什么是复式住宅优缺点 复式住宅有什么优缺点

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 复式住宅优点： 1、平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%； 2、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； 3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 复式住宅不足： 1、复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用； 3、由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式住宅定义复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。复式住宅的优点：1、 赠送面积大，买一层得两层平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。2、家庭人口多且经济条件有限首选复式适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。3、动静分区，干湿分区将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。4、室内视觉效果好，看起来高大上房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。5、分为上下两层，私密性好把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性复式住宅的缺点1、自然通风、采光差复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高的限制由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。3、楼梯间占空间，上下楼不方便楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；4、略微增加装修与维修费用复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。

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什么是复式住宅？它有什么优选点？所谓复式住宅，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。 复式住宅的户型，通常是在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。 1、复式的空间格局分区十分明显； 2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 1、一般来说，压抑感明显，复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 2、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。 3、复式住宅的得房率低。一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。 1、不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。 2、室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。 3、功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。

  在房地产激烈的竞争下，许多楼盘拼配套比规划，更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中，大家**熟悉的就是复式住宅了，购房复式住宅好吗？复式住宅有哪些优缺点？ 复式住宅定义 复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。 复式住宅的优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层 平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式 适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。 3、动静分区，干湿分区 将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。 4、室内视觉效果好，看起来高大上 房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。 5、分为上下两层，私密性好 把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性 复式住宅的缺点 1、自然通风、采光差　 复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高的限制 由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式； 4、略微增加装修与维修费用 复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。 5、隔音效果和安全性要注意 由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。 此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。

什么是复式住宅？所谓复式住宅，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。 什么是复式住宅 复式住宅的户型，通常是在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。 复式住宅的优点 1、复式的空间格局分区十分明显； 2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 复式住宅的缺点 1、一般来说，压抑感明显，复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 2、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。 3、复式住宅的得房率低。一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。 复式住宅怎么选 1、不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。 2、室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。 3、功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。