如何在佛山买合适的低层住宅 佛山买低层住宅需要注意什么

一般低层住宅是指什么？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。 在2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、多层住宅为四层至六层； 3、中高层住宅为七层至九层； 4、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 一、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 二、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 一、居住行为方面，住户接近自然； 二、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 三、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 四、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点 一、密度低，不利于节约用地； 二、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 三、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

层高分类低层：1-3层 （**高10米） 多层：4-6层 中高层：7-9层 高层： 一类高层：10-16层（**高50米） 二类高层：17-25层（**高75米） 三类高层：26-40层（**高100米） 注：10 层以上的住宅或公共建筑及综合型建筑总高度超过24米为高层（不包 括超过24米的单层主体建筑），超过100米就为超高层。 超高层：40层以上高于100米。 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 低层住宅的优点 1、居住行为方面，住户接近自然； 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点 1、密度低，不利于节约用地； 2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率！

根据国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中，对民用建筑高度与层数的设计，作了明确地规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。 所谓低层住宅是指一层至三层的住宅。 2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型: 1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 2、别墅:副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 1、居住行为方面，住户接近自然; 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强; 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势; 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点 1、密度低，不利于节约用地; 2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高; 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

在我,目前条件下，主要的低层类型大致可以分为独立式住宅、双拼式住宅和联排式住宅3种类型。随着城市建设的不断发展，2000年以来，又出现了Townhouse，City-house就等新的住宅形式。 1. 独立式住宅 独立式住宅是完全独立的建筑，一般层数为2-3层，建筑四周临空，都设有花园，且建筑四面采光和获得风景，有独立的入口，居住水平比较高。独院式住宅房间比较多,有些有地下或半地下室，用作车库、仓库等。低层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。独立式住宅的建筑面积差别较大，从200m2左右到数千米都有，环境条件也千差万别，既有成群建设的低端产品，又有单独建立在风景区内的占地面积较大的高端产品。城市别墅住宅是长期居住的住宅产品，一般具有相对较高的密度，环境质量与风景区中的别墅产品不可同日而语。 2. 双拼式住宅 双拼式住宅为两套住宅拼联，较独栋住宅节约用地，住宅三面临空，环境条件不如独栋住宅。但住户间的相互干扰很小，总体居住条件还是很好的。双拼式住宅每户也有独立的院子，采光通风条件较好，与独立住宅相比较，能节省用地，减少室外管网的长度。 3. 联排式住宅 联排式住宅是由多套住宅联立形成的连续式住宅。在别墅产品中属于比较节约土地的产品。多数联排式住宅采用线状拼联的方式构成，住户南北两端临空，有前后花园和停车位。也有的联排式住宅采用联片状布局或围合式布局，形成个性的空间。联排式住宅**明显的特点是适中性、均好性。联排式住宅一般离城区距离适中，联排式住宅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不能像郊区别墅那么远。联排式住宅对绿化、景观也有相当的需求，所以联排式住宅一般选择在离城区适中的位置。联排式住宅由丁选择在环境好的近郊区，这种得天独厚的绿化环境净化了空气，提高了生活质量。同时，联排式住宅可以兼顾别墅的舒适和公寓的邻里亲情，避免,独院式住宅区的常住居民比较少，整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端，住户可以享受到住在多层住宅里的邻里亲情。 4. Townhouse 2000年以来，在我国城市低层住宅建设中，出现了一种叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash，词直译应为城镇住宅，是指有天，有地，有独立的院子和车库的联排式住宅。Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，既要有Town（城镇）的支持，又要有house（独立住宅）的低密度品质。Townhouse在形式上比较接近3至4层的低层住宅与别墅。Townhouse就在一个垂直层面上只有一户，每户都有私家花园，Townhouse还被称为经济别墅，虽不浪漫，却说到了本质。即Townhouse是个中庸的产品，比别墅经济，而且又满足了人们脚踏一片土地，头顶一方蓝天的需要。Townhouse就社区由于产品类型相对单一，建筑覆盖率也较髙，因此合理的規划对社区外部空间环境的改善大有益处。要求街道空间、中央绿化、组团庭院的空间形态应丰富多彩，创造出舒服宜人的社区环境氛围。 5. City-house **近，在我国部分城市还出现了一种住宅，名为City-house，纵向4层，一、二层一户，三、四层一户，上部住户的出入在三层。布局与设计同跃层式小住宅相近。各户街门对外互相独立，一、二层住户走楼前，三、四层住户走楼后，有独立的出入口，可以想象成两个独立式住宅竖向叠加在一起。这种形式的住宅也是采用联排的方式进行组合。按住宅设计规范规定，低层住宅为一至三层。City-house是4层，且上户的入户口在3层。此类住宅更接近Townhouse社区，属于低层髙密度住宅，容积率一般可以在0.6-1.1之间。在土地资源紧张的国情下，此类住宅对房地产的开发具有很实际的参考价值。低层住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它有利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，它有利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共空间，形成多层次的人际交往空间，从而获得卨质**的生活场所。

什么是低层住宅？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。 一、2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、多层住宅为四层至六层； 3、中高层住宅为七层至九层； 4、高层住宅为十层及以上。 二、低层住宅的特点 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 三、低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 四、低层住宅的优点 1、居住行为方面，住户接近自然； 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 五、低层住宅的缺点 1、密度低，不利于节约用地； 2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 六、低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。