需注意以下几个事项:第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,**好不要涉足。第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。第三,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。第四,房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。第五,房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
全部2个回答 >购房政策有哪些变化 刚需购房买房需注意什么
153****4682 | 2016-06-21 10:30:12-
138****0040 又降**了!“明明是过时的限制性政策,就是不肯统一降到**两成?” 央行支持在不限购城市**降至20%。任总在微博直呼“出个政策也婆婆妈妈的?”。就在2月3日,北京一宗土地只举牌一次就成交,中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元,溢价1.97%,约5.22万元的楼面价摘得朝阳区将台驼房营地块。 很难说这两条新闻之间有什么直接联系。不过有分析人士指出,此轮央行和银监会联合发布通知,表明政策力度来自高层,至少比央行和银监会级别高,且着重释放中小城市购买力。而在一线几个限购城市,没有放松迹象。 不过作为一个小老百姓,买房这事,要关注大势,更要关注身边的行情。 如果下决心买房,要搞清楚这几点: 1、“相濡以沫”却也“相忘于江湖” 不论是在分房时代还是在房地产商品化时代,个人住房问题总是非常现实的问题。不管你对房地产行情的判断是多么得精准,眼前却还是无房族,住房需求是十分迫切的。拿计划生育的巨大转变就能看出,几十年的计划生育,影响了整整一代人。人的一生要想等到大势的转变,可能真的等不起,放到房地产也是如此。拿自己宝贵的时光去和政策市场博弈,作为刚需不值得,在你**需要且能负担得起的时候出手,你就是赚! 2、楼市没有想象中的“**低点” 虽然去年中央提出去库存,鼓励开发商适当降价。但无房族的好声音并没有来临。楼市分化加剧,不同城市涨跌不一,同一城市的房价差距也很大。原因就是地段,地段影响的是交通、商圈、学区等配套,好的地段很抗跌。那些喊着降价的房子,你真的想去买么? 现在的房价几乎细分到一个区,一条街的程度。宏观的走势和判断,对于细分市场的影响力尚未可知。从长远来看,宽松的楼市环境将会持续,刺激经济,需要降准降息,买房不能简单的为了自住,更是资产保值增值的重要途径。 3、什么时候出手 需要时就出手。房产税会不会出台,房价会不会回调这些问题都不需要考虑太多,只要是买来自住的,较小幅度的涨跌都不是问题,自住属性大于投资属性,就不必过于纠结房价波动。土地和房产在国人的观念中永远是配置资产的首选,买房都买到国外去了。就这个角度来说,房价能跌多少? 2016-06-21 10:35:12
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听说2024年买房政策有变化,具体我也不太清楚,好像有限购、限贷什么的,还有优惠政策。买房要注意什么,我也不太懂,可能要了解政策、评估经济状况、选好楼盘和户型吧。
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在过去的大半年时间里,借着开发商以价换量的大潮,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。 目前,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价不断畸形上涨;另一方面,货币超发则越来越严重,目前货币总量已经超过90万亿元,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么,目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗? 准备工作要做好 不论是对改善性购房者还是刚需族购房者来说,购房的首要任务都是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。 及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 买房时,购房者通常先考虑买几室的房子,但是选择购买一室还是两室,需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以,购买房子时**好先考虑地段,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有***,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。至于其他配套,则不必好高骛远。
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听说刚需买房是急着住的,价格比较重要;非刚需买房可以慢慢选,更看重房子的升值和舒适度。
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刚需购房者就是那些真正需要房子住的人,他们更看重房子的实用性和价格。
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