购房如何避开噪音干扰 买房注意事项有哪些

广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信，然而**近网传大妈跳广场舞，导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房，除了要看小区、看学位、看户型，还要防火防盗防大妈，可谓防不胜防啊! 1不要买临街的房 首先买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。 2 避开离公共汽车站近的房 先是选楼，本着“惹不起，躲得起”的原则，在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更大了。 3 选择底层住房避开车库出入口 在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 4 留意小区绿化带是否隔音 留意小区的绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。 5 卧室应背向噪声源的一侧 除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对付**的广播等教育噪音，一般也是以躲为主，让**离居住区稍微远点，而且，**好有绿化带隔离。 6 车型或蝴蝶型户型**合理 在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区” 7 楼层越高噪音越大 很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 8 看房多看几次防噪音 噪音房防不胜防，所以在看房时除了要格外注意之外，还要多看几次房。那么，究竟应该如何识破噪音房?很多人看了房子，发现，其实完全不吵啊。小编想说，看一套房子**好不要只看一两次，也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上，一到晚上货车、卡车的声音，对于睡眠质量不好的人，都能搞的神经衰弱。 9 选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音 在看内部配设，看楼时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。**为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击时，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。 如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，到时大妈跳广场舞，只要关上窗就可以了。 10 小区吵闹，物业不给力，怎么办? 要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉。

广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信，然而**近网传大妈跳广场舞，导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房，除了要看小区、看学位、看户型，还要防火防盗防大妈，可谓防不胜防啊！ 1不要买临街的房 首先买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。 2 避开离公共汽车站近的房 先是选楼，本着“惹不起，躲得起”的原则，在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更大了。 3 选择底层住房避开车库出入口 在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 4 留意小区绿化带是否隔音 留意小区的绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。 5 卧室应背向噪声源的一侧 除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对付**的广播等教育噪音，一般也是以躲为主，让**离居住区稍微远点，而且，**好有绿化带隔离。 6 车型或蝴蝶型户型**合理 在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区” 7 楼层越高噪音越大 很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 8 看房多看几次防噪音 噪音房防不胜防，所以在看房时除了要格外注意之外，还要多看几次房。那么，究竟应该如何识破噪音房?很多人看了房子，发现，其实完全不吵啊。小编想说，看一套房子**好不要只看一两次，也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上，一到晚上货车、卡车的声音，对于睡眠质量不好的人，都能搞的神经衰弱。 9 选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音 在看内部配设，看楼时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。**为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击时，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。 如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，到时大妈跳广场舞，只要关上窗就可以了。 10 小区吵闹，物业不给力，怎么办? 要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉

买房合同注意事项有哪些？ 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。　　 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。 还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

一线城市火热的行情，并没有辐射到盐城，不过有部分人认为盐城未来会随行就市，难保不会在行情火热的时候买房，不过冲动之余，我们要说的是，开发商卖房并没有那么规矩，下面这些情况是过来人的一些建议： 1、骗面积，不靠谱 在房屋产区知识如此普及的今天，盐城部分开发商还拿40、50年的产权的房子当70年来忽悠看房者。还有的开发商刻意做大公摊面积，不合理的占用购房者的使用面积，现在房价这么贵，钱是那么好挣的吗？所以签约的时候，必须要确认和产权、套内面积等重要内容。 以笔者的经验，正规的开发商卖房时宣传价格都是建筑面积算的，而签合同的面积则是套内面积，价格则是套内价格。 2、小区环境 很多楼盘开盘时，销售说的天花乱坠，小区绿化率有多高，商业配套多么齐全，等到你入住时就大变样了。能买到蔬菜水果就不错了，什么高级配套全没影儿了，如果附近有什么养殖场之类的，那就天天“闻香”了。 3、开发商楼盘本身质量差 买房时做好功课很重要，看房子不能只看沙盘和样板间，沙盘是微缩版很多细节被省略了，样板间就是楼盘的脸，很多缺点也被掩盖了。建议买现房或准现房的朋友应该在下雨天或者一些天气不好的时候去看楼盘是否有缺陷。别被销售给洗脑了，这点真的很重要。 4、物业问题 交房物权已经屡见不鲜了，维权的原因也多种多样，有房屋质量问题，有**问题，总之这种事，发生在他人那里叫故事，落在自己身上就是事故了。盐城这几年经常有业主和开发商发生冲动的情况，为了避免这种维权纠纷，建议选择品牌房企，房子质量有保证，物业服务相对更好，住着也省心。

关于户型，中国人讲究的是“天圆地方”，关于，信则有，不信则无。户型以方正为好，其实户型并不是迷信，你相不相信其实它都是存在的，会影响你的生活。买房注意事项有哪些？这12种奇葩户型千万别碰！那我们去看看这些奇葩户型图，切记这种户型不利的千万不要买。 一、手枪型户型 点评： 买房注意事项有哪些?有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，避开。这种户型我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。 图为：奇葩户型 手枪型 二、有穿堂煞的户型 点评： 买房注意事项有哪些?所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户，只要是房子外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出，所以不聚气不聚财。这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。 图为：奇葩户型  有穿堂煞的户型 三、刀把形的户型 点评： 买房注意事项有哪些?刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。这种户型存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。 图为：奇葩户型  刀把形的户型 四、锯齿式的户型 点评： 买房注意事项有哪些?有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种放弃。这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。 图为：奇葩户型  锯齿式的户型 五、采光不好的户型 点评： 买房注意事项有哪些?有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的间房，整个户型阴暗潮湿，长期居住对人的身体是有损害的。 图为：奇葩户型  采光不好的户型 六、空气不流通的户型 点评： 买房注意事项有哪些?有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 图为：奇葩户型  空气不流通的户型 七、走廊式的户型 坑爹指数：★★★★ 买房注意事项有哪些?这种户型存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。 图为：奇葩户型  走廊式的户型 八、带尖角的户型 坑爹指数：★★★★ 买房注意事项有哪些?有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。利用面积也有问题。 图为：奇葩户型  带尖角的户型 九、从卫生间进如卧室的户型 坑爹指数：★★★★ 买房注意事项有哪些?这户型就是眉毛胡子挤在一起的典型！看看，哪家进主卧室居然还非得从卫生间进入？活脱脱的奇葩啊有木有，餐厅都没地方设计，直接“塞进”客厅里面。   图为：奇葩户型  从卫生间进如卧室的户型 十、卫生间与厨房相对的户型 坑爹指数：★★★★★ 买房注意事项有哪些?坑爹之处，作为一个纯住宅，卫生间为暗卫，没有通风设施，未来使用时会产生卫生等问题。同时卫生间与厨房门相对，加上暗卫没有通风，各位自己想下夏天将会弥漫出什么样的味道。 图为：奇葩户型  卫生间与厨房相对的户型 十一、奇葩入户厕所对厨房的户型 坑爹指数：★★★★★ 买房注意事项有哪些?进门就是左手厕所，右手厨房欢迎你，尼玛这个卫生间和厨房还正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，还有进深太过狭长，入户处连个换鞋的地方都没有，人性化设计太差！ 图为：奇葩户型  入户厕所对厨房的户型 十二、客餐厅没有自然采光来源的户型 坑爹指数：★★★★★ 买房注意事项有哪些?卫生间同样也是暗的，正对客厅以及开放式厨房，串味也不可避免，入户玄关通道与餐厅互相阻碍，不便通行，客厅及餐厅没有自然采光来源，当属真正的暗黑之神了！ 做出这种设计的设计师也真是脑抽了，这些户型不好不说，也不方便日常生活，有够奇葩的！ 图为：奇葩户型  从卫生间进如卧室的户型