固安房价是多少钱 固安房地产市场情况如何

北京晚报2012年06月07日报道随着第二机场开工的消息在3月份传出，河北固安房价曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。然而，随着时间的推移，固安房价却并未如同开发商所想像的一样，因第二机场规划重新获得更多购房人的关注。 大项目忐忑涨价 “我们这里是北京第二机场重点发展的区域，项目未来**空间很大。此外，在固安区域逐渐成熟、一些楼盘热销等利好因素的影响下，固安区域楼盘涨价潮即将来临。”正如固安某项目销售人员所说，固安已经成为了第二机场规划受益**大的区域。 据了解，固安一些代表项目已经开始涨价，涨价幅度在300元/平方米左右，如这一区域内代表项目的**产品**高涨幅达到了500元/平方米。不难看出，固安未来房价受抑制因素正在减弱，下半年固安可能随着“第二机场”的进一步建设，迎来新一轮涨价高潮。 但此次楼盘涨价却也有些小心翼翼。固安一涨价项目的销售员表示：“涨价就针对新客户，此前知道固安价格的老客户就不敢涨了。如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会向公司申请老客户同样价格的折扣。” 小项目被动降价 就在固安部分项目涨价的同时，另一些项目却仍在降价“风波”。位于固安南边的某项目近期再次将原本3800元/平方米的价格下调至3600元/平方米。而下调房价后，售楼处却依旧冷冷清清。 “现在固安房价起伏太大，房价只是一味地被调整，不少项目很难能找到新的销售渠道来吸引来购房人。”该项目负责人表示，降价能吸引来一些购房关注，但却很难再达到以前热卖的时候。“涨价也是吸引购房人关注的办法，但由于固安大一点的项目在产品、位置等方面的都比其他项目要好，所以，他们涨价便把仅有的客户抢走了。”该负责人表示，目前固安楼市进入了两难的境地。

2012年武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。2012年第四季度，武汉楼市各月成交量均在1.2万套以上，成交均价环比出现小幅上涨。但全年均价反而较2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，环比涨跌幅均未超过5%。

宏强·水木清华到北京交通比较便捷，乘943路公交车走京开高速至北京市中心大约40**，有意向可以去项目现场了解一下的。

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2013年春天，北京市选定永定河北岸为北京新机场的建设用地，具体在北京市大兴区榆垡、礼贤和河北省廊坊市广阳区之间，计划投资700多亿元，新机场有望于2018年落成并投入使用。此后，固安楼市为之大振，成交火热，北京固安房价较去年也有所上涨。业内认为，随着新机场开建，固安将在交通、配套方面获益。同时，固安发展仍需时间，随着城市功能的完备，固安的区域价值才能更好显现。 北京固安房价 众楼盘纷纷打出新机场牌 2010年之前，燕郊是北京楼市之外的首选目标。不过，随着北京周边地区的不断改善，加上燕郊楼市的饱和，固安、香河等区域逐渐成为业界关注的热点。 多年以后，固安在“北七环”以及北京新机场的规划下，楼市今年逐渐火热起来。固安一众房地产项目纷纷在京开高速路口打出“首都第二机场”、“首都第二空港区”等广告牌，进入固安，此类楼盘广告更是扑面而来。 受益于此，固安目前在售项目销售情况大都比较乐观。据熟知固安楼市的业内人士介绍，今年上半年固安有大批楼盘放量，永定河孔雀城英国宫在内的多个楼盘均计划在7月份再次放量。这些项目大多以刚需产品为主，随着大广高速和首都第二机场的利好，吸引了大批北京人在此购房。 “项目5月推出过一批花园洋房，户型为80-110平米的两居、三居。当时销售得很不错。6月项目推出220-270平米低密住宅，目前已经售罄，第二批产品正在预订中。”永定河孔雀城剑桥郡销售人员介绍，项目距离首都第二机场仅十几分钟车程，未来项目将从新机场完备的交通和配套中获益。“很多选择我们项目的客户也是看中这点利好。” 阳光100常务副总裁范小冲表示，新机场的建设确实能为固安带来多方面的利好。首先随着机场的建成，道路轨道交通也会随之完善，固安和北京之间的连接将更为顺畅；另一方面，首都第二机场是北京形象的一面旗帜，未来周边的市政设施、商业配套也会有很大程度的提升。 固安区域价值提升空间大 虽然新机场规划被众多楼盘炒得如火如荼，但实际上固安吸引了众多的置业者，与其价格优势分不开。 “北京目前六环边上的新房，单价已经接近2万了。固安到六环的车程仅一二十分钟，目前的售价仅7000元/平米左右，对北京客户有很强的吸引力。”永定河孔雀城英国宫销售人员介绍，项目推出的80平米两居室，总价为60多万元，购房者的经济压力小很多。 另据永定河孔雀城剑桥郡上述销售人员介绍，与目前固安以高层为主的产品类型不同，项目主打低密产品。目前他们的客户很多都来自北京。 “固安自然环境要优于北京市区，价格又相对较低，很多客户在这里置业是为了给父母养老或者度假。”固安当地一楼盘销售人员也介绍，与此同时，也有部分客户看好固安未来楼市，因此在这里置业以期未来**。 对此，有业内人士表示，固安与之前的燕郊相比，区域整体规划比较明晰，未来市政、商业配套有望进一步完善。此外，如有大型品牌开发商进驻，也将给固安楼市格局和发展带来很大影响。 范小冲认为，目前当地的城市功能尚不完善，直到当地宜居环境建设起来，固安的整个区域价值才将获得突出体现。 影响北京固安房价的六个因素  1、北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处；此后，开车20分钟到廊坊； 2、北京奥运过后，“北京”将成为国际名牌，大量的外国人来北京投资，大量的中国人来北京生活工作； 3、北京房价,目前北京的房价均价是固安的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安； 4、北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地； 5、家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在城市，生活在乡村将成为奢华； 6、北京第二机场**后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里；所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安；大量的外来人将“移民”固安；北京固安房价也将随之上涨。  

西雅图各区域的房价解读通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。既然聊到西雅图的地产，不得不提及**近两年飞涨的房价，2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金，是全美**火热的住宅房产市场。根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会，2017年它也没有停止招聘的脚步。 同时，低市场库存的现状造成了供不应求的局面。

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