2016年深圳楼市走势怎么样 哪个区**被看好

上回咱们盘点过 2015年常州楼市的成交量价情况：成交60920套，成交均价6789.1元/平，环比2014年上涨6.03%。据了解，2015年常州楼市主要有四大热门区域，占比全年的销量30%以上。2016年这四大热门区域能否延续去年的风光，投资风险指数几何呢？ 湖塘老城区：成熟生活区域，热销楼盘多 风险指数：★★★★★ 2015年常州湖塘老城区售出6400多套房源，占楼市总成交量的16.15%。其中，尤以武进区较为突出， 2015年下半年来，区域成交均价由6553元/平上涨至6948元/平，涨幅高达400元/平。 根据统计，湖塘老城区2015年来在售楼盘近20个，且多为大牌房企开发，这一原因使得该区域2015年销售热度高涨，预计2016年热度将会持续。 青龙区域：2016年供应不足 购房者有钱也买不到了 风险指数：★★★ 2015年，该区域卖出近3000多套房源，其实若不是几大热销楼盘纷纷售罄，2015年销量应该远不止这些。 2016年改区域**大的问题就是房源不足，热销楼盘都卖得差不多了。供不应求，价格上涨的可能性很大。 新市府区域：价高地段好 刚需购房者远离 风险指数：★★ 这一板块201卖出销量超2500套房源，占各大区域总成交量的6.2%。虽然该区域在售楼盘不多，但是作为新的市政机关聚集地，政务资源丰富，使得房价高于其他版块。8字头房源较多，所以不太适合常州的刚需购房者。 飞龙区域：库存量多 新北区购房者看过来 风险指数：★★★★★ 2015年的飞龙区域，在热销楼盘的带领下，销量可观。2016年这个区域，则依旧把注意力放在去库存上，很有可能成为2016年常州购房者的主战场。

  2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年长沙内六区房子成交触底回稳 2015年长沙内六区商品房均价为6011元/平方米，较2014年下跌1.81%；但除开定向房源6354元/平方米的均价外，比2014年上涨3.79%，2015年除1、3、8、9月房价走势跌入谷底外，整个的走势还是相对平稳的。 图为2014年和2015年每月长沙内六区新建住宅的均价及环比情况 通过对比2014年与2015年的成交均价，我们可以发现，2014年1-4月成交均价高，房价走势好，呈现出“金三银四”的态势；而进入到2015年1-3月，楼市低迷，成交均价在6000元/平方米以下。 进入到第二季度4-6月份，2014年5月份出现低潮，成交均价为全年**低，仅5106元/平米；而2015年4-6月，并延续至7月，成交均价呈不断上升的趋势。 在第三季度，2014年、2015年7-8月进入到销售淡季，成交均价都有一定程度的下降。 在**后一个季度，2014年10月出现银10小高峰，11月价格稍有回落，但12月却很快反弹，完美收官；2015年**后一个季度，成交价格上涨且比较平稳，12月的成交价格达全年**高。 2015年成交均价受政策的刺激和影响大 受多次降息，公积金贷款门槛的降低，**比例降低等各种利好政策的影响，购房的需求被激活。 2015年内六区成交均价出现的小高峰均与政策刺激有关， 在5次降息、降准3次，金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%，“330新政”**比例的调整等多种利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交价格呈阶梯上升状况。 2015年“金九”态势不明显，但受到“2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎”这一政策的刺激，“银十”价格呈大幅度上涨，不少开发商的宣传促销也打“二胎”这一牌，将房产的销售与国家政策紧密结合，促进销售。 2015年月销售额如下——   长沙销售额前十名项目如下——   　 2016年楼市猜想 猜想一：商品住房价格将适当降低 在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调**，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。 猜想三：贷利息抵扣个税 政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。 据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。  

