沈阳水晶城房价走势有哪些情况 如何分析未来房价趋势

2015年第三季度转眼已过，房地产市场的回暖成为了普遍现象。近期利好政策频出，对沈阳房地产市场起到了强心针的作用。房价经过了第二季度的低迷，终于看到了逐渐上扬的曲线。虽然波动不是很大，但对于沉寂已久的沈城房地产市场来讲，仍然是值得期待的。 沈阳房价回暖 均价高于上季度却低于去年同期 沈阳房价第三季度中，7月份均价是7261元/平，8月份均价7299元/平，9月均价是7260元/平。均价的波动不大，但也逐渐呈现出回暖的趋势。二季度中4月份均价是7191元/平，5月份均价是7183元/平，6月份均价是7193元/平，相较二季度的均价三季度有了少许的提升，虽然没有预想的金九威力，但对于一直处在低迷状态的沈城楼市来讲，还是得到了些许的安慰。 但沈阳市场仍需努力，因为对比沈阳2014年第三季度的房价数据来看，还是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均价是7637元/平，8月均价是7505元/平，9月均价是7363元/平。虽然2014年的三季度沈阳房价呈现逐月递减，但2015年三季度房价依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈阳房价低迷了一年后的今天，能够看到房价有所提升，还是很振奋人心的，看来沈阳房价的未来走势还是很值得期待。 2014、2015年三季度沈阳房价走势图 2015年二、三季度沈阳房价走势图 沈阳各区域房价整体平稳上升 2015年三季度沈阳各区域房价走势图（图中标注为各区域9月房价） 从区域来看，调价**为频繁的当属浑南新区了。从2015年开始，浑南楼盘均价一路飘红。2015年7月均价是6450元/平，8月均价是6631元/平，9月均价是6618元/平。浑南区受各种客观利好的影响，政府南迁、新南站建成以及交通的越来越便利，都给浑南的繁荣多添了一把火。 2015年三季度浑南区房价走势图 而老城区铁西，三季度均价却有所下降。7月均价8270元/平，8月均价8084元/平，9月均价7998元/平。相对于二季度的均价8300元/平以上的价位，下降还是很明显的。 2015年三季度铁西区房价走势图 和平区均价也呈现出逐渐攀升的趋势，区域涨价楼盘比较多，特别是长白岛板块，由于其特殊的地理位置与环境等条件，备受购房者青睐。皇姑区的价格还是比较稳定的，涨价与降价楼盘相对持平，区域优势明显。 2015年三季度和平区房价走势图 沈河区属于沈阳**中心区域，房价较高，也比较平稳。于洪区也由低迷的状态逐渐开始攀升，9月房价达到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增长。沈北新区近3个月也有攀升趋势，由7月的4880元/平，涨到了5123元/平。   名家预测四季度房价： 任志强：虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。 歌斐资产地产合伙人谭文虹认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。” 诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”  

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

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像成都这边的房价在后面2年应该比较稳定，至于汕头那边就不是很清楚来看。

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投资期房风险比现房要大，如果开发商不能按期交房，或者建筑出现质量问题，即使能退房也是损失惨重

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房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。 我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。 房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。 沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元 5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示， 2012年， 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。