如果是楼房建议与邻居协商,一般有楼上处理,是他们家的防水有问题协商不成的,可以找居委会调解处理实在不行的,才向法院起诉处理如果还在质保期内,找开发商处理,先问问物业,维修券是否已交物业
全部5个回答 >交房质量缩水怎么办 买房遇到纠纷应该如何处理
157****4715 | 2016-06-27 12:16:51-
152****1497 交房时,发现房屋品质缩水;购买期房,交房时发现小区的绿化标准没有达到开发商售房时允诺的;买了学区房,却被告知对应**并不是自己心仪的……种种的购房烦心事你遇到过吗?从法律角度自己的权益能够得到保障吗?购房指南帮您支招 案例1 房屋交付与约定不符 2014年初,周先生和某房地产开发公司签订了商品房买卖认购书,认购了该房地产公司正在开发的一个楼盘中的房屋。2015年,周先生收到了该房地产公司的交付通知,来到该楼盘办理接收房屋的手续。在验收的过程中,周先生发现该楼盘存在多处与合同约定不符合的品质缩水,比如电梯品牌与楼盘宣传册中的品牌不符;预售方案中的铝合金门窗材料,被改为塑钢;绿化率也严重缩水等。周先生与开发公司交涉,得到的答复是,双方签订的合同中已经明确约定:所有广告宣传、样板房以及售楼处公示都不作为交付标准。 法律解析 开发商交付房屋要取得建筑工程规划验收合格书以及房屋竣工验收备案登记表,如果达不到这个标准,业主可以拒绝收房。本案例中出现的房屋交付与约定不符的情况,业主维权就要以合同约定为基础。 根据法律相关规定:经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权益、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。因此提示广大购房者,对于商品房买卖合同中的一些空白地方,要么当场协商好写进去或者就将其划掉,虽然购房合同是开发商提供,业主仍然有权就一些条款提出协商,维护自身权益。 案例2 精装修房有质量问题 2014年末,陈先生购买了一套价格昂贵的精装修商品房。据开发商称,该商品房的装修标准是一平方米5000元,陈先生对此十分期待。 但是今年交付房屋时,陈先生发现该房屋存在墙体开裂、空鼓,房屋漏水等问题,如果完全重新施工,就会破坏原来的装修。无奈,陈先生只得提出向开发商要求每平方米千元的补偿。 法律解析 据法律相关规定:自消费者接受商品或者服务之日起6个月内出现瑕疵,发生纠纷的,由经营者承担相关举证责任。 因此,该案例中,如果开发商拿不出证据证明自己的精装修没有问题的话,就要承担相应的责任。为了避免事后维权,购房者也应更审慎仔细地把好合同关,建议业主对于精装修房屋的材料品牌、材料质量、环保、保修等问题,都尽量以约定条款形式写进合同。 案例3 所买房屋对应的并非看中的** 刘女士的女儿即将上**,刘女士看中了一家**,想买它的学区房,和一家房屋中介公司签订了合同。该中介的销售人员告诉刘女士,其所购买房屋对应的**就是刘女士选中的**。 然而交付了部分房款后,刘女士去相关部门落实才发现,所购买的房屋对应的并不是她看中的那所**,而是另一所**。刘女士和中介交涉,中介称,所推介的房屋就是学区房,合同中也没明确有必须对口某具体**的条款。 法律解析 学区划定是一个复杂过程,教育部门的学区配额每年都会依据周边小区入住情况、产生的实际生源数量、**的容纳能力以及就近原则等进行调整。对于楼盘来说,这也是一种“不可控因素”。本案例中刘女士抱着购买某具体**学区房的目的购买房屋,建议在购买之前就去相关教育部门落实清楚政策。 2016-06-27 12:21:51
-
答
-
答
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
-
答
主要要看房子出现的什么质量问题 若是在建筑法规允许的质量范围内 你无话可说 若是在通过质量检测站的检测 而有一些小问题的话 你也无话可说 因为你说了没人理你 如果是重大质量问题,你可以直接搬家了 会有人赔你新家的!
全部6个回答 > -
答
一、和解。即你们自行协商解决。你们是民事纠纷的主体,你们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由你们自行决定。二、调解。你们可以委托村委会依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在你们之间沟通信息,摆事实明道理,促成你们相互谅解、妥协,从而达成**终解决纠纷的合意。三、仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事纠纷双方当事人的参与下依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说提交仲裁必须以双方当事人同意为前提,否则仲裁程序不能启动。在通常情形下仲裁庭成员也由当事人选任。四、诉讼,即“打官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制来说,民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的**大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼是国家处理民事纠纷的**有效的而且也是**后的手段。
全部5个回答 > -
答
因为合同中虽然没有约定违约金,但如果开发商方已经以挂号信或者短信形式通知客户来收房,可是客户没有按照规定时间办理交房手续时或者完全没有给与开放商准备时间回复,可以根据合同的其他约定解除销售合同,房屋的定金不退,如果你是物业公司可以不理会业主,在该户入住收房时以开发商给业主的入伙通知书日期开始收取物业费。
全部4个回答 >