选小户型房有哪些好处 为什么要买小户型房

在现在楼市中，小户型房的需求越来越大，大家都青睐小户型的原因？诚然，小户型空间更加紧凑，功能分区更加实用，而且还便宜。但是也得承认，小户型还是存在一些弊端的。 1、总价低，经济压力不大 因为面积不大，所以小户型房的总价一般都要少上很多。总价低，**就低，对于很多没有太多积蓄的人来说，完全可以负担的起。同时，每月的月供也相对要少，到后期完全可以用房租偿还月供。 2、投资性强，风险低 一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。 3、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。 4、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。 当然小户型房也存在一些弊端，比如一般多是商业用地产权年限只有40年左右；户型过去紧凑，功能不是很齐全，有的是卫生间过小，干湿无法分离，有的是厨房和客厅相连等等。所以，小户型房的购买也是需要慎重考虑的。

很多年轻人手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但很多都因为是首次购房，不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？小编就此整理了几个要点，快来看看吧！ 优缺点同样明显 小户型楼盘是消费者和房地产投资者**青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。 小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其**的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。 从投资方面来说，出租是**常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。 地段和物业**重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供**好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，**好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。

1、成本的低廉现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。2、适宜投资而作为月光族来说，“房小好卖”才是他们应该注重的地方，因为他们有赚钱的能力，没钱买房只是暂时性的，可以选择地段相对比较好的，设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。3、空间的浓缩简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。4、配置精良所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的面积**大也不超过70平方米，但是设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，而且普遍带装修及必要的家用电器，均能做到拎着衣箱就入住。

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本次带来两套66平的小户型案例，经过设计师精心设计后能够让人感觉到有种大气感从这个空间中透出来，从整体色调到格局上，都让空间显得极富魅力，把收纳隐于无形，是整个小户型空间魅力亮点，给你视觉上的超享受。 主要建材：风化梧桐木、皮革、进口壁纸、大理石、铁件、玻璃 大集设计以创造高规格人文旅店的思维，大量以风化梧桐木的温润呈现，为空间挹注生活温度，并严选进口壁纸、大理石及铁件材质，经由设计语汇的精采交融，和谐地化解建筑的生硬感；而屋主旅居国外的相片点缀其中，形成充满故事与回忆的视觉焦点，完满地铺展出当代人文氛围。 客厅设计 设计重点：相片墙 编辑点评：充满故事性的相片墙，重现屋主旅居国外记忆，点缀出质感又不失生活温度的氛围。 书房设计 设计重点：玻璃书房 编辑点评：拆除冷硬的水泥隔阂，改以清玻璃重启空间交流，也缓解了小坪数的拥挤感受。 餐厅设计 设计重点：餐厅背景墙 编辑点评：以木纹作为暗门材质，串连大量风化梧桐木的自然温润，亦提升明亮清爽的视感。 餐厅设计 设计重点：餐厅吊顶 编辑点评：透过进口壁纸、大理石及铁件等元素交融，不但化解空间本身的生硬感，也增添了视觉的变化与趣味。

优势很多，首先，小户型的总价便宜，预算少一些，其次，房屋结构紧凑，对于年轻人或者小夫妻来说更温馨，再次小户型在后期换房时更容易出手。当然，也不能忽视其中的劣势，面积小，住家人口不能太多。

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