武汉二手房价格高不高 会导致房价有哪些变化

武汉市房管局近日发布月度监测报告显示，今年4月份武汉市场商品住宅成交均价为6307.21元/平方米，虽然环比依然下降0.12%，但与去年同期相比却上涨1.04%。据悉，这是半年多来武汉商品房价格首次出现同比上涨。 武汉房管部门的统计数据显示，去年2月份武汉实施商品房限购令后，房价环比涨幅逐渐回落。自去年10月份首次出现同比下跌后，武汉商品房价格连续6个月保持环比和同比双双下降的势头。 今年4月，武汉房地产市场继续保持较为平稳的发展态势，商品住房价格环比继续稳中有降，商品房成交量基本保持平稳。商品住宅成交较多的仍以7000元/平方米以下的中低价位为主，1万元/平方米以上的新房只成交608套；而户型在90平方米和120平方米以下的新住房分别卖出4382套、3928套，合计占全市总量的八成以上，140平方米以上的大户型只卖出709套。 专家分析认为，由于4月份市区楼盘成交较多，远城区楼盘成交量有所下降，导致全市成交均价比去年同期反弹；另外，部分前期降价热销的楼盘，其后期户型、朝向较好的房源成交均价略高，这也成为拉动房价同比上涨的原因之一。 据介绍，4月武汉市新房实际进入销售登记备案系统的有10245套，较上月有小幅减少。但专家认为，近期部分楼盘价格调低后成交量放大，促使成交量持续上涨，但武汉商品房库存压力依然存在，“降价走量”策略将持续上演。

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据研究机构相关数据显示，8月中上旬，北京新房项目供应放量，刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度，成交量继续增长，随之二手房成交激增。楼市一二手互动的效应再现。北京新房价格带动二手房价上涨。 北京新房价格 8月中上旬北京新房成交大幅增长，而二手房变化不明显。据21世纪不动产安信瑞德市场研究部统计，截至20日，北京新房住宅成交量为6407套，比7月中上旬增长43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅签约套数6373套，比7月中上旬下降了1.36%。从今年上半年数据来看，单月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例计算，预计8月全月的新房成交量估计有可能突破1.1万套，成为连续4个月以来的新高。 21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下几方面影响：一方面，7月份后，北京新房供应出现了明显的放量，从一定程度上造成了成交大幅增长。另一方面，调控后北京新房价格依旧呈现缓慢上行的趋势，部分前期观望的客户心理预期发生转变，开始逐渐进入市场购房。 值得注意的是，通州新房价格涨幅高于二手房，新房二手房价格接近倒挂。**近新开楼盘大部分位于五环外，价格也有一定的上升。据21世纪不动产北京安信瑞德数据显示，以通州区为例， 8月份开盘的项目如京贸国际城、四季格林嘉园、珠江东都国际等，住宅拟售价格均在2.2万元/平方米左右，而目前周边二手房的均价在2.1万元/平米，价格接近倒挂，如果再加上二手房转让税费，差距则更小。从区域新房年内价格走势看，平均涨幅明显高于二手房。例如金地格林格林、中建国际港、润丰领尚等部分在售房源与年初售价相比，平均高出4000—5000元/平米，涨幅超过周边二手房涨幅的8%。 寇海龙分析，由于北京新房价格调整一般先于二手房价格，今年新政后北京新房价格涨幅也明显高于二手房。预计随着**近大量新房入市，对于周边二手房价格会有一定的抬升作用。首先，近两个月新房的价格涨幅明显高于二手房，随着部分新房的热销，市场热情或蔓延到周边二手房。其次，目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张，尤其是在售的满五年唯一房源，业主在受到周边新房热销的影响下，涨价预期在增强。 寇海龙认为，伴随着7、8月份乃至未来“金九银十”大量新房的入市，部分客户可能会通过楼盘性价对比后，从新房市场分流至二手房，这在很大程度上会为周边二手房区域带来需求，活跃区域二手房市场。

影响二手房价格的三大因素主要包括：地段优劣，如学区、商圈等；房屋品质，包括建筑年代、装修状况、户型设计等；以及市场供需关系，供大于求则价格下降，反之则上涨。

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大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用：房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％] 二、新房按揭贷款： （1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。 （2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金 （3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。 （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。 （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登记费用 三、**高贷款金额计算： 1、公积金贷款**高额限制条件： （1） 公积金贷款**高金额40万元， （2） **高可贷款额为所购房款的80％， (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金 5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用： （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 2、二手房按揭贷款： （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 （2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。 （3） **评估价格的**低30％ （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 a) 评估费：评估价×2‰ b) 保险费：贷款金额×系数 c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收） （5）贷款所需资料：同新房所需资料 3、二手房公积金贷款： （1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 （2） 贷款年限**长20年。 （3） 贷款费用除上述费用还需： 评估费：评估价×2‰ 担保费：系数×贷款金额 代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交） 4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的！

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