经过了2015，大家应该对于2016年的楼市也有一些初步的认识。当然**热门的关键词之一便是去库存了，虽然政策向好，但笔者认为2016年房价上涨理由仍不充分。 去库存压力下2016年楼市继续宽松 自2014底以来，房地产调控政策越来越宽松，除了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求，出台真金白银的房地产补贴政策。 2016年在去库存成为五大任务之一的背景下，调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房**比例继续下调；鼓励农民进城买房落户(中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结合起来)；放宽户籍限制，鼓励购房入户(中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租房、扩大公租房覆盖范围统筹起来，深化住房制度改革)；回购商品房作为棚户区改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。 另外，二胎生育政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会产生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。 尽管如此，还是有人认为2016年房价上涨的理由不充分，具体来说，可以分以下几个方面解释。 为什么说2016年房价上涨理由不充分？ 原因一：人口数据告诉你需求不充分 从我国新生人口来看，我国上世纪70年代新生人口2.03亿人，上世纪80年代新生人口2.20亿人，80年代比70年代多0.17亿人；上世纪90年代新生人口1.72亿人，比80年代少4806万人；2000-2009年新生人口1.59亿人，比上个世纪90年代少0.13亿人。 人口的不断减少，伴随着人口老龄化的加剧和城镇化速度的减慢，将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。 原因二：住房自有数据告诉你潜力不充分 随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展，中国住房拥有率过高已经成为不争的事实，根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城镇自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。 实际，如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等，我国的住房自给率可能会更高。 原因三：宏观经济告诉你刺激效果不充分 从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。 虽然2016年的房地产政策会更加宽松，但是经济下滑下的市场预期发生改变，居民收入水平也会产生影响，所以房地产市场回暖能否持续回暖与经济增速还有一点关系。 原因四：农民去库存能力不充分 目前对于去库存寄予希望**大的就是通过农民工的市民化来消化库存。即政府通过户籍制度改革加快农民工市民化，提升中国城镇化进程。 但是，这一途径的问题在于，一方面很多收入相对较高的农民往往在一二线城市就业，他们即使买房更希望在一二线城市，而需要加大去库存的是广大三四线城市；另一方面，很多有支付能力的农民工确实有购房需要，但是缺乏将其转化为现实购买力，因为很多有购买能力的已经购买，而现在很多面对高房价，很多很难有支付能力，即使政府能对其补贴，使其能勉强支付**，这种按揭也会具有一定的风险。

房子一直都是讨论的话题。没结婚的要买房，结了婚的要换房，不论大家聊股市、跳槽等**终话题都能无缝切换到买房。 房价还会上涨吗？2016年该不该买房呢？ 换房焦虑族 过年期间的回乡楼市话题很多。从社会、政府、企业的角度而言，三四线城市的空置率增多、高库存带来的莫大困扰。不时新闻出现的某某地方“鬼城”、开发商跑路，一线城市“中产”、“夹心层”们换房烦恼多少看起来有些矫情，已然拥有小镇青年无法想象的百万级居所，还为换房焦灼。 但事实上，焦灼的人真不少。举例：除夕前两天，北京东四环外某火锅店内，为上海来京出差的大学同学A接风，北京的同学B和同学C聚会。一桌30岁上下的年轻人正在聊天，从上海名校毕业后的A在就职于一家券商，公司在陆家嘴；B本科毕业后赴北京念到博士，毕业后进入部委工作，未婚；在国企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子怀有身孕。 话题先从理财开始：存款利息越来越低，互联网理财产品收益跌破3%，P2P风险持续累积，A股更是惨不忍睹，那么有限的积蓄是兑换成美元呢还是买银行理财产品？不一会儿，话题转到了房子上：利率这么低，房价还得涨，还要不要买房？ 房价会涨得停不住吗？ 国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。据《第一财经日报》报告显示，一二线城市的库存水平从去年11月的九个月降至12月的七个月。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。 一线城市楼市繁花似锦，于是作为市场上的三大经济主体，政府、企业与个人，多将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。的确，眼下房地产的区域性过剩正影响楼市的健康发展，累及中国经济稳定增长，威胁金融安全。 相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。2月2日，中国央行在其网站发布一则通知宣布，在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的**低**款比例可从25%下浮至20%。这一新政排除了五个非限购的城市，北上广深与三亚，这些城市仍需行政手段干预需求，自然也与高库存保有安全距离。

看好都市豪宅和商圈街铺。1.深圳的知识结构和更新能力国内第一，价值是由知识定义决定的；2.创业气场很强，我们有幸生活在任正非、王石、马化腾、王传福等组成的强大商业战场中，榜样就是力量；3.深圳已顺利走过了手脚阶段，首脑经济形态明显！