涿州**新房价会不会大涨 售楼处行情有哪些变化

天津津南新城参考售价： 13258元/平米 天津津南新城参考租金： 4234 元/月 年代：2012年 总户数：1300 停车位：590 绿化率：40% 容积率：3.71% 物业费：1.75元/平/月 以上价格来源于网络，仅供参考 已有 3 个回答 [商品房]天津津南新城合安园房价贵不贵 贵，现在的房价只会升不会降，津南新城的不错都是高层，还送面积，碧桂园的更好，有联排别墅，洋房，高层都有，换进也不错。天嘉湖组团也还行，不过听说星耀五洲撤资了，海尔家国天下也行。 已有 3 个回答 [商品房]天津津南新城房价是多少 天津津南新城 价格：价格约8500元/平方米 楼盘位置：津南区 天津大道与东沽路交口西南侧 主力户型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 价格来源网络，仅供参考！ 已有 3 个回答 [商品房]津南新城二手房房价如何? 津南新城，价格如下： 均价：9500元/㎡，楼盘位置：津南区 天津大道与东沽路交口西南侧 主力户型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 价格来源于网络，仅供参考。

看配套和地段

全部16个回答 >

买般商品首先想价格能否便宜些房屋本质种商品肯定其议价空间购房程重要些细节发商即使做让步却较高价格售吃亏购房者比捡芝麻丢西瓜首先析商品房价格构根据新颁布《商品房住宅销售价格构管理办》商品房销售价格由本费用、期间费用、税金、依应缴纳其行政性事业性收费利润组其期间费用利润弹性发商根据自实际情况做相应调整购房者砍价关键所【相关阅读：高房价福州购房指南 坚持价格底线】于目前商品房销售价格致底价、表价交价三种底价发商自或者委托销售公司销售底线价格;表价发商做广告外所宣称价格;交价购房者发商经协商签订购房合同所确定价格底价表价间每平米相差能几百元善于砍价者用表价作交价即使您购房合同签订再详细补充协议签订再您实际吃亏表面维护能发能发利益善于砍价者用低于表价甚至低于底价价格作交价真实惠即使签订合同违背基本原则情况做些让步失明智举具体说于期房销售员初基于期房某些足处于购房者提让价要求能权限范围内每平米让几十元购房者要满足于价格应进步提让价要求销售员般请业务主管购房者谈具体价格让销售员请业务主管购房者才能进步价格给谈般销售员没进步让价权利购房者业务主管谈价要挑剔房屋着手公共设施计算、相关管线设计、营建本等面提合理看;或者区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑合理毛病业务主管才能做进步让价考虑管购房者提让价要求要做交价定要低于表价至于交价否接近底价甚至低于低价要看购房者谈判水平楼盘销售情况于现房楼盘规模比较般议价空间比较案数量给某购房者幅度让价能引起混乱发商通冒风险楼盘规模较议价能性些关键看购房者何发商交涉于热销楼盘发商般考虑让价问题于销售状况般或者滞销楼盘购房者妨用述办试

全部3个回答 >

房价似乎是永不“退烧”的问题，关于2013年成都房价走势图的预测，很多有着不同的看法。随着2013年财富全球论坛在成都的召开，相信更多的人对成都房产有了更乐观的预测。 时下，对于楼市未来走向，各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对2013年房价走势的看法。小编今天总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥2013年房价走势。 华远地产董事长任志强：房价报复性上涨只是迟早的事 华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为2013年房价降暴涨，戳中百姓心中**痛处。 近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2014年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。 早在2012年8月，任志强就断言,房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。 我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。 目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明，任志强所说的预言并非只是空口无凭，目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。 而似乎刻意与任志强死磕，在“2013年房价暴涨”言论发布之后，据悉，SOHO中国总裁潘石屹表示，住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。他说，目前各个城市住宅的价格都太高了，反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率，但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右(小区网 论坛)，与全世界任何一个城市相比都是非常低的，换句通俗的话说就是：“买房不如租房”。 潘石屹称，也有人会说，我们不在乎这微不足道的租金收入，而看重未来房价的上涨带来的物业**，但只要我们把土地计划好、安排好，未来的房价就不会有太大的上涨空间。 所以在这种情况下，SOHO做出了撤出住宅市场的决定。潘石屹称，我们在几年前就撤出了住宅市场，再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。 对于2013年房价走势，除了任志强、潘石屹这样的地产大佬之后，很多业内人士也纷纷发表了自己的意见。相较于地产人士的“狂言”、“断言”来说，业内的观点大抵趋于客观中立，保守的态势。 业内激辩共话2013年楼市走向 民生证券首席经济学家济学家邱晓华：房价难以下跌 12月23日下午，原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家俱乐部上表示，当前房地产调控政策存误区，或将带来更多的问题。 在房地产调控方面，邱晓华认为，房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。他表示，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。 “政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，按照客观规律办事，才能既治标又治本，才能解决这当前遇到的问题。 中国房地产研究会副会长顾云昌：限购、限贷还会持续，短期内房价不会涨 对于这些观点，另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。 全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，(还是)要改革。”国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。” 除此之外，业界的另外一些声音均看好2013年楼市，而对于房价走势，则没有给出明显的态度。 恒大地产主席许家印：恒大将推50个新项目 2014年楼市会更好 恒大地产主席许家印2012年11月20日在香港与数家基金高层会面时透露恒大从2012年9月开始就已积极加快去库存，更是在全国168个项目减价10%至15%不等。同时，许家印指出，2012年11月份起，恒大已把均价轻微上调约3%，不过三四线城市的房价升幅有限。许家印还表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。 旭辉林中：明年楼市将比今年要好 但不会有大幅增长 2012年11月23日上午，旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示，楼市未来会回暖，也相信明年楼市将比今年要好，成交量及成交金额都会稳步上升，但不会有大幅增长。林中还认为，十八大后，政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。而对于房产税试点扩容的消息，林中称，目前还只是传言，没有正式落实，所以不好评价对公司的影响。据悉，迄今恒大二线城市销售占整体达50%，但二线城市土储比例不大。 而对于2013年的楼市，许家印表示还未厘定，但预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，令总可供销售项目增至**多240个，较2012年增长逾30%。 综上，房价未来的走势**大程度受控于：1、 限购政策；2、 土地供应；3、 住宅库存；4、 贷款利率等。小编认为，在库存高压，限购限贷政策和土地市场供应从紧、房地产贷款利率没有显著的变化下，2013年楼市不大可能出现“暴涨”的情形，3月房价“暴涨”更是有点“无稽之谈”。同样的，也不会“暴跌”。业内均表示看好明年楼市，应该呈现平稳发展，稳重略升的态势。 2013房价走势引热议 成都会大涨？ 成都楼市房价上涨传闻也此起彼伏，而对于近日住建部对于明年调控政策的定调，尽管重申了明年调控不会放松，但是对于改善性需求的适当放松，有业内表示，明年市场预期看涨的可能性几大。另一方面，从今年土地市场来看，房企纷纷抢地做储备，明年的气势不容小觑。然而，目前成都房价虽然正进入上升通道，但尚属初期，虽然部分楼盘的价格有所上涨，但是幅度并不是很大，大部分楼盘的涨价仍在酝酿之中。因此，目前可能是错过抄底良机的购房者们在房价大涨之前的**后机会……

看房要问什么？为什么要问？1、开发商是谁我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：a、企业概况及资金实力开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂b、全国房企排名全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可d、在当地开发过的楼盘当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。

全部3个回答 >