什么是独栋别墅？独栋别墅有哪些特性？

房屋类型中独栋别墅?属于低层，那么什么是独栋别墅呢？独栋别墅又有哪些优点和缺点呢？这一系列问题我们一起来分享一下。 一、独栋别墅定义 独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高。 二、独栋别墅优缺点 （一）优点： 1.四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居； 2.拥有足够大的空间，可随意规划； 3.现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得**空间加大。 （二）缺点： 持有成大本，市场总价高。 三、独栋别墅的五大特性 1.稀缺性 自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。 2.显赫性 购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。 3.私密性 古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。 4.圈层性 独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。 5.增值性 据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。 独栋别墅的增值性源于各种优势融汇，对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生，而独栋一举囊获。政策下，独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源，价值潜力从现在到未来将持续走强。

别墅一般就是分独栋别墅和连栋别墅说的直白简单一点就是         独栋的档次要比连栋的档次高，空间大，隐密性高，一般有很多配套设施，比如游泳池，花园等等，就像很多电视剧里面的那种别墅而连栋别墅就是像一般公寓一样，一排楼都是别墅连起来，有左右邻居的。相对独栋的，连栋别墅空间就小很多，价格也会便宜。

什么是独栋别墅??光听名字就觉得各种高大上有没有？没错，独栋别墅可以说是别墅中的高富帅，是别墅的终极形式，级别也**高。 独栋别墅的概念 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 独栋别墅的特点 这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。 前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。 独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

说到独栋别墅?，很多人会想到豪宅，没错，独栋别墅就是别墅建筑的终极形式。那到底独栋别墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 独栋别墅?即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。 前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

类独栋是**有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。 在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅?（后简称“类独栋”）。 什么是类独栋？ 类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异，也算是所有类别墅中**接近独栋的一种。 类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。 由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来**可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。 类独栋的特点有哪些？ 特点一：**像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强 作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。 几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性； 而在亲地性上，类独栋也是**接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已非常接近。 也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。 特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键 如果说别墅的关键技术在于户型设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。 事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，**终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。 目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种： 横向拼接： 别墅面宽方向相连，有一定间距 横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。 以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让业主享受到独栋的空间感。 横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如卫生间、入户厅 上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。 优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。 缺点：相比用构筑物拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。 竖向拼接： 在进深方向相连，此户型一般为L形 竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如卧室、餐厅、卫生间等。 竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式 优点：利用合院别墅替代普通联排，增加土地使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在所有的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。 缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。