实地看房主要关键考察点？

 买房时实地看房十分重要，挑选自己心仪的房子关系到几年甚至几十年的生活环境。以下这十二点在实地看房时十分重要。  一、面积空间  每个单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间**好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。  二、质量与细节  我们在商品房选购中，**难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。  房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。  三、地段  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面**大，时间**长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。  五、层次  在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为**佳。  六、功能分区  住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。  七、看电梯、楼梯  时下许多塔楼和小高层的楼房的电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。  八、看环境  居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。  九、看景观  小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。  十、看物业  看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。  十一、看配套设施  小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线**好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。  十二、、采光与通风  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。  开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向。

看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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实际买房时往往是跟着人走到售楼处之后，就被牵着鼻子走了。等买完房时才发现，似乎很多东西都应该是当初选房时就应该选好却没有选好的。那么，实地看房究竟有哪些重要的方面呢？ 1、买房时首先看交通 买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。首先要看交通。比如像30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。 2、怎样选套好户型？ 现在选房，要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。 3、别忽略五个空间 家政空间：家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。 自由空间：家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。 停车空间：随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。 沟通空间：现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。 网络空间： IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算**的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。 4、采暖措施 铝翼型对流式散热器是新研制的产品，它把金属物质传导、辐射和对流等机理结合起来，可使室内温度均匀无冷角，尤其适合热计量和高层建筑使用，并增加了装饰功能，可以说是散热器领域内科技进步的一次质的飞跃。 5、考察施工现场 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

很多网友都是跟着上车下车跑一天，每个盘20-30分钟，进去吃个糕点喝杯水上个厕所就又出发了。啥也没弄明白，行程就结束了。到底看房团该怎么跟才是有效的，小编给您整理一下。 一、跟团准备 1、初识楼盘：报名看房团后，初略的了解下线路要走哪几个盘，看看这些盘的大概位置。这样看起来比较有目标性。 2、咨询电话：像黄发阿姨那样有个性化需求的网友，可以提前打咨询电话，问问能不能有特别准备，我们大楚的工作人员为记下大家的需求，尽力申请。 二、看盘要点 因为每个盘的呆的时间很短，想有全面的了解不容易。所以，我们看的时候要有重点的看。 1、看区域：留心车到之处，看看整个区域的整体状况，如绿化、配套及路况。 2、看价格：了解楼盘的价格及优惠，可以记个小笔记，方便日后查阅比较。 3、看户型：找售楼部人员拿自己所需户型段的户型图，问清公摊及实得面积。 三、注意事项 1、听置业顾问介绍区域及沙盘 进到楼盘，职业顾问会先介绍区域、然后介绍沙盘，这时候不要开小差，特别在介绍沙盘的时候，注意看看户型的所在位置。 2、怎样看样板间？ 其实田麻麻是不提倡跟团的时候去看样板间的，因为时间有限，不仅看不出个所以然来，还会对你的判断有所误导。如果一定要去，建议重点看样板间的采光和通风情况，若是样板间在工地，可观察前期小区环境。 四、具体再说下样板间 样板间分两种： 1. 临时搭建（不在楼栋内） 2. 实地样板间（在工地里） 看样板间不要只看装修啊、摆设啊，**好是拿着户型图比照着看。 临时搭建的样板间可参照性很低很低，不如直接看户型图。因为开发商的样板间会请专业的设计团队，所以可以通过这样的样板间了解下户型设计方式。 实地样板间，看起来也有技巧。 1. 对比着看：看户型图和实际有没有差别，例如，是不是跟图上一样每个房间都有窗户等。 2. 往窗外看：看看窗外的景观，视野有没有遮挡；楼下的马路是几车道，会不会太吵等等。 3. 往细节看：看看房间大小，实用性如何。武汉有四季，衣服被褥都是四个季节的，要摆放的东西自然多，所以衣柜必不可少。很多楼盘在做样板间的时候，目的只是让屋子看起来大、看起来好看，估计把衣柜做得很窄或者不做衣柜，所以大家在看的时候要注意这些细节。

还要向先入住的业主询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们**清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会有意想不到的收获。

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