房 周大妈买房的时候，觉得这个户型各个空间都大，据说也是什么动静分区、干湿分区的。 本来觉得厨房挺大的，长有3.8米，宽有1.8米。交房装修的时候，发现了问题，能装橱柜的地方太少了！ 厨房有两面都基本上是窗子和门，不太好安橱柜。而另两面，窗子对面的那一块，正好放冰箱，放橱柜的地方，就只有门对面的那面墙了。 而实际上，量一下就发现了，能安橱柜的地方，只有2.2米。这么短的操作台，要放下洗菜盆、切菜操作台、灶台等，太局促了。 张小姐的心塞：挤得透不过气的小3房 张小姐在买房的时候，心里一直很高兴。因为朋友们花差不多的钱只买了套二，而自己却买到了一套三居室。张小姐规划得很美好：自己小两口住一间，父母住一间，还能有一间书房，等孩子大一点儿了，书房还能改作儿童房…… 然而，张小姐在交房之后才意识到，一切的想像，都只是想像！ 首先是入户处的鞋柜问题，一边开门的地方已经抵到墙了，而另一边是厨房的门，于是鞋柜只能放到餐桌旁的墙上。 然后是餐厅，小得只能放下一张小桌子，还要安排好鞋柜的位置。 整个户型，相对稍微合适一些的是客厅和主卧，而其它两个房间：一个2.2*2.8米，另一个2.4*2.4米。这两个小房间，只能放下单人床和小衣柜，都快转不过身了！那个压抑，就别提了。 厕所和厨房，虽然呆的时间不多，小了点也就小一点儿了，但是基本只能容一个人活动。 总的来说，就是一个字，挤！特别是父母、小孩三代人住在一起，感觉都转不开身。张小姐打算出手，可别人一来看房就瘪嘴，搞得张小组无比心塞。

买房不止要关心配套，更重要的是房屋的户型。买到合适满意的户型，才是你入住之后生活舒适的重要保障。而在买房中，很多人又会将小户型和小面积联系起来，其实这两者是不同的概念。 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”小户型就是面积超小的户型，仍要求保持住宅使用功能完整性，但目前各地对它的面积标准通有不同的界定：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。 就购房者来说，小户型大多被作为一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。 在购买小户型时可参照一下几点进行选择： 第一、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的**潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。 第二、购买大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。 第三、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是**大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 第四、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房，要考虑到未来出租这套小户型的投资价值，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。 第五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。 第六、认清房屋类型。是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说， 40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。 第七、要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产，保值和**非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业**奠定基础。 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”小户型就是面积超小的户型，仍要求保持住宅使用功能完整性，但目前各地对它的面积标准通有不同的界定：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。 就购房者来说，小户型大多被作为一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。 在购买小户型时可参照一下几点进行选择： 第一、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的**潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。 第二、购买大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。 第三、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是**大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 第四、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房，要考虑到未来出租这套小户型的投资价值，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。 第五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。 第六、认清房屋类型。是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。 第七、要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产，保值和**非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业**奠定基础。

　1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。　　　　2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。　　从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。　　　　3.采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。

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对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？ 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好，具有均衡性等特点。主要几个要素有： 一、实用性； 二、采光通风； 三、动线关系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面积配比； 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然，一个好的户型除了上面这六大要素之外，还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用，首先应该具备住宅的八大基本使用功能，另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型，采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型，通风较为一般。 注： 面宽：建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】：一间房屋东西墙面之间的距离。 开间：指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了，讲动线关系就是讲一个交通概念，交通问题没有处理好，城市里就会堵车。户型进门以后，我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的，我们动线合理的话，就可以给我们的平面布局带来好处，相互的动线没有设计好，就容易发生碰撞。 比如说这个户型，进门以后，一个到餐厅、厨房，一个是卧室区，一个是客厅，这个分得很清晰，我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的，中间被主动线分成两部分，一分为二。这样的话，我们的男同胞都是模范丈夫，要下厨房的。女同胞可能更清楚，厨房做的菜要上餐厅，动线越近越好，这样便于上餐。但是这个户型是分开的，实际生活中就造成很多碰撞。 注： 动线：意指人在室内外移动的点，连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后，自然而然分成了活动区域：客厅、餐厅、阳台等，安静区域：卧室、书房、衣帽间、主卫等，服务区域：厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立，并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房，通过这段走廊来组织，这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开，睡眠区大家知道，是**讲究私密性的地方，**需要安静的地方，**好的位置是在一个户型的**靠里面，这样的话，这个户型相对就比较合理，在**里面，而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入户门，因为生活垃圾**多的就是餐厨区，靠近大门是**方便的，包括买菜回到家里，就近能到厨房，对室内的污染情况要少得多，而且是一个动态的区域，我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了，一家人的主要活动就在这里，**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置，主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物，独立的储物空间便于分类存储，同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 注：干湿分离：指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题，但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用，连接各个房间的走廊很长，都很容易造成面积的浪费。 注：公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话，我谈的面积全部是建筑面积，含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%，主卧房15%，次卧房14.7%，书房在11%，餐厅在8.3%，厨房7.5%，主卧卫生间4.0%，共用卫生间5.3%，储物间0.7%，生活阳台1.9%，纯走道5.1%，玄关1.7%，这是比较理想的状态。 下面我们分别说下：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 卧室，要考虑面积、面宽。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间**好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且**好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲，座便器所占的面积为37×６0(厘米)；悬挂式洗面盆占用的面积为50×７0(厘米)，圆柱式洗面盆占用的面积40×６0(厘米)；正方形淋浴间的面积为80×８0(厘米)；浴缸的标准面积为160×７0(厘米)。 延伸阅读： 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看：房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识：假层

1、通透性好通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。2、开间、进深尺寸合理置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。3、动线设置合理动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类：访客动线（访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台）、家务动线（家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间）、家人动线（家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主）。访客动线、家务动线和家人动线**好不要交叉，以免打扰家人休息。动线要简单、方便，节省时间。4、户型方正户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。5、得房率高有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。提高得房率的方法一般有：（1）纯走道占面积要少。（2）门位集中，使开关门所占区域面积得以缩减，大大提高实用面积。（3）管道集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线，如果管道面积不集中，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大面积。

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