实地看房考察有什么注意事项 如何实地看房考察

实际买房时往往是跟着人走到售楼处之后，就被牵着鼻子走了。等买完房时才发现，似乎很多东西都应该是当初选房时就应该选好却没有选好的。那么，实地看房究竟有哪些重要的方面呢？ 1、买房时首先看交通 买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。首先要看交通。比如像30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。 2、怎样选套好户型？ 现在选房，要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。 3、别忽略五个空间 家政空间：家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。 自由空间：家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。 停车空间：随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。 沟通空间：现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。 网络空间： IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算**的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。 4、采暖措施 铝翼型对流式散热器是新研制的产品，它把金属物质传导、辐射和对流等机理结合起来，可使室内温度均匀无冷角，尤其适合热计量和高层建筑使用，并增加了装饰功能，可以说是散热器领域内科技进步的一次质的飞跃。 5、考察施工现场 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。此外，对此房屋以前是否发生过刑事案件等也要通过询问邻居了解情况，顺便也考察一下邻里关系，如果以前关系不好，会有一种惯性导致以后也不好相处。

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看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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安家置业是人生大事，可不能马虎。看房时得多带几个参谋，但是选择什么样的人作为参谋，颇有讲究，如家人、设计师、律师等。 带家人顾到家庭成员不同的需要 由于房子是为自己买的，所以家人看房是**全面也是**仔细的。从房屋本身的楼层、户型、朝向、客厅和卧室的面积等，都会被每个家庭成员认真挑选。而年龄、阅历、身份等等不同，又会让一家人在一个或几个问题上意见不一。此时，**见功力的就是“抓大放小”。 看房目标的选择一定要先全局考虑家庭成员的需要，楼盘的位置与价格一定要符合“内部会议”上事先做出的决定，周边的交通条件应该能够保证每个人都可以“来去自如”。 此外，一个重要的原则就是让“**大受益人”满意。比如：对于老人来说，低一些的楼层自然是首选，但对孩子来说就不那么重要，这要看你是**为谁着想了。 带设计师面考察居住硬件 评测建筑质量很少有人能看得懂建筑结构和材料质量的，但与建筑和设计有关的专业人士就不一样了，他们会对住宅的结构的优劣以及材料运用是否恰当提出专业性的评价，并会指出不足的地方，一方面提醒你加以注意，作为对房子取舍的理由；另一方面这些不足也可能成为开发商讨价还价的条件。 对装修提出建议房子买下之后紧接着的一件事情就是装修，那么，尽早地带设计师来进行实地勘察，就可以尽早地提出建议，对一些地方提出整改。 带律师为合同把关 现在，有许多专注于房地产专业领域的专业咨询人士，比如律师、置业顾问等，在他们的陪同下，与开发商讨价还价，肯定会更踏实，更有底气，但也应注意几点： 事先研究合同条款。一般这样的陪同都是一种商业行为，他们与购房人之间的关系是由合同约定或限制的。所以，要事先就你们的合同条款仔细研究。 了解成员的基本要求。在确定了陪你看房的专业人员后，一定要让他全面地了解你及你的家人的购房目标及要求，充分取得沟通。 考虑不同的购房目的。请专业人员介入的时间也有不同的选择。自住者可以在前期自己作参谋，直到进入购房合同阶段再请他出山。这样可以既达到目的又节省开支。 带朋友借鉴购房经历 和朋友一起去看房，是许多购房人在若干次看房经历中时常会选择的一种方式，带着朋友去看房更利于了解行情，权衡利弊。 一般来说有两点好处： 第一，作为局外人，有时候比家人更能提供一些“一般性的”但往往是“建设性的”，甚至“决定性的”建议。 第二，如果你的朋友确实有过买房的经历，那么他可能就是你**值得信任的“高参”。因为有一种说法———买过房的人都是半个房产“专家”。 但市场上有一种现象却不能不引起我们的注意，有一个人购买了某个项目后，他的朋友甚至同事便会“蜂拥而至”，这种作法无可厚非。众多朋友住在一起也没什么不好，但如果仅仅是因为听了朋友的介绍而买了房，那就不可取了，关键还要考虑自身的购房需要，从实际出发。

看户型看配套吧~

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