2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。 而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是**值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。 “地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。 1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。 2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。 3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。 4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。 6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。 7.古董、字画、钱币是十个九个骗。 8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。 关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因： 1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。 2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。 3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。 5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。 另外是针对深圳房地产市场提出十个观点： 1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。 2.深圳房地产市场**危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。 4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。 5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。 6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。 7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。 8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。 9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年**高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。 10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国**保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。 文/谢逸枫 著名楼评专家
2015年深圳50个片区房价涨幅排行是什么 深圳房价涨跌趋势是什么
137****8447 | 2016-06-21 10:30:42
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154****4919 日前，有关机构对深圳主要片区二手住宅成交均价[年度涨幅]进行排名。数据显示，2015年50个主要片区房价普遍大涨，70%的片区(35个)涨幅超过30%，40%的片区(20个)涨幅超过35%。其中，6个片区涨幅超过40%，位列第一梯队，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4个百分点左右。 第一梯队：6大片区涨幅超过40%，华侨城高居榜首 截止12月中旬，华侨城、后海、宝中、龙中、宝城、龙华民治6大片区二手住宅均价同比2014年涨幅超过40%，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4%左右。其中，华侨城片区涨幅高居榜首，为48.0%，四季度中高端豪宅物业成交活跃度明显增加；其次，后海片区为55265元/㎡，同比上涨47.6%；第三，大前海辐射的宝中、宝城，以及今年火热的龙中、龙华民治涨幅都超了40%。 第二梯队：涨幅35-40%，洪湖、保税区意外** 第二梯队有14个片区，涨幅在35-40%。其中相对冷门的洪湖、保税区由于去年基数低，同比涨幅接近40%，在第二梯队**有些意外；热点片区前海、新安，以及南油涨幅在39%左右；香蜜湖均价由2014年的4字头升至6字头，同比上涨37.2%；龙华大浪、龙华老城得益于大龙华火热的推动，均价由1字头，冲突至2字头以上，分别上涨38.6%，36.6%，坂田同比上涨36.6%，学位房百花片区同比上涨35.1%。 第三梯队：涨幅30-35%，占比**多的区间 第三梯队有16个片区，涨幅在30-35%，是占比**多的区间。福田区占了8个片区，分别为华强、农科中心、上步、竹子林、上下沙、莲花、新洲、车公庙，其中华强片区上涨34.8%。南山有三个片区，分别为南山中心、南头、西丽，涨幅在31%左右。罗湖、龙岗均有两个片区，分别为布心、宝安南、布吉、横岗、其中布心以34.9%领涨第三梯队。 第四至五梯队：14个片区涨幅在30%以内，盐田港垫底 第四至五梯队共14个片区，涨幅在30%以内。第四梯队平均涨幅为24.9%，其中景田**高为29.8%，莲塘、翠竹、蛇口、皇岗涨幅在26%以上。第五梯队，涨幅低于20%，大幅跑输市场，其中盐田港片区在50个片区中垫底，同比涨幅仅为15.8%，倒数第二是笋岗。 2016-06-21 10:35:42
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是河源那边的地震吧！
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问 深圳的房价趋势答
现在龙岗的房价是会涨的，现龙岗是深圳房价的洼地随着城市现代化加速配套完善如地铁/商业/教育等龙岗的优势会慢慢突现。再加上土地可建设项目也将会减少反而购买群体增加。所以龙岗的潜力空间是不小的
全部6个回答 > -
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2015年是豪宅市场的“大年”。根据统计，截至11月，在京沪深三个一线城市，“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000万-5000万元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 数据显示，11月深圳豪宅均价71367元/平，共成交15.53万平方米，环比上升171%，千万豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆发直接催生深圳新房均价大幅上涨33%，迈入“4万元时代”，均价达44761元/平。 根据国家统计局数据，某地产研究院研究显示，2014年全国房价收入比只有7.1，也就是说城镇居民花7年的家庭收入就能买一套100平米的房子。而2014年深圳房价收入比达20 .2，位居榜首，深圳人成为名副其实的“**有担当”的房奴。而2015年深圳楼市一路暴涨，有预测称，2015年深圳房价收入比可能已接近30，一般的白领和年轻人在深圳根本买不起房子。宅不仅保值溢价空间更大 未来房价 业内人士分析，深圳豪宅热销，主要原因在于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势，而新经济（互联网、高科技等）在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是，经济增速“下台阶”叠加转型困境，部分企业主退出了实体经济。同时，“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险，又能获得平均收益率的投资品种。豪宅无疑是保值、**的投资优选品。特别是在深圳，土地资源紧缺，豪宅单位空间内价值在未来溢价的空间更大。 深圳房价暴涨之后，会对部分人形成挤压外溢效应，有业内人士表示，但走出去的人远比进来的人少。整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，深圳的房价也许还会再上涨。
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另外这次房价的泡沫，深圳的并不大，现在深圳关内新盘好地点如福田罗湖后海3万多，一般的地点如梅林等2万多。二手大约关内在2万多。关口及附近，现在新盘高端的大约2w左右，比如万科或水榭的。较好的盘金地等1.5w-2w之间。便宜的也有 比方说在民治地铁那里的碧水龙亭1万出头。二手大约在1w出头。偏远一点的关外，新盘就有1w以下的，特价的有7，8千的新盘。二手6-7千这样，在龙华老城，龙岗中心城那边。这样的价格，和北京的市区3-5w，郊区2w的价格比，基本没有太大的泡沫。估计深圳房价会调整10%左右，但是后面还是会恢复的，特别是大运会，地铁，高铁等项目逐步开展。
