什么是复式住宅？过来人对复式住宅有什么看法

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 复式住宅优点： 1、平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%； 2、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； 3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 复式住宅不足： 1、复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用； 3、由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

关于复式住宅，你到底了解多少？今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些**值得看的经验。 复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，**低不会低于2.8米（注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义）。 但是复式总共的层高为4.9米，注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米（平层高度在2.9米），但2楼就比较的悲剧了。，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的（是层高不是净高）层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米（平层高度在2.9米）。一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高**多2米，那就住着比较难受了。 复式优点： 1、价位低 2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低 复式缺点： 1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。 2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。 3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。 4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。 5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。 6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ？少了5户？还少 6户？不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层 也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的！ 7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。 8、烟道设计：市面上卖的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢？难不成在卧室吗？答对了！只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味！如果天天都这样，你是否还能承受住。 9、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。 10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因！ 11、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去！ 12、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大！平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小，另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了！买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了。 13、说说价位吧！ 我们买房**关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等！但是当我们资金紧张的时候，**不多的时候，**关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低（其他条件是一样的，同一个社区），但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个**其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元（其实是6000元算单层面积），平层的价位在3600，我们按照两室80平方（复式房产证是40平方）来计算，复式总价在：24万元，**30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，**三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，**下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式。

房屋户型中，复式算是一个比较特殊的户型。随着现代都市人对住房要求的不断变化和细分，着重强调空间利用的紧凑型复式和侧重于空间舒适分割的大中户型复式房都应运而生。复式房好不好？下面小编简单介绍下优点看看复式房好不好吧。 复式房好不好 1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 发挥复式的优点 复式楼房从总体来看，其**大的特点就是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐可以安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔、隐私空间则更加私密化的优点。进一步的，复式房的这一优点也为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧也就相当重要了，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。 因此，在进行复式房的装修时，购房者不妨更多地倾向于寻找更专业、更熟悉复式房装修的设计师及装修队，或者咨询相关的专业人士，以获得更为准确和切实的装修思路。原则上，任何装修设计都不应该去破坏复式房屋原有的特色和优点，而应该选择妥善利用、有效贴合这些特点的装修方式。 平衡各处搭配 接着，由于复式房的客厅一般会显得非常通透、宽敞，又是连接上下两个区域的纽带和中心部位，在平衡不同区域的风格和私密性的时候都要有所关注。一般宽敞的空间更加需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，比如字画、绿色植物，都能够让客厅显得生机盎然。同时，客厅的空间较大，所以在布置上我们不妨充分的利用起来，对客厅的功能进行明确的分类。 复式房的墙面则要突出设计感来，由于部分墙面很高，如果过于简单，会显得墙面太单调。这是就可以考虑用各种不同的装饰材料来对墙面进行装饰，让墙面显得更加独特，尤其是电视背景墙，可供发挥的余地也很多。 色彩搭配上，复式房更加注重空间的色彩平衡，一般颜色的搭配要尽量简单一些。选择的**佳方法，就是选择一个大的基本色，再选择与他更适合搭配，**好是更接近的颜色来进行搭配。通常装修的颜色不要超过三种，这样才能显得更加的协调，同时为了让复式房的空间更加的充实，光照更充足，灯光的配置也至关重要，不能太暗也不能显得过暗，同时还可以多用一些灯光来进行照明和充实整个空间。

所谓复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。 复式户型的特点： 一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。 复式的优点： 复式的空间格局分区十分明显； 复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 复式的劣势： 一般来说，压抑感明显 复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 复式住宅的得房率低 复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。 楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。 复式户型怎么选 不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。 室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。 功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。

什么是复式住宅复式住宅的户型，通常是在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。复式住宅的优点1、复式的空间格局分区十分明显；2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。复式住宅的缺点1、一般来说，压抑感明显，复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。2、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。3、复式住宅的得房率低。一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。复式住宅怎么选1、不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。2、室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。3、功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。

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