在昆明怎么买房 贷款买房的注意事项是什么

目前,趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。 如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。   (一)按揭办不下来怎么办? 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。 因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。 (二)我国法律上的规定: 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 (三)贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,**好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。 当你要买房时，通过各类渠道咨询前前后后需要经手的程序、准备好各类材料之后，突然，被银行告知房贷批不下来，这简直就是晴天霹雳！那么究竟哪些些情况是批不了房贷或者很难批呢，今天让小编来为你盘点，主要原因有如下三点： 1、银行信用记录不良 银行的数据可以追溯到很多年前，可以说信用档案一旦建立终身难以抹去。信用黑名单的用户想贷款买房那可以说是举步维艰。今年6月份，南京市民李先生看中了心仪的房子毫不犹豫地交了两万元定金，可**终却因为自己曾经信用卡透支并未能按照约定期限还款而导致无法办理贷款。这样一来，自己房子非但买不成而且还要赔上自己的定金。这个案例就深刻地提醒我们一定要为自己的信用买单，定期归还信用卡等费用，不要等到银行出现不良记录再来后悔。 据小编了解到，一般情况下，信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款就将被视为不良信用记录，从而影响贷款金额或使借款人的贷款利率上浮；如果有出现过恶意欠款不还，那就算一次也会被拉入银行信用“黑名单”，无法办理贷款。 所以，小编建议，办理了信用卡就该及时还款，或者至少还上**低还款额，逾期要不得，虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但仍需谨慎，小小一次失误就会无法享受到相应的贷款优惠。 2、经济情况欠佳 案例：王女士在事业单位工作想为儿子担保办套房子，可是银行迟迟不批，理由是王女士儿子在私企上班月入二千左右，王女士虽然是在事业单位上班稳定但是单身、工资不高等特点令银行方批贷有所疑虑。 因此，银行在很大程度上考虑的都是贷款人是否具有还贷能力这个核心问题来抉择贷款的批与不批。 3、年龄不合适 银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到**长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。   

“年底不买房，一年又白忙”这句话在过去十几年里一直被反复验证。随着广东入冬成功，距离告别2015还有不到一个月时间了。年底该买不买房？今天小编就为大家总结年底买房的四大“**”。 1、**优惠 年尾是一年楼市的淡季，同时也是购房者抄底的**时机，开发商急于回笼资金，同时为冲刺业绩，往往会推出一些较大额度的优惠来争抢购房者。这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。 2、**稳定 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。作为三线城市江门同样有一定的影响，江门房价整体算稳定，同样有上升的走势。 3、**易选 临近年底很多上班族的工作也开始愈加忙碌，其中有部分潜在购房者会把看房、买房推至过年节假日或者年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 4、**直观 冬季验房一目了然，因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 年底江门房地产市场又是各大开发商的一场撕逼大战，同样也是购房者的一场鏖战。年底该买不买房，**终还是要看购房者的现实需求和实力。

**近大北方各个城市深陷雾霾环境，沈阳更是一度出现PM2.5值破1400的惊人数字，呼吸清新干净的空气竟变得非常奢侈。在雾霾天里，减少外出活动是易感人群的**佳选择，因此能过滤PM2.5，净化室内空气的住宅成为更多人考虑的重要因素之一。让我们一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者无雾霾侵入的担忧，在家中能畅快的呼吸新鲜空气吧！ 多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而降低，重度雾霾持续来袭时，城市好比被罩上了一个“锅盖”。除非住在云端，否则300米高度以下的雾霾浓度几乎没有差别。因此，高层、多层住宅都需要抵御雾霾。 借着空气污染，一些产品大作宣传，误导消费者，活性炭就是一个“被夸大”的典型。其实，活性炭只能被动吸附一些水分及部分化学成分，另外，活性炭只能用于小面积空间，诸如放在衣柜或抽屉中。它对于整体环境的清洁没有效果，也不具备吸附PM2.5的能力。 通常所说的PM2.5指的是直径在2.5微米以下的细颗粒物。实际上，PM10也就是直径10微米以下的颗粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性强，易附带有毒、有害物质，且在大气中的停留时间长、输送距离远，因而对人体健康影响更大一些。 由此可知，采用物理过滤的新风系统，如果可以过滤细颗粒物的直径越小就越有效。而市场上有些过滤新风系统，则主要针对PM10以上微粒。购房者在选择新风系统时，要留心该新风系统过滤颗粒物的**小直径。 新风系统对于屏蔽雾霾确实“可以做到有效”，但是更换滤网很重要，特别是在严重污染的天气情况下。更换滤网的成本目前相对还是比较高的，所以能否有效屏蔽雾霾污染，一要看设备是否先进，二是要看开发商以及后期物业的具体执行。 值得注意的是，滤网的使用都是有时效性的，在天气条件较差的情况下，滤网的有效使用寿命也随之缩短。如不及时更换的话，这些未及时清理更换的滤网很可能会成为新的室内污染源。所以滤网的更换频率也决定了新风系统净化空气的实际效果。 要了解清楚自己所买房子采用的是哪种抗霾方法，如果是常规或者粗效的过滤器，净化效果比较一般，如果是中效或高效的过滤器，一般能达90%以上。 关键还要关注净化的容量，即能去除多少克颗粒物，容量大的话，不但净化效果更好，使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期也会更长。 所选房子如果门窗气密性好，脏空气不易从门窗缝隙中进来，一定程度上阻隔空气污染。因此，购房者在购房时，除了要看门窗建材、开关方式，**好再关注一下开发商提供的门窗实验报告，正规开发企业在进行工程施工过程中都会对所使用的外窗气密性进行复检，建筑外窗气密性分级及其检测方法国标里有相关等级的评定，**好的等级是8级。 绿化率高的楼盘社区内，植物会提供更多的氧气，如果再加上有水系的设计，一定程度会增加社区的湿度和居住舒适度。 在选择社区环境时，主要看一下几个指标，一是绿化率，绿化率越高越好；二是容积率，容积率越低越好，又高又密的建筑会影响空气流动，在雾霾频发的季节也会加重雾霾；三是看开发商所承诺的社区内树木的树龄，树龄越大越好。 新风系统可保证室内空气环境质量，但只有对社区整体的新风系统进行良好的维护管理，才能保证新风系统起到应有的作用，**直接的就是物业对新风系统过滤网的定期清洁与更换，直接影响到室内空气质量。另外，物业管理对社区园林的长效维护也很重要。 理由：有新风系统的家化身成为会呼吸的房子，在置换空气的同时，室外空气经滤网进入室内，滤网就过滤掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天气恶劣时，微小颗粒通过密封性差的窗户进入室内，是产生室内PM2.5的一个很重要途径。因此使用密闭性更高的窗户有利于室内污染值的降低。

很多准备买房的购房者由于没有公积金会选择商业贷款买房，那么申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝？ 银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点： 1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 6.在银行开立个人结算账户; 7.银行规定的其他条件。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。央行降息后对房贷有什么影响？一起来看看2015年接连降息后房贷还款攻略。 一、分阶段性还款法适合年轻人 由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 二、等额本金还款法适合收入高人群 等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 三、等额本息还款法适合收入稳定人群 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 四、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款 一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。 五、转按揭 转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。 六、按月调息 如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 七、双周供省利息 双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。 因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 八、提前还贷缩短期限 提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。 因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 九、公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。