什么是住宅楼使用面积 住宅使用面积与产权面积有什么区别

住宅的使用面积如何计算？ 住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。 利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。 简介 住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 计算 建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积． 套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积 住宅使用面积和居住面积的区别 得房率=套内使用面积/建筑面积房屋建筑面积[2]是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

房产上有很多专业名词，不提前做点功课，很容易被售楼小姐忽悠的团团转，尤其是涉及到今后入住体验的面积问题，实用面积和使用面积究竟指哪些，哪些与自己生活息息相关。 套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用非常多。一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。 套内使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用面积。专业说法指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以直观地反应住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 建筑面积怎么算 建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括： 1、突出内墙面壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积； 4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 建筑面积和使用面积区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格计算，购房价格均依照建筑面积大小来计算。 区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。  

建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说，你该明白了吧。一句话，建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

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包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

